香港海盈山四期（即「港岛南岸」第 4 期）的开盘时间、房价走势及户型图信息如下：

一、四期开盘时间

海盈山四期分为4A 期和4B 期两个子项目开发：

  • 4A 期已于 2025 年 1 月 16 日正式开盘Swire Properties，并于 2025 年 5 月 15 日交付Swire Properties。该期推出 65 伙单位，涵盖两房至三房户型，实用面积 486-661 平方呎，折实呎价低至 19,366 港元Swire Properties。
  • 4B 期目前尚未开盘。根据开发商嘉里建设官网信息，4B 期的售楼说明书及指定互联网网站仍未发布Kerry Properties Limited，且地政总署截至 2025 年 2 月的文件显示其预售楼花同意书仍在处理中香港特别行政区政府地政总署。预计 4B 期将提供约 368 个单位（四期合计 800 伙），具体开盘时间需待开发商进一步公告。
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基本信息

项目期数：分 4A 及 4B 两期

住宅大楼：2 座，均设有 34 层住宅楼层

单位总数：800 伙，另设 31 伙特色户

车位数量：138 个

产权年限：999 年

关键日期：2025 年 3 月 15 日

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户型信息

一房单位：48 伙，占单位供应量 6%，实用面积 389 至 403 方呎。

两房单位：465 伙，占单位供应量 58%，实用面积 484 至 680 方呎。

三房单位：192 伙，占单位供应量 24%，实用面积 658 至 965 方呎。

四房单位：64 伙，占单位供应量 8%，实用面积 1204 至 1517 方呎。

特色单位：31 伙，实用面积 351 至 2291 平方呎。

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二、最新房价走势

  1. 4A 期销售表现
    • 自 2025 年 1 月开盘以来，4A 期已售出超过 105 套单位，套现逾 12 亿港元网易手机网。2025 年 3 月加推的第 5 号价单涉及 45 套两房单位，折实呎价 20,561 港元起，总价 1038.35 万港元起网易手机网。
    • 截至 2025 年 7 月，4A 期仍有成交记录，例如 7 月 30 日售出的 2B 座 38 楼 C 室（861 平方呎），成交价 2868.9 万港元，呎价 33,321 港元。
    • 价格趋势显示，4A 期均价从开盘初期的 24,953 港元 / 呎降至 2025 年 6 月的 21,845 港元 / 呎，降幅约 12%网易手机网，反映市场对高端住宅的理性回调。
  2. 市场对比与定位
    • 海盈山四期定位为港岛南区高端豪宅，折实均价约 23,988 港元 / 呎，虽低于同区竞品启德新区（约 20,000 港元 / 呎），但仍属高门槛网易手机网。其稀缺性体现在港岛南岸新房供应仅占全港 5%，且 2025 年无同类项目入市
    • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

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三、四期户型图解析

  1. 4A 期户型设计
    • 标准单位：涵盖一房至三房，主打两房及三房户型：
      • 一房：实用面积 389-403 平方呎，适合单身或小家庭，布局紧凑且功能分区明确网易手机网。
      • 两房：面积 486-680 平方呎，包括开放式厨房、梗厨等多种设计，部分单位配备露台或工作平台，采光充足网易手机网。
      • 三房：面积 658-915 平方呎，采用横排式设计，客饭厅与卧室共享景观，部分单位设独立储物间及套房网易手机网。
    • 特色单位：16 个花园或天台户，实用面积 351-1,847 平方呎，适合追求个性化空间的买家。
  2. 4B 期户型预期
    • 预计 4B 期将延续 4A 期的设计风格，提供多元化户型（如 1 房至 4 房），并可能引入创新布局（如更宽敞的公共空间或智能家居系统）。具体户型图需待开发商发布官方资料Kerry Properties Limited

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四、项目亮点与配套

  1. 交通优势：无缝连接港铁黄竹坑站，2 站直达金钟（约 8 分钟），3 站到中环（约 14 分钟），并可快速接驳中九龙干线网易手机网。
  2. 生活配套：基座商场「THE SOUTHSIDE」提供 150 间商户及 200 个车位，住客会所「Club Cascade」设室外泳池、宴会厅等 27 项设施网易手机网。
  3. 教育资源：属小学 18 校网及南区中学名校范围，邻近加拿大国际学校、沪江维多利亚学校等
  4. 提前预约：由于项目营销中心来访客户较多，前往参观样板间需提前拨打开发商售楼处电话 134-8097-7164向经理 进行在线预约，避免耽误行程

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五、购买建议

  • 自住买家：可优先考虑 4A 期现楼单位，实地考察后选择景观及楼层优势单位，利用开发商提供的「120 天灵活付款计划」（首付低至 10%）降低入市门槛网易手机网。
  • 投资者：关注 4A 期剩余高层折价房源（呎价 < 15,500 港元），结合 2026 年市建局二期重建启动的升值预期进行长线布局网易手机网。
  • 4B 期观望：建议密切关注开发商公告，待户型图及价单发布后，对比 4A 期价格走势再做决策。