最近，房子数据已经出炉，毫不意外，北上广深楼市成交量集体下滑。

最新数据显示，除深圳二手房成交量微升3.4%外，北上广三城二手房，以及北上深四城新房成交量，在7月集体环比下降，其中新房市场跌幅尤为突出，上海跌幅甚至超40%。

从此数据来看，市场大局已定！

而且，随着市场新格局的出现，预示着，接下来，国内接近50%的城镇家庭，将遭遇4个烦人的难题。

01.4大新格局信号明显

房地产市场的长期调整的大局已定，4大新格局信号已经非常明显：

①房地产迎来高质量发展

原住建部总经济师赵晖曾表示：中国住房与好房子差距比较大，与日本相比，在建筑质量、设施设备、隔热、隔音、防水等方面都有很大的差距。

并且，住建部也明确提出好房子标准，让大家住上好房子，

这些都意味着，那些质量不好的房子降逐步拆除，未来新建造的住宅要往更高质量发展，以满足广大居民的需求。

②房地产发展转向存量市场

以前不管市场怎么样，每年都有一千多万套房进入市场，导致如今市场已是严重过剩，

统计局数据显示，截止到今年，全国新房待售面积7.6亿平方米，全国二手房挂牌量730多万套，还没有算空置率…

可以说，存量房子已经完全够住，未来大规模建造商品房时代已经结束。

当前更应该考虑的是，如何盘活存量市场，存量资源得到合理配置，预计还将出台更多政策支持存量去化

③现房销售来了

随着市场信心的不断恢复，预计未来将取消期房预售。

有专家预计，未来五年期房预售的占比会越来越少，现房销售占比会快速上升。

这也就预示着，我国将逐步从期房预售不断向现房销售转变，这也将是大势所趋。

④房地产双轨制

决策层推出文件明确，让商品房完全市场化，未来房价的波动将由供需双方来决定，政府不再干预。

与此同时，近年来，各地还在加急收储商品房，用作保障房供给。

这些都预示着，未来商品房市场占比将逐步缩小，保障房占比将大幅提升。

即使有钱人可以买商品房，对于中低收入群体可以直接选择保障房来享受城市配套。

01.近50%的城镇家庭的难题

过去放在广场，无数人疯狂涌入市场买房囤房，导致城镇近50%的家庭拥有多套房，

如今，随着楼市新格局形成，这些多套房家庭也将难逃三大难题：

1.房产继续贬值

以前房子一路猛涨，很多人都将财富全部压在了房子上，一旦房子陷入调整，他们将不得不面临资产贬值。拥有二套及以上房产的家庭的消费能力，也会被严重削弱。

2.房子难变现

在这一轮楼市调整中，过去厂房热度越高的城市降温也越明显，而对于那些拥有多大房的家庭来说，他们将面临房子贬值也变现的难题。

如今，除了12线城市，因人口虹吸效应，还有较强的住房需求；那些人口大量流出且产业经济单一的城市，需求变得越来越弱。

一旦失去人口支撑，这些区域的房子只会越来越难卖，尤其是没有位置等优势的房子，最后砸手里也有可能。

3.持房压力骤增

这几年，大家的持房压力肉眼可见增长。一方面，房东说已经在部分地区试点，最高税率20%，相当于1000块钱的租金就要交200块钱税。

另一方面，很多人陷入收入锐减甚至失业，还贷压力骤增，导致不少人陷入断供。

再者，不少专家学者也认为未来5年内房产税大概率出台，届时，手上房子多的家庭，此房压力会更大。

03.怎么应对

三大负面因素躲不掉，对于拥有多套房的家庭，怎么办？

只有未雨绸缪、提前规划，才不至于陷入困境。

首先，盘点资产

留下优质资产，劣质资产止损！比如核心区好地段房子，可以留着出租，减轻压力；

郊区劣质房、配套不完善的高楼层住宅，未来贬值概率大，不如早点清掉减轻负担。

其次，资产配置重新规划

家里有娃的话，给子女留一两套优质房就好，没必要让将来的他们做“接盘侠”，承担更高的“遗产税”和房产税。

剩余资金可用于其他稳定收益配置，比如国债、黄金等等。

最后，降低负债，保留充足现金流，在这个各种投资品筑底的关键点，只有充足的现金流才能有机会抄底，迎来新一轮通胀，实现财富跨等级。

但任何投资都会有风险，除非你有足够的知识储备，所以，提高财商也是很有必要的。