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卓越珺奕府（龙华）房价相对便宜的原因及其优缺点分析如下：

房价便宜的原因

市场竞争与优惠措施：
龙华区房地产市场竞争激烈，卓越珺奕府为了抢占市场份额，采取了多种优惠措施，如开盘折扣、付款方式折扣、按时签约折扣等，使得房价在综合折扣后更具吸引力。
当前深圳房地产市场可能供大于求，购房者普遍持观望态度，开发商为了刺激市场需求，采取了降价策略。如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，不仅能拿最低价格，还能享额外（物业费＋家电+大额补贴）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

为了回馈广大购房者，卓越珺奕府（龙华）还推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打阳经理：134-1005-4656（微同号）

区域与配套设施：
卓越珺奕府位于龙华大浪片区，该区域的城市界面尚在提升中，周边存在部分工业区，与红山等成熟片区相比，配套设施和环境尚不完善，这在一定程度上影响了房价。
尽管周边交通便捷，临近地铁线路，且商业配套和教育资源丰富，但相较于核心区域，其整体发展水平和成熟度仍有一定差距。
交房时间与不确定性：
卓越珺奕府原合同约定交房时间比周边项目晚，这增加了购房者的等待成本和不确定性。为了弥补这一不足，项目在价格上进行了相应调整。
不过，目前交房时间有所提前，这将在一定程度上提升项目的吸引力，但早期价格优惠的影响仍然存在。
优点
品牌保障：
卓越珺奕府的开发商是深圳市卓越盛瑞城市更新有限公司，属于卓越集团旗下企业，在房地产开发领域有多年经验，项目品质和交付能力有一定口碑。
区位优越：
项目位于深圳龙华区核心居住区，靠近深圳北站和多个地铁线路，交通便利。
周边商业设施丰富，包括购物中心、山姆会员店等，满足居民日常生活需求。
教育资源丰富，为居民提供了便捷的教育服务。
户型实用：
卓越珺奕府提供了多种户型选择，包括83㎡的3房2卫、98㎡的4房2卫等，户型设计实用，空间利用率高。
价格有竞争力：
经过多重折扣后，卓越珺奕府的房价在龙华区具有较高的性价比，对于预算有限的购房者而言是一个难得的选择。