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01

西安女大学生因房东羞辱自杀案，终于落下帷幕。

2024年5月22日，西安中院作出二审终审判决。

房东辱骂房客程某的行为，给程某精神上造成了一定的伤害，存在过错，其行为也与社会主义核心价值观诚信、友善的价值准则相悖。

虽程某系服毒自杀，但房东任某某的行为与程某自杀的后果存在一定的因果关系，故判决“驳回上诉，维持原判”。

一审原判是什么？

“房东任某某赔偿174643元、精神损害抚慰金20000元，合计194643元。”

一审判决下达时，法院还动容写下一句话，“国无德不兴，人无德不立”。

是暗讽房东任某某品德之差。

同时，也是给所有内心卑劣之人的提醒，道德之外还有法律，法律之外还有人心！

值得一提，房东任某某对此判决可相当不服。

他公然跟法院叫板：骂人是她先骂的，是她不遵守合同，她应该给我道歉，不能人不在了都是她对，法院判决是道德绑架！

今年六月法院下达终审判决。

房东却至今都没有支付一分赔偿（受害者家属正在走申请强制执行程序），一副“宁死不屈”的模样。

难道案件真有另情？

知道事情来龙去脉后，你会觉得判决赔偿20万都是便宜这人渣了。

02

时间回到2021年6月。

程程（化名）是西安一所大学的大三学生。

按计划，新学期开学，她准备到另一所学生深造，完成“专升本”。

图：程程

为此她在外面租了一个房子。

房东是任庚寅。

年过七十，拆迁暴发户，名下有11套房。

双方签的是一年租房合同，月租金1900元。

房租每半年一交，外加押金3000元。

算下来，程程一次性交了14400元。

租房过程很愉快。

程程父母也见过房东，表示：

“他70多岁，还和我们聊了几句，说我女儿‘很听话，孩子在这里不容易’，当时感觉他人还不坏。”

可人间险恶。

有些人就是口蜜腹剑的笑面虎。交钱好说话，一说退钱，秒翻脸。

5个月后，程程因个人原因退租。

她算了一下。

当时交了6个月，现在还剩1个月没住，外加押金，一共是4900元。再扣掉水电，应退4400元。

房东任庚寅起先态度尚可。

他承诺：扣掉水电费，一定会全额退还。

可钥匙一给，租客一搬，任庚寅立马变脸。

他发微信程程。

大意是，你狗把墙纸弄破了，要扣钱；重设房间密码，要扣钱；我请人打扫卫生，要扣钱......全部算来，扣除2400元，退你2000元。

程程想着，退两千就两千吧。

可任庚寅还提出一个更苛刻的要求，2000元只给中介，不给到租客本人。

问题是，半年过去，中介找不到了，咋办？

任庚寅态度是，一分不退。

03

关于应该退多少钱，这里需要了解下双方当时签订的合同。

合同约定

租赁期满后，在房屋内部设施完整，家具、家电完好无损及不欠任何费用的情况下，甲方（房东）全额退还乙方（租客）租金，否则酌情扣除押金。

合同期内，如乙方退租，需要提前和房东协商，如经房东同意，乙方可进行转租。转租成功后，甲方退回乙方房租押金以及剩余房租。

敲重点：合同期内，经房东同意后，租客可进行转租。

那房东有没有同意转租呢？

有，而且动作非常快。

程程搬走几天时间，房子有新租客搬进来居住。而且，租金比之前更高。

毕竟是房东转租。

从常理上讲，确实需要给个几百元转租费。这样来算，退还金额应在4000元左右。

无奈之下，程程报警。

民警有调解。

可调解结果不尽人意。

房东任庚寅只退了1300元。

程程曾跟父母说，如果房东态度好，愿意道歉，自己也不会再计较。

可房东没有。

不得已退还部分押金后，他开始羞辱程程。

这里需要解释下，程程当初最开始是跟男友一起租房。

同居三个月后，两人分手，男友搬出。

房子只剩程程一个人住。

这些房东都知情。

因此，他抓住这一点，对程程泼尽脏水。

嘲讽程程被人玩弄。

骂对方是biao子。

程程涉世不深。

即使这时，她所能说出最过激的话，也不过是“我劝你，做人要凭良心”。

房东拒不道歉，也不退钱。

没办法，程程只能选择法律起诉。

04

程程没能等来法院开庭。

有一次，她电话跟房东沟通退钱。

房东说，“你要是喝毒药了，我就给你道歉。”

换常人，对这种话可能不以为然。

可程程患有抑郁症。

在2021年10月，也就是签订租房4个月后，程程被确定患有抑郁症。

医生有开具诊疗单，并叮嘱服药。

如果说抑郁症让程程失去了对生的渴望。

那么，任庚寅的羞辱，则成了压垮她的最后稻草。

她网购2瓶剧毒农药。

2021年12月12日下午，程程坐在出租屋内（新租的），给朋友发了一条短信。

“在联志花苑XX号楼XX号，我带了两部手机，一部苹果13，一部苹果xr，里面有我和任某寅的聊天记录，通话记录，帮我保存好。他说了我死了就会给我道歉，我的行李在XX民宿XX号房。我的小狗现在和我在一起，你可能要帮我照顾它几天了。对不起了，麻烦你来送我最后一程了。”

喝药后，程程又给陕西公安12110短信报警台发了一条短信。

“不用送我去医院了，我不需要抢救，就算抢救也已经来不及了，我只需要任某的道歉尚可安息。谢谢你们。”

朋友报警。

数小时，程程被送往医院抢救。

医生告诉家属：

这种药物中毒送进医院的，几乎没有走出去的。

20毫升以下剂量还有点希望，但她喝了200毫升。

你做好心理准备。

程程没能挺过来。

28小时后，她停止了呼吸。

房东有被告知噩耗。

但心寒的是，把人逼到自杀，他仍不觉得自己有错。

他发了一条短信到程程手机。

“听说你昨天喝药了……是你该给叔叔道歉，但你牛的不行！你非要上诉，你上诉吧，没人理采（睬）你……你得寸进尺，毫无底线。”

至此，租房纠纷变成生命权纠纷。

房东被判赔偿19万元。

出事后，有记者采访任庚寅妻子，问：他为人如何？

对方回答让人意外。

任庚寅很抠。

他作为拆迁暴发户，资产雄厚。可对家人非常吝啬。

她说：我这把年纪了，还不得不出来跑摩的赚钱。

任庚寅性格暴戾，一言不合就动手。

其妻子接受采访前一天，就刚被丈夫打了一顿。

最严重时，还被打到骨折。

暴发户。

守财奴。

脾气躁。

家暴男。

看到这些，也就能理解这个老人，为何能坏到这种地步。

05

程程的离世让人惋惜。

但这也给我们提了一个醒，如果也遇到这种无赖房东，怎么办？

报警是个选择。

问题是，民警介入也只是协商，尊重双方意愿。如果协商不成，最后也没用。

为此，我给大家支几个招。

第一，举报偷税漏税。

国家税务总局规定：个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税、房产税、个人所得税等三部分。

法律是你的武器。

要是遇到任庚寅这种赖皮房东，你就可以告诉他：我要开发票！每个月都开！

房东一般不会给你开。

这时你再给他两个选择：

要么退押金，要么我去举报你偷税漏税。

税务局可是国家直属机关，办事效率可高了。要是追查下来，这罚款可不是几千块就能解决的。

房东若是识趣，也就会给你退了。

第二，查消防、违章问题。

这时你就得先去了解下，关于出租屋消防规定。

比如常见问题有，灭火器有没有到位？有没有过期？

4楼以上有没有配置必要的逃生器材？

房间内是否使用了可燃材料（如夹板）间隔？

常见建筑违章也要了解。

比如户型图就是2个房间。

房东为了多赚钱，硬是加装夹板，整成3个房间。这就属于违规改建。

再比如，楼顶本来是阳台。

有些房东就会在上面加盖铁皮或木板。这也是典型的违规改建。

一举报，就要面临拆除+罚款双重惩罚。

第三，诉讼。

民事诉讼并没有我们想象的那么难。

不超过一万元，诉讼费50元。

1万元-10万元，也只是按2.5%缴纳。

这种小官司没必要请律师。

写好诉状，提交到法院。之后工作人员会问双方能否私下协商，不能的话就等开庭。

反正自己有理，等着便是。

最后，把罗永浩的处世哲学分享给各位——

“从被欺负不反抗，到被欺负学会反抗，是每个人真正的成年礼。”

或性格柔弱，或过于忠厚，这都可能会让我们在刚入社会时，变得唯诺。

吃亏了忍。

被欺负了也选择息事宁人。

有人会说，“哎呀，吃亏是福，退一步海阔天空。”

这社会的残酷真相是，忍一时得寸进尺，退一步变本加厉，只要你不反抗，你就有吃不完的亏。

反抗不一定会赢。

但不反抗就一定会输。

这输掉不止是自己的正当利益，还有往后内心的平和——因为你会不断责怪自己，从而陷入无休止的内耗。

社会水深，人心险恶。

希望必要时，我们都能捍卫自己的正当利益。有毅力，有智谋，不乏斗争到底的决心。