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老静安，内环内，南京西路版块现房来了

南京西路公馆

建面约53-100㎡1-2房

这是住宅产权、非酒店式公寓，要有上海的购房名额可买

源总价460万起，现直降40万，只要420万起！

对口市重点“市西中小学

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可售楼栋：2号楼

总 层 高：30层

单层层高：2.9米

梯 户 比：3梯8户（西塔）

装修标准：毛坯

在售户型：建面53平、63平、100平

交付时间：现房交付

总价范围：460万-840万

车位配比：1：1.3（无地面停车位，地下700元/月）

绿 化 率：35%

‍物 业 费：5元/月/平米

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南京西路公馆售楼处电话：400-8818-994上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-8818-994460万起的总价，意味着“五大新城”的价格就能买到内环新房，而其对应的租金则在8000-20000元左右。可以说是自住、投资、出租皆宜。

南京西路公馆售楼处电话：400-8818-994上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-8818-994项目有多套房源在二手市场挂牌出售，低区的单价会便宜些10万左右，中高区在10.5~11万不等。

2023年4月1日，项目成交了一套53.71平一房，成交价588万，成交单价10.75万。上海南京西路公馆售楼处电话☎：400-8818-994【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）

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户型图赏

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以下为南京西路公馆酒店式精装修的入户大堂和电梯间实拍

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南京西路公馆位于南京西路与延安路的交叉口，正静安寺西侧，由上海静安协和房地产有限公司携手中国地产集团有限公司联合打造，曾创下“南京路最后一公里奇迹”！

项目坐拥上海最繁华璀璨的珍稀地段价值，位于静安区南京西路与镇宁路之间。拥有着无可比拟的顶级商圈，一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街、城市著名地标建筑等等。

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项目周边都是比较矮的老洋房，所以前后均无遮挡，视野不错

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还有外立面，颜色清爽，与周边电梯房、老破小形成鲜明对比

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门口的口袋花园、老上海风情街道...也是别有一番韵味

实景图

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生活配套

交通方面：项目800米内四轨环绕，地铁2号线、7号线静安寺站；11号线，隆德路站、江苏路站；还有14号线。

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自驾，立体交通纵横四方：包括延安高架、北衡通道、内环高架、南北高架等等重要市级干道及高架。‍‍‍‍

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.教育方面：小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等

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商业方面：周边有久光百货、嘉里中心、1788国际中心、恒隆广场、金鹰广场、中信泰富、梅陇镇广场等大型购物中心，满足您的一切需求。

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医疗方面：项目周边有同仁医院、华山医院、华东医院、上海交通大学附属儿童医院等丰富的医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

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2025年上海购房政策的最新规定1：
限购政策：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，连续1年社保或个税单可断缴或补缴（不含崇明区），需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民家庭，需满足网签前15个月内在沪正常缴纳满12个月的社保或个税单。非本市户籍居民所购住房在外环内的，需满足网签前39个月内在沪正常缴纳满36个月的社保或个税单。持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
税费政策：本次《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。自2024年12月1日起施行。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的个人所得税、增值税和契税尚未申报缴纳的，符合规定的也适用执行。个人所得税不执行，依然执行的是满5年且唯一才可以免征。
贷款政策：二套商业个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。二套公积金、组合贷个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例为不低于20%。

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