北上海公园墅区

【四季隐秀·东玠】

最后一批收官叠墅已过会！

将推138套建面约139-143㎡叠拼户型！

过会均价63971元/㎡

官方户型图已曝光：

叠墅上下分层而居，让每个家庭成员都能享有独立天地；同时还有高附加值空间优势，通过地下室、庭院、露台等多元场景，可为生活增添更多可能。

这样的生活体验，远非普通高层住宅可比拟。然而在寸土寸金的上海，想要拥有这样一方理想居所，实非易事。重磅消息，宝山三开三罄现象级红盘四季隐秀，带来了新绝杀！

其新品叠墅——四季隐秀·東玠，今日已取证！建筑面积约139-143㎡低密墅居，堪称上海千万级主城叠墅的入场券。

千万级预算，在市区往往只能换取百平高层，在远郊又难免牺牲城市资源。

四季隐秀·東玠的珍贵，正在于它打破了这一困局：以主城低密叠墅的形态，让千万级预算真正实现空间自由与生活掌控权。

杨行东街，老杨行人的“白月光”整个杨行板块，叠墅供应凤毛麟角

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千万级预算，为什么要去买四季隐秀·東玠？

首先，我们开头也已明确了叠墅产品的稀缺性。

作为整个杨行板块唯一待入市的叠墅产品，四季隐秀·東玠不管是与同区域内新盘、亦或是同总价段新盘相比，都有难以抗拒的优势。

它的出现，为千万级预算想买叠墅产品的客群，带来了期望已久的真改善！

既不用妥协于面积，也不用妥协于地段。

示范区实景图

从地段看，它牢牢占据着杨行板块的核心。

老杨行人都知道，杨行东街曾是杨行镇的商业和贸易中心，后来又逐渐成为杨行镇的经济和文化中心，这里承载着老杨行人的记忆，也代表着板块最核心的繁华与底蕴。

而今随着大吴淞规划焕新升级，杨行东街也在进行城市更新，交通、产业、配套、教育、居住等方面正在全面升级。对于板块发展而言，东街的文化传承与发展也将成为重要的一环。

四季隐秀·東玠的案名，正是基于对杨行东街价值的理解与传承！

示意图，仅供参考

作为板块内唯一的叠墅产品，项目正坐落于杨行的居住核心，周边建于2011年以后的次新小区云集，城市界面纯粹，生活氛围浓厚。

从稀缺性看，它也是再度拿捏了。

近五年，整个板块的新房供应中，叠墅产品仅占约2.91%，且全部来自四季都会系列。

供应少，意味着存量更少，想要买新房叠墅产品的朋友，只能暗自心存期待。

或许有人说还可以买二手房，但我想告诉你的是，由于新房市场叠墅供应稀缺，整个杨行板块的二手市场叠墅，与项目全新塑造的叠墅产品相比，完全并没有可比性。

我拉了一下近一年来，杨行板块的二手叠墅成交数据。如下所示，这些小区普遍房龄较老，而且套均面积基本上都在百平左右，当下已经称不上改善了。

作为板块内难得一见的真改善产品，四季隐秀·東玠，相较这些入市较早的楼盘来说，产品力堪称是降维打击。

建筑面积约139-143㎡低密叠墅，坐拥更高附加值，实际使用面积超乎想象；外部规划有约6万方生态公园，内有约1600㎡下沉式会所……这些配置，即使在北上海改善市场也属罕见。

所以，它就是千万级预算、想要买叠墅产品的理想答案。02

买在这里，究竟值不值得花一千万？

或许有人又要问了：我有一千万，买在这里究竟值不值得？

但我想说，买四季隐秀·東玠，绝对是品质与价格的对等。

对于千万级预算的购房者而言，在上海置业往往陷入两难。要么挤进市中心的高层小户型，忍受逼仄的空间；要么选择远郊的别墅产品，牺牲地段远离市区。

但四季隐秀·東玠的叠墅产品，给出了第三种答案：以千万级预算，占据杨行核心的低密孤品，享受超越期待的高附加值。

户型位置分布示意图人生进阶的身份荣耀感！产品形态具有空间可塑性！约6万方公园+社区中轴景观，让自然成为生活底色。约1600㎡下沉会所+架空层泛会所，比肩千万级豪宅三开三罄，宝山销冠的硬核背书

叠墅比高层形态更高级，不仅是一处居所，更是身份的象征。

不同于高层产品的千篇一律，叠墅带来的荣耀感与满足感，让生活层次自然跃升。

示范区实景图

高附加值带来更高得房率！

叠墅相比高层，因为有更多附赠、拓展空间，得房率要高的多。

在四季隐秀·東玠，其叠墅户型通过庭院、露台、飘窗、地下室等立体化布局，实现实际使用面积的倍增，让理想生活从容舒展。

样板间实景图

如果说高层是一种“一层不变的生活”，而叠墅生活情境更立体，更个性化。

样板间实景图

地下室空间可化身私人健身房、家庭影院；庭院能承载父母的园艺梦想、让宠物自由奔跑；露台可收藏星空与四季……让生活真正“量身定制”。

样板间实景图

相比高层，叠墅也能更好照顾各个家庭成员的生活习惯。

垂直分层的空间布局，既保持家人间的亲密，又保留各自的生活节奏。多代人共居也能各得其所，让天伦之乐更显珍贵。

样板间实景图

此外，低密墅居还有更多“闪光点”，就不再一一展开了。

比如说，更低的楼层，采光更优异，让阳光成为家里的常客；

垂直空间住户少，隐私性更好，告别电梯里的尴尬寒暄；

还有墅居产品独有的“亲地性”，推窗见绿，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻。

03

相比常规低密产品，四季隐秀·東玠究竟还好在哪里？

实话实话，四季隐秀·東玠的确是一个身在小区之中的低密组团。

但相比常规的低密产品，这并不是它的劣势，而是极大的优势。

众所周知，很多纯叠墅社区因为户数不多，且大多数空间给到私人或者巷道，所以公区的景观面积较少，会所空间也比较狭窄。

四季隐秀·東玠，带来了截然不同的大面积公区景观组团，而且还有大面积会所空间。

整体的居住体验，也是远远超越常规的纯叠墅社区！

在这里，景观不是建筑的陪衬，而是生活的核心载体。

社区外部规划约6万方城市公园，让项目与公园自然“缝合”，形成“一半公园，一半家园”的独特规划，归家即穿越绿意，推窗即见四季变幻。

社区内部还有高浓度景观组团：阳光草坪、下沉式山水庭院、儿童戏水池、宠物友好区……等多元生活场景串联，让社区成为家门口的度假区。

示范区实景图

而且，对于叠墅业主而言，景观还是沉浸式的。

高层业主需要下楼才能接触自然，而叠墅业主足不出户就能私享绿意———庭院莳花、露台观星、飘窗赏景，自然成为日常。

示范区实景图

四季隐秀·東玠的社区配套，不是简单的“有”，而是“高阶”。

约1600㎡下沉式会所，配备私宴厅、茶室；更有健身区、乒乓球、桌球、瑜伽室……功能媲美顶级豪宅会所，日常休闲、观景会客都倍有面子。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）

示范区实景图

项目5# 首层架空空间，更打造第三代架空层泛会所，在设计上是抽屉式的空间延续，

示范区实景图

项目还为架空层精心设置各种主题和场景，如学习盒子-适配MBTI16型人格、童玩盒子-分年龄段儿童游玩区，让社区成为全龄段社交场。

此外在建筑设计上，项目也呈现了国际美学标准的精工呈现。

从实景示范区看，项目臻选深香槟铝板、金属材质和各种石材打造的立面，不仅高颜值、品质感也是十足！

示范区实景图

示范区实景图

更直白一点，四季隐秀的品质，已被市场用真金白银投票验证。

项目前期入市三开三罄，次次热销，从成交数据看，现已位列2025年宝山区新房成交套数TOP1；

而从网签数据看，前两期目前网签率都已高达85%左右，足以可见受欢迎程度。