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臻园：花地湾畔的理想人居范本

一、优点综述

臻园，傲立于花地湾商务组团，宛如一颗璀璨明珠，散发着独特魅力。其所处地段优越，紧邻白鹅潭与聚龙湾双太古商圈，尽享区域发展红利，是广州极具潜力与想象空间之地。由万科统一开发，与周边板块协同构建珠江西岸 CAZ 黄金三极，打造 “产、商、住” 一体的新城市中心。项目交通便捷，教育资源丰富，商业、医疗、休闲等配套一应俱全。户型设计精巧，全南向布局，采光极佳。社区规划高端，不仅有高品质的园林景观与休闲设施，还配备酒店式服务与高端会所，交标更是采用国际一线精装奢侈品牌，是追求高品质生活与区域发展潜力购房者的不二之选。

二、户型鉴赏

建面约 110㎡户型（可改四房）：该户型设计巧妙，拥有约 11.3 米南向采光面，全开间朝南，阳光充足。LDK 客餐厨一体化设计，打造出流畅的家庭互动空间，无论是烹饪、用餐还是休闲娱乐，家庭成员都能亲密交流。空间灵动百变，可根据家庭需求改造成四房，赋予生活更多想象空间。例如，可将其中一个灵动空间改造成书房，满足在家办公或孩子学习的需求；也可改造成儿童游乐室，为孩子打造专属天地。这种灵活性使得该户型能适应不同家庭阶段的生活需求。

建面约 125㎡户型（3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间）：全明 4 开间朝南，约 12.8 米大面宽舒居，营造出宽敞明亮的居住氛围。IMAX 大方厅搭配 LDK 一体化设计，让公共空间更加开阔，提升家庭活动的舒适度与自由度。全屋科学收纳系统，从入户鞋柜到卧室衣柜，再到厨房收纳，每一处都经过精心设计，极大提高了空间利用率。灵动空间可作为多功能室，如健身房、茶室等，满足业主多样化生活需求，为生活增添更多乐趣。

建面约 141㎡户型（3 房 + 2 厅 2 卫 + 灵动空间）：全明多开间朝南，约 14.6 米 IMAX 采光视野，让室内每一个角落都能沐浴阳光。约 8.2 米景观大阳台，不仅可以欣赏到美丽的园林或滨水美景，还为生活提供了更多休闲空间，可摆放桌椅，享受惬意的下午茶时光。主卧端厅设计，270° 全景采光，尽揽滨水美景，为主人打造了一个舒适、私密且景观绝佳的居住空间。灵动空间可进一步拓展生活功能，如改造成衣帽间，满足女主人对衣物收纳与展示的需求。

建面约 186㎡户型（4 房 + 2 厅 3 卫 + 灵动空间）：正南向 01、02 户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约 18.3 米极致奢幕视野，将窗外美景尽收眼底。LDKB 洄游路线设计，使客厅、餐厅、厨房与多功能空间之间形成流畅的互动空间，增强家庭成员之间的交流。超 80m² 多功能巨幕宽厅，空间开阔，可根据家庭需求灵活布置，无论是举办家庭聚会还是作为孩子的活动场地，都绰绰有余。多功能岛台不仅增加了厨房的操作空间，还可作为早餐吧台或社交场所。超 40m² 端厅套房主卧，配备独立卫生间与衣帽间，打造出酒店总统套房般的享受，为业主提供极致奢华的居住体验。

三、基本信息

臻园位于花地湾商务组团。占地面积约 2.7 万 m²，建筑面积约 19.9 万 m²。整体规划为 7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业，总户数约 1427 户，车位数 1958 个，车位比 1：1.37，楼层为超高层 42 - 48 层。户型为建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房，梯户比为 3 梯 4 户 / 3 梯 5 户。

四、配套介绍

交通配套：交通十分便捷，附近的花地湾 TOD 枢纽是地铁 1 号线、25 号线花地湾站的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行约 12 分钟可达。1 个站到达芳村 TOD 可换乘 11、22 号线地铁，其中 11 号线作为 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个与既有线路换乘，从项目出发可便捷去往广州各区。自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等交通干线，方便居民快速抵达城市各处，满足日常通勤、商务出行和休闲旅游的需求。

教育配套：教育资源丰富，项目自身配备一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，内部打造约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供优质的学习与运动环境，2023 年 9 月已开学（实际招生范围以当年教育局公布为准，项目不做入学承诺）。整个万汇天地规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，形成了完善的教育体系，涵盖学前教育到中学教育各个阶段，为孩子提供一站式教育服务，让家长无需为子女教育问题担忧。不过需要注意的是，该省实验学校是九年制，并非九年一贯制直升，荔湾区初中需摇号入学。

商业配套：商业氛围浓厚，周边有 3 座潮奢商业坐标，全国首座双太古（在建中）、26.9 万㎡华润万象城（在建中）、理想花地 18 万㎡城市级购物中心（规划中），未来世界级商圈触手可及。此外，项目还规划约 30 万㎡地标级总部办公、约 50 万㎡科创产业集群、约 17.6 万㎡立体公共空间和约 4.5 万㎡滨水绿带等，丰富的商业与产业配套将提升区域的活力与价值，为居民提供便捷的购物、娱乐、就业等服务，尽享都市繁华生活。

医疗配套：医疗保障完善，三公里内优享 6 所甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等）预计今年底正式投入使用，能为业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康保驾护航。优质的医疗资源为居民的身体健康提供了有力保障，确保居民在需要时能及时获得高质量的医疗服务。

休闲配套：休闲景观资源丰富，小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化故事打造的业主归家必经的第一道动线。公园以开放式设计手法，沿水岸打造雕塑公园、活力草坪、休憩广场、户外场地以及花园空间等灵动场域，还有口袋公园错落分布，为居民提供亲近自然、休闲散步、运动健身的好去处。项目打造的 “水廊花埭” 不仅改善提升了整体水系环境，还规划了亲水平台、运动步道等多重休闲体验设施。此外，臻园还设有约 8 米宽环岛无雨落客区、近 12 米长悬挑屋檐和竹影影壁墙，营造出酒店式的归家氛围。酒店式内外接待大堂与 “瑧 club 会客厅”，为业主提供高端社交场所。瑧 club 会客厅引进火石健身，设置瑜伽室及户外露台，满足业主健身与休闲需求，匹配业主高端生活品质。

五、规划和发展

随着广州城市的发展，花地湾商务组团作为重点规划区域，未来发展前景广阔。臻园凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，将在区域发展中占据重要地位。交通网络的完善将吸引更多人流、物流和资金流汇聚，促进区域经济发展和商业繁荣。丰富的教育资源将提升区域的吸引力，吸引更多家庭在此定居。商业配套的逐步落地将进一步提升区域的活力和价值。医疗和休闲配套的持续优化将为居民提供更好的生活环境。项目的高品质户型和高端社区规划，将使其在市场上保持竞争力，房产价值有望随着区域的发展稳步增长，成为花地湾乃至广州的标志性居住项目。

六、结语总结

臻园以其在花地湾商务组团的核心地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、完善的医疗保障和优质的休闲环境，以及多样化且高品质的户型设计，在广州房地产市场中脱颖而出。它不仅为购房者提供了舒适的居住空间，更带来了高端、便捷、有品质的生活体验，以及区域发展的潜力与机遇。相信臻园将成为花地湾畔的理想人居范本，为居民带来美好的生活，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

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