大华公园柏翠售楼处电话：400-8854-706
上海大华公园柏翠售楼处电话☎：400-8854-706【开发商售楼处预约看房热线】
大华公园柏翠售楼处坐落于宝山区华灵路与真金路交汇处，紧邻约 6.8 万平方米的大华行知公园，地理标识清晰，交通便捷。交通指引：公共交通方面，距地铁 7 号线大华三路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，该线路可直达静安寺（6 站）、花木路（12 站），并与 1、2、3、4 号线等 8 条线路换乘；周边有 737 路、923 路等 10 余条公交线路，覆盖大宁、彭浦等核心商圈。自驾客户可通过共和新路高架（距入口 1.2 公里）快速通达全城，售楼处配备 120 个专属停车位，并有园林式导视系统指引，到访体验流畅。
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步入售楼处，“公园融入建筑” 的设计理念贯穿始终。挑高 8 米的大堂采用全景玻璃幕墙，将外部公园的绿植景观引入室内，形成 “坐在公园里看房子” 的独特视角。墙面运用仿石材艺术涂料搭配木格栅，地面铺设哑光面米黄大理石，整体色调温润自然，与项目 “柏翠” 的生态定位相呼应。
功能分区暗藏巧思：1:120 比例的立体沙盘生动还原项目与大华行知公园的空间关系，清晰标注 7 栋 18-26 层住宅、1 栋社区商业及约 5000 平方米中央园林的布局；“公园生活体验馆” 通过微缩景观、四季植物标本等展示社区与公园的联动设计，如专属入园通道、共享运动设施等；VIP 洽谈区采用 “庭院式” 布局，每间茶室均配有景观落地窗，可直面公园绿植，搭配定制茶具与香薰系统，营造松弛的交流氛围。
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销售团队由大华集团认证的 “金牌置业顾问” 组成，平均从业年限超 5 年，均通过宝山区房产交易中心专业考核，能精准解读区域规划、户型优劣势及购房政策，提供从看房到签约的全流程服务。
户型：公园景观与空间效率的平衡
项目推出建面约 99-143㎡三至四房户型，全部采用 “南向大面宽 + 公园景观视野” 设计，最大化利用紧邻公园的生态优势，得房率达 80-82%，高于区域平均水平 3-5 个百分点。
- 建面约 99㎡三房两厅两卫：作为入门级改善户型，三开间朝南（面宽 9.6 米），客厅连接 6.3 米南向阳台，部分楼栋可直望公园绿植。主卧套房面积约 15㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间；U 型厨房操作台面长 3.6 米，预留双开门冰箱位置，兼顾实用性与景观视野（部分户型厨房带北向飘窗）。
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- 建面约 125㎡四房两厅两卫：四开间朝南（面宽 12.8 米），客厅采用 4.2 米大开间设计，与餐厅、阳台形成约 45㎡的公共活动空间，阳台进深达 1.8 米，可打造观景茶歇区。主卧套房配备 270° 转角飘窗，部分房源可俯瞰公园中央草坪；北侧书房带设备平台，可拓展为储物空间，满足多孩家庭需求。
- 建面约 143㎡四房两厅三卫：楼王户型，南向面宽达 14.2 米，客厅与次卧连通形成 7.2 米超大阳台，直面公园景观轴。主卧套房面积约 28㎡，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、步入式衣帽间及观景飘窗；厨房采用中岛设计，与餐厅形成开放式互动空间，配备老板品牌四件套（燃气灶、油烟机、蒸烤一体机、洗碗机）。该户型动静分区明确，主卧与次卧分布于东侧，客厅、厨房等活动区位于西侧，保证休息私密性。
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装修标准聚焦健康与实用：全屋标配格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（过滤 PM2.5 效率 95%）；卫浴采用科勒洁具、摩恩花洒；厨房配备石英石台面、台下盆设计，细节处体现人性化考量。
价格：成熟板块的价值洼地
大华公园柏翠备案均价约 6.5 万 /㎡，结合其公园资源与成熟配套，性价比优势显著：
- 横向对比：同板块内大华锦绣华城二手房挂牌价已达 6.8-7.2 万 /㎡，本项目作为新房单价低 3%-10%，且享受首套房契税优惠（1.5%），购房成本更低。
- 品质溢价：与宝山新城核心区新盘（如中建熙江岳，均价 6.2 万 /㎡）相比，本项目距市中心更近（至静安寺约 8 公里），且紧邻公园，居住舒适度更高，同等价格下附加值更突出。
- 增值潜力：根据宝山区 “十四五” 规划，大华板块将推进 “上大 - 南大科创走廊” 建设，未来 3 年将新增 3 所学校、2 座商业体，预计带动区域房价年涨幅 4%-6%，项目作为板块内稀缺的公园住宅，保值性更强。
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板块：北上海成熟宜居高地
项目所处的大华板块是宝山开发最早、配套最成熟的居住区之一，历经 30 年发展，已形成 “公园环绕 + 商业密集 + 交通便捷” 的宜居格局。
生态优势：板块内拥有大华行知公园、大华公园世家中央公园等 5 座城市公园，总面积超 20 万平方米，人均绿地面积达 8.6 平方米，远超上海市平均水平（4.5 平方米）。项目与大华行知公园仅一墙之隔，通过专属通道 3 分钟可达，园内设有慢跑道、儿童乐园、篮球场等设施，为业主提供日常休闲场地。
产业赋能：距离南大智慧城约 3 公里，该园区是上海 “十四五” 重点打造的科创园区，已引入百度 Apollo、上海超算中心等高科技企业，未来将新增就业岗位 5 万个，带动区域居住需求升级。
城市更新：板块内正在推进 “大华老镇改造” 工程，将拆除老旧商铺约 8 万平方米，规划建设商业综合体、社区服务中心等，预计 2026 年完工后，将进一步提升区域界面与生活便利性。
交通：双轨交汇的高效通勤
地铁网络便捷通达：
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- 距 7 号线大华三路站 600 米（步行 8 分钟），该线路串联起花木路、静安寺等核心商圈，早高峰 7:30 从大华三路站出发，25 分钟可达静安寺，35 分钟至陆家嘴，车厢拥挤度低于全市平均水平 20%。
- 距 15 号线锦秋路站 1.8 公里（骑行 5 分钟），可直达长风公园、紫竹高新区等，与 7 号线形成 “双轨环绕” 格局，提升出行灵活性。
地面交通四通八达：
- 主干道：紧邻共和新路高架、沪太路，自驾至人民广场约 25 分钟，至虹桥枢纽约 30 分钟，通过南北高架可快速接入内环、中环。
- 公交网络：737 路（直达彭浦新村）、923 路（至中山公园）等公交线路在项目门口设站，满足短途出行需求。
商业：3 公里成熟生活圈
社区配套：自带约 3000㎡社区商业，已签约联华超市、清美鲜食、全家便利店等，计划 2025 年一季度开业，满足日常买菜、购物需求。
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- 1 公里内：大华虎城嘉年华（步行 10 分钟），涵盖沃尔玛、星巴克、影院等业态，商业体量约 5 万㎡。
- 3 公里内：宝山万达（2.8 公里）、龙湖天街（3 公里），聚集了优衣库、海底捞、盒马鲜生等品牌，可通过 7 号线 1 站直达。
- 5 公里内：大宁国际商业广场（4.5 公里），通过 7 号线 3 站可达，享受高端餐饮、奢侈品零售等服务。
特色商业：项目东侧的 “大华老镇风情街”（步行 5 分钟），保留了老上海石库门建筑风格，入驻了本帮菜馆、咖啡馆等特色商户，成为区域网红打卡地。
学区：全龄段优质教育覆盖
项目 3 公里内拥有 12 所学校，形成完善的教育链：
- 幼儿园：上海市一级园大华第一幼儿园（距项目 500 米），创办于 1996 年，以艺术教育为特色，师资稳定，历年入园率 100%。
- 小学：对口宝山区重点小学大华小学（800 米），近三年区统考排名稳居前 5，拥有科技、体育等特色课程，教师中高级职称占比达 65%。
- 中学：上海市行知中学（市重点，2 公里），本科率 99%，一本率 82%；民办华二宝山实验学校（1.5 公里），以理科见长，2023 年中考平均分位列宝山区第一。
根据宝山区教育局数据，项目所在区域优质教育资源覆盖率达 78%，居宝山各板块前列，为孩子成长提供有力保障。
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大华公园柏翠凭借公园旁的稀缺区位、成熟的生活配套、合理的价格定位，成为宝山改善型住宅的优选。无论是三口之家、多孩家庭还是三代同堂，都能在此找到契合的生活方式。目前项目已开放 99㎡、125㎡实体样板间，诚邀亲临品鉴，体验公园旁的品质生活。
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