众所周知，热衷于教育的中国人对于学区房是相当重视的。而邻国日本其实也不例外。

对于有小学生或初中生的日本家庭来说，在购买新的不动产时，不仅要看房屋本身的价值、交通便利性，更重要的是——所在区域的教育环境。

许多日本家长希望孩子能够接受高水平的教育，生活在一个周围也重视教育的环境中，远离可能对孩子产生不良影响的因素。

日前，日本《周刊钻石在线》根据小学的“国语”和“算数”两个科目的偏差值，计算出了东京各区教育环境优劣的排行榜，其中TOP10分别为以下几个区域：

1.文京区
2.武蔵野市
3.千代田区
4.中央区
5.目黒区
6.世田谷区
7.港区
8.新宿区
9.杉並区

10.江東区

不出所料，排行榜的前十名入都是那些名门中学高中较多、高收入人群居住比例较高的区域。那么，东京都内各区域各自都有哪些特点呢？

以中学升学考试为前提的话，首选23区内居住

如果打算让孩子参加中学升学考试，那么住在东京都23区内是不会出错的选择。正如前述排行榜所示，排名前十的这些自治体中，参加中学升学考试在家庭间已经十分普遍，因此家长之间关于升学的信息交换也非常活跃。

此外，大多数名校中学和高中也集中在23区内，孩子一旦考上后通学也很方便。不过，也不能说只要是23区、只要上榜的地区就都适合。

例如，即便同样是入榜的新宿区，神乐坂和大久保这两个区域在教育环境和居民构成上就有很大差异。因此，必须要深入了解各个区域的具体特点。

总体而言，23区内仍是对子女教育最令人安心的区域。学校的老师们对中学升学考试、补习班等也有更深的理解与支持。

中央线沿线拥有众多高偏差值中学和高中

中央线沿线也是值得纳入考虑的居住区域之一。自古以来，中央区沿线就聚集了许多大学附属的高中，周边也分布着许多目标是高偏差值名校的升学塾（补习学校），竞争非常激烈。

尤其是给人“远离市中心”印象的国分寺、国立一带，自古以来教育热情就很高，小学一个班里有八成学生报考中学的情况也并不罕见。整体的教育氛围较好，学校方面对于升学考试等也更容易获得理解和配合。

不过需要注意的是，从吉祥寺以西的中央线区域，教育热情高的家庭与相对普通的家庭混居，具体的教育环境会因所就读的学校而大不相同。

若想提升孩子学力，立川以西不太适合

如果是重视“高学力”和“中学升学考试”这类关键词的家庭，不太推荐立川以西的地区。

立川、八王子、福生、青梅等被称为“三多摩地区”的区域，整体教育氛围偏低。在这些地方，一个班级中若有两位学生准备中学升学考试，已经算是比例偏高的情况。

在教育环境上，这些地区更倾向于“为了补习而上补习班”或是“为了考公立高中而上补习班”，与市中心相比，在学校获得老师的理解和支持可能会较为困难。

在东京投资买房到底该怎么买

第一、教育投资优先

适合有孩子家庭或考虑升值潜力，适合购买港区、文京区、千代田区、世田谷区，属于23区教育资源强、学区水平高的区域，偏差值高，升学率也高。

中央线沿线（如中野、国分寺、国立）高校附属中学集中，升学塾多，适合重视教育的家庭。

第二、收租回报优先

这类买房适合考虑台东区、荒川区、足立区、北区，房价较低、租金收益较高，尤其在浅草、入谷、日暮里等地，外来务工者、外国游客多，适合做整栋出租或民宿。

大田区、练马区、板桥区地铁沿线，租赁市场稳定，适合购入一户建或小型公寓。

第三、升值潜力优先

这类适合有资金富裕，中长期持有资产者，可以考虑品川区（再开发区域）与羽田机场连接的再开发项目（品川新站计划）将带来重大区域利好。墨田区、丰岛区，因大型商业项目或基础设施改善未来可能会带动房价上涨。

随着中学受验热不断升温，日本优质学区房的稀缺性和增值潜力也日益显现。在东京购买学区房，不仅仅是对孩子教育资源的投资，更是对家庭未来生活质量的一种保障。

无论是希望进入名校体系的家长，还是想在教育氛围浓厚的社区中养育孩子的家庭，选择一个“好学区”都是值得深思熟虑的事情。

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