阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯8月9日讯 阿根廷房地产服务企业商会（Camesi）发布的一项报告显示，阿根廷人一生中平均只更换一到两次住房。这与美国和英国形成鲜明对比，后者的居民一生中会购买8到10套房产。

这种差异反映了"住房更换周期"或"居住流动性率"的巨大差异。在阿根廷，这一周期明显较低，主要原因包括房贷信贷获取困难、强烈的居住稳定文化和家族传承观念。

过去二十年中，只有不到10%的阿根廷人获得过房屋抵押贷款，这严重限制了换房的可能性。相比之下，美国拥有高度灵活的房地产市场和充足的房贷信贷，居民将换房视为经济和家庭发展的一部分。

根据美国房地产公司Redfin的报告，美国人在每套房子的居住时间约为12年。英国的住房更换周期达到6到7次，法国为4到5次，西班牙为3到4次。

Camesi主席兼Keymex拉美和阿根廷总监马里亚诺·加西亚·马尔布兰指出，在阿根廷换房是一个昂贵、复杂且往往无法实现的决定。如果房产定价或推广不当，可能需要超过6个月才能售出。

这种低流动性对城市发展产生直接影响，阻碍了社区更新和住房存量的流转，造成城市发展停滞。对于首次购房者来说，缺乏房产流转意味着年轻人获得首套住房的机会更少。

分析师认为，在其他国家，住房是社会和经济流动的重要途径，而在阿根廷，住房仍被视为最终目标，甚至是无法实现的目标。如果阿根廷能够稳定经济并建立真正的融资工具，就有可能发展出更加活跃、专业和动态的房地产市场。

目前，阿根廷正在重启历史修复计划和UVA等房屋抵押贷款项目，这为缩小差距提供了机会窗口。Camesi还看到了住房获取与房地产市场转型需求之间的直接关系，政府正在考虑对该行业进行去监管化改革。

加西亚·马尔布兰总结道："了解到阿根廷人一生只换房一到两次，而美国人多达10次，这揭示了一个陷入惰性的市场。我们需要打破阻碍住房获取、流动性和城市发展的结构性障碍。房地产市场的去监管化不仅是必要的，对国家未来的住房获取也将起到决定性作用。"

来源：阿根廷《国家报》(LA NACION)