✨✨君临天下芯公馆✨✨
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项目基本信息
开发商：君豪实业发展（深圳）有限公司
地址：福田区新沙路与新沙街交汇处
占地：0.73万㎡
建面：9万㎡
产权：70年（04-74年）
套数：268套
面积：36-76㎡1-3房
车位比：345个（其中地下308个，地上37个）
梯户比：6梯22户
价格：7-10万
交楼标准：精装
物业公司：深圳市君临天下物业服务有限公司
物业管理费：住宅3.9元/㎡/月，公寓4.5元/㎡/月
容积率：6.5
绿化：30%
交楼时间：住宅毛坯现楼，公寓25年3月精装交付
建筑类型：住宅
层高：2.88m
使用率：100-120%
楼层高：独栋 45层 （住宅6-17楼公寓6-14楼）
栋数：1栋
水电：民水民电
学校：明德实验五洲校区， 贝赛思双语学校，福新小学，新洲中学
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区域价值
【福田CBDx香蜜湖双中心价值高地】
项目位于福田CBD的西边，车公庙的东边，香蜜湖新金融中心的南边；深圳高尔夫俱乐部的东南侧占位深圳最高水平金融总部聚集地，国家级南方金融中心的香蜜湖金融中心南区，位于⾹蜜湖⾦融街1公⾥半径⽣活圈内。
【坐拥世界级商圈，八大城市配套举步即达，CBD资源尽在方寸间】
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项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公園、卓越INTOWN、卓越中心等。
福田发展新机遇
从地理位置上看，项目紧邻福田CBD，北侧为香蜜湖金融中心；东侧为平安大厦、会展中心、市民中心；西侧是车公庙枢纽中心，南端是口岸，区位上讲是真正的福田中心区！
作为深圳市中心城区，福田拥有全国含金量最高的中央商务区——福田CBD，以及国家级科技创新平台——河套深港科技创新合作区。
站在新的历史节点，福田将以河套深港科技创新合作区，香蜜湖新金融中心，环中心公园活力圈，“三大新引擎”为总牵引，突出科创、金融、时尚“三大产业”，瞄准中央创新区、中央商务区、中央活力区，“三大定位”，奋力推动新三十年再出发，首善之区开新局，启动全面建设 ，社会主义现代化典范城区的新征程！
三大金融聚集地
作为与北京金融街、上海陆家嘴并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，福田拥有得天独厚的金融资源和区位优势，金融总量持续增长、机构密布。
近年来，福田高端机构扎堆集聚，本土世界500强总部企业增至4家，占全市的一半。2020年，福田金融业增加值首次超过2000亿元，占全市近一半，深交所和全市近七成持牌金融机构齐聚福田
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交通配套
【10min效率都会生活圈，15min深港速通】
深港无界出行：临近福田高铁站、畅连福田口岸速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/7号线畅通全城。
深港无界出行：临近福田高铁站、畅达福田口岸、（广深港高铁+广深港磁悬浮）速通香港；畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道、贯纵地铁1/3/4/7号线畅通全城，离最近的地铁站是购物公园站，步行距离约800左右，10分钟左右的时间。
教育配套
福田排名前三的优质名校资源——明德实验学校
明德实验学校在福田区历年的中考成交中名列前三，同时与腾讯公益慈善基金会强强联合，借助腾讯的技术优势和国际视野，为学生提供最优质的素质教育。项目临近明德实验学校扩容的五洲校区，预计未来可提供24个班级，1080个小学学位。同时，深圳明德实验学校（集团）正式挂牌成立，意味着五洲校区可共享集团的优质教学资源。
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【美国排名前三国际学校——贝赛思】
在美国各大特许公立学校的排行榜中，贝赛思学校都是遥遥领先。深圳贝赛思福田双语校区作为在中国的第一所双语学校，同时保留了国际课程完整性和国内义务教育课程，距离君临芯公馆仅约300米，家门口即可享受最优质的国际教育。
商业配套
自带社区商业，周边有15分钟内可达购物公园，COCOPAKE，皇庭广场，京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、卓越INTOWN、卓越中心等。
医疗配套
约1.5公里深圳市妇幼保健院（福强院区），约3公里北京大学深圳医院，另有深圳儿童医院，上海医科大学，北大医院，人民医院，福田中医院，福华医院等，就医无忧。
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生态/文体配套
北面近深圳高尔夫俱乐部，及距里福田体育公园约为1.1km。市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心 深圳高尔夫。屹立在深圳高尔夫旁，硕大的高尔夫球场会逐步释放为市政公园，未来有机会成为真正的Central Park
【对标全球的高尔夫中央公园景观】
占有福田CBD地段，坐享高尔夫果岭景观，北侧直面深圳高尔夫俱乐部，南眺红薯干湖湾公园与深圳湾海景，东望福田CBD，四重稀缺景观集萃。
稀缺休闲配套，纵享闲暇时光
项目周边配备国际交流中心、深圳改革开放展览馆、国际演艺中心、深圳金融文化中心四大地标配套，稀缺资源赋能物业升值，市民中心，少年宫，图书馆，音乐厅，莲花山公园，关山月美术馆，博物馆，当代艺术中心，中心公园，会展中心，深圳高尔夫，围绕项目云集。
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户型鉴赏
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深圳限购政策：
以下是深圳市2025年购房资格的核心政策要点：
一、户籍差异与限购套数
深户居民：
家庭（含部分成员为深户）：限购2套住房，在非核心区域（盐田区、宝安区部分、龙岗区等）可额外购买1套，总计不超过3套。
单身/离异人士：限购1套，非核心区域可再购1套，总计不超过2套。
二孩及以上家庭：在非核心区域可额外购买1套（与普通家庭政策叠加）。
非深户居民：
核心区域（福田、罗湖、南山等）：需提供购房前3年连续个税或社保证明。
非核心区域：需提供购房前1年连续个税或社保证明。
家庭/单身人士：限购1套住房。
二孩及以上家庭：可额外购买1套（需满足社保要求）。
二、分区限购与社保要求
核心区域：包括福田区、罗湖区、南山区及宝安区新安/西乡街道，社保/个税要求严格（3年）。
非核心区域：社保/个税要求较低（1年或无要求），覆盖盐田、龙岗、龙华等区。
三、其他重要政策
离婚追溯：取消离婚年限限制，按当前房产数量认定资格。
公司购房：非核心区域注册满1年、纳税超100万且员工≥10人的企业可购多套（不可贷款）。
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