宝山美兰湖299万起精装三房「金融街美兰金悦府」在售约89-102㎡热销中，房源迅速递减，错过不再！附最新一房一价表
金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
上海宝山金融街美兰金悦府官方营销中心电话/地址☎：400-8778-334（预约看房热线√√）(提供开发商销售顾问线上一对一热情讲解服务）
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购房政策：上海户籍单身限购1套，已婚家庭限购2套；非沪籍需社保或个税满5年且已婚，限购1套。购房可选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，公积金个人最高贷60万（家庭120万），多子女家庭额度上浮20%。
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最新消息，北上海全新盘「金融街·美兰金悦府售楼处电话：400-877-8334√√【官网预约☎】」正在热销中！样板间实拍图+视频发布，推出建面约89-134㎡三房&叠加，均价4.5万/㎡！
北上海美兰湖科创大湖区
地铁7号线罗南新村站
「金融街･美兰金悦府」
「预约☎」400-877-8334
少量建面约89~102㎡精装高层
单价3.83万/m²起总价约320万起
准现房无需积分直接认购
样板房线上预约中
郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！
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金融街·美兰金悦府（上海宝山罗店）综合信息
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一、项目地址与最新动态
- 项目地址：宝山区潘泾路1398弄（分1支弄、2支弄两期开发）；
- 「金融街·美兰金悦府」位于宝山罗店板块内，这里以北上海生物医药产业园和锦邑产城融合区为两翼，以罗店古镇和美丽乡村为靓丽底板，持续优化提升“两园三轴”产业发展布局，全力打造富有活力的创新城市。
- 最新动态：金融街美兰金悦府售楼处电话☎：400-877-8334【售楼中心已认证√√】
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- 现房清仓：2025年7月推出95折工抵房，主力在售建面89-102㎡精装三房，均价约3.98万-4.27万/㎡，总价353万起，无需积分；
- 交付进度：一期已交付，二期部分楼栋现房销售（含公租房69套）；
- 园林实景：社区打造“一轴一环四巷”景观，含400米夜光跑道、主题花园。
二、在售房价与户型设计
1.房价与总价区间
户型
建筑面积
参考均价
总价区间
三房两卫
89㎡
3.98万/㎡起
约353万起
三房两卫
102㎡
4.27万/㎡
约413万起
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项目规划建造11栋小高层和4栋叠墅，外立面采用真石漆+玻璃幕墙，小区配备有会所、泳池，首开了北地块的323套房源，还有少量建面约89-102㎡精装3房在售，总价320万起，特别符合刚需家庭购房需求。
二期加推房源404套（南地块）
各楼栋户型分布情况一览
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精装交付（含中央空调、三玻两腔Low-E窗），得房率约80%，飘窗全赠送；
- 首付最低20%（二套房25%-50%），支持贷款。
2.户型亮点
- 89㎡三房：
- 三开间朝南+5.5米双阳台，LDKB一体化设计，入户防疫洗手台；
- 102㎡三房：
- 5.4米横厅+三面采光，独立家政间，主卧套房带飘窗。
- 「金融街美兰金悦府」
- 户型图
- 约89㎡B户型三房两厅一卫
- 约89㎡D户型三房两厅一卫
- 约89㎡D1户型三房两厅一卫
- 约102㎡C户型三房两厅两卫
- 约102㎡A户型三房两厅两卫
- 约120㎡上叠四房三卫
- 约117㎡中叠四房三卫
- 约134㎡下叠四房三卫
- 实拍图
- 约89㎡三房两厅一卫
- 约102㎡三房两厅两卫
- 约120㎡上叠
- 约134㎡下叠
三、核心配套设施
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1.交通网络
- 轨交：距7号线罗南新村站2公里，社区门口92路公交直达站点（4站）；
- 自驾：
- 800米上绕城高速（G1503），15分钟达美兰湖景区。
2.商业与教育
- 商圈：
- 中集美兰城TOD（70万㎡综合体，3公里）、宝龙广场（车程5分钟）；
- 学校：
- 宝山区小天鹅幼儿园、罗南中学、世外教育美兰湖学校（2公里内）。
3.生态与医疗
- 生态：
- 南邻美兰湖高尔夫球场，东靠规划人工湖滨水公园；
- 医疗：
- 华山医院北院（三甲）、美兰湖妇产科医院（1.5公里）。
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四、项目核心竞争力
- 现房性价比：总价353万入驻北上海科创区，对比板块新房价差超10%
- 健康设计：全屋防疫动线（入户洗手台）、海绵社区生态技术；
- 产业赋能：毗邻北上海生物医药产业园，承接科创人才居住需求；
- 低密社区：容积率2.0，35%绿化率，配备泳池、全龄活动空间。
️提示：产权年限70年；学区以教育局划分为准。
⛩项目名称：「金融街·美兰金悦府」
项目简介：宝山罗店高品质住宅
最新动态：正在热销中
区域板块：宝山罗店
产品介绍：建面约89-102㎡三房、117-134㎡叠加
️商业配套：TOD中集美兰城70万方商业综合体，宝龙广场，世纪联华、大润发
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周边学校：美兰湖幼儿园、小天鹅幼儿园；罗南中心小学，美罗家园第一小学，世外教育集团附属美兰湖学校
医疗配套：华山医院北院（三甲）、上海美兰湖妇产科医院（第一妇婴分院）、罗店医院
生态配套：：顾村公园、还有美兰湖4A级景区、规划美兰西湖景区、3400亩美兰湖国际高尔夫球场预约热线：400-8778-334（售楼处官方）
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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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