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项目简介
佳兆业·天墅是位于广州新中轴线上，由佳兆业集团精心打造的高端住宅项目。作为“天字系”的核心之作，项目致力于为广州的高端人群提供奢华、生态与舒适并存的居住环境。项目整体规划为低密度住宅区，包含38套独栋别墅，建筑面积从305至441平方米不等。每栋别墅均配有私家泳池，享有360°全景视野。项目位于白云山南麓，西临白云山、东临龙眼洞森林公园，独享绿色生态和美丽景观。
项目特点
佳兆业·天墅以超低的容积率（2.2）和7-10米的高挑层高，打造了一个低密度、高端别墅区，远离都市喧嚣，享受宁静与奢华的完美结合。每栋别墅的设计都打破传统格局，特别是采用6.9米挑高客厅、落地玻璃窗和独特的悬浮泳池设计，将自然景观与室内空间无缝连接，赋予居住者无与伦比的视觉享受。此外，别墅还配备私家车库和私人电梯，极致提升了居住的舒适性和便利性。
生活配套
佳兆业·天墅项目位于广州新中轴线的核心位置，周边生活配套设施完备。交通方面，项目紧邻地铁3号线同和站，步行仅需约400米，周边主干道、高速公路和快速路贯通，通达全市及粤港澳大湾区的其他核心城市非常便捷。商业配套方面，项目靠近广州大道北商圈和白云山旅游生态圈，周围有多个高端购物中心及餐饮、娱乐、休闲设施，满足居民的日常需求。
区域介绍
佳兆业·天墅位于白云区，是广州传统的“山水人居”区域，背靠白云山，享有独特的自然资源。白云山为广州的“城市绿肺”，是广州市民心中的自然象征。项目直线距离白云山东北出入口约600米，居住在此，业主可以享受4.2万亩的原生态山林及国家一级空气质量的良好环境。此外，项目还邻近南湖国际旅游景区和白云山风景区，带来优美的自然景观和健康的生态居住体验。
户型鉴定
佳兆业·天墅提供的别墅户型建筑面积从305平方米到441平方米不等，每一栋别墅都配有私家泳池、前庭后院等多重景观。大面积的玻璃幕墙设计，极大地提升了室内的采光和空间感。6.9米挑高客厅开阔大气，为居住者提供了宽敞舒适的生活空间。每套别墅均有不同的功能分区，可根据需求进行定制，打造专属的私密空间。
优点
- 地理位置优越
- ：位于广州新中轴线，交通便利，临近地铁站及高速公路，通达粤港澳大湾区多个核心城市。
- 高端低密度住宅
- ：容积率仅为2.2，打造宁静、宽敞、绿色的居住环境，完美适应高端家庭的需求。
- 生态资源丰富
- ：项目临近白云山与龙眼洞森林公园，提供无与伦比的山景和园林景观，提升居住体验。
- 豪华设计
- ：6.9米挑高客厅、私家泳池、落地玻璃窗等设计，使每套别墅都具有独特的豪宅气质。
缺点
- 价格较高
- ：由于项目定位为高端住宅，售价较一般住宅项目偏高，可能不适合预算有限的家庭。
- 仅适合高端需求
- ：由于项目的特殊定位，其配套和户型设计更适合高端购房者，对普通家庭而言可能显得过于奢华。
- 周边设施有限
- ：虽然项目周边商业资源丰富，但距离广州主城区相对较远，日常出行可能需要较长时间。
总结来说，佳兆业·天墅是一个集生态、奢华与舒适于一体的高端住宅项目，凭借其独特的地理位置、优质的设计和丰富的配套设施，吸引了众多高净值人群的关注。虽然价格较高，但其提供的豪华居住体验与自然环境无疑为其带来了巨大的吸引力。
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1.购房政策-全面开放限购，能者多买
广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
2.首付政策，房贷利率政策
备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。
商业贷款首付比例：
商业贷款首付款比例降低至15%，
首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。
公积金贷款首付比例：
首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策
二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。
然后我们看一下公积金的最高贷款额度
公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）
3.税费政策-契税、个税、增值税
契税
首套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税1.5%；
二套房：
房屋面积≤140平，契税1%；
房屋面积＞140 平，契税2%；
三套房及商业性房屋：无论房屋面积大小，统一3%；
个税
正常征收：1%
满五唯一：免征
提供发票无增值：免征
增值税
满两年：免征
不满两年：5.3%
购房主体：以家庭为单位，满18岁算一个家庭；
增值税满两年界限：交契税时间至今计算，或者房本第二页盖章登记时间计算
未成年人购买商品房：可以购买，但要全款
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