老步梯房，应该是这一轮楼市调整当中降幅最狠的，

比如北京有位老乡，2020年高峰期花1000万抢的老学区房，现在620万都没人要，降幅高达40%以上。

而且当年这些老房子建造比较早，如今，随着时间推移，很多问题也开始突显，这就导致越发无人问津。

我上面也考虑到了其中的问题，已经出台了相关政策，助力老小区提升居住品质。

下面我们就来了解一下新一轮利好政策落地后，哪些老小区居民有意想不到的惊喜。

.01

从疯狂抢购到无人问津，老步梯房为啥突然被嫌弃？

以前大家对老小区特别喜爱，核心还是在于其独特的地理位置优势，加上学区，

只是这几年学区调整政策落地，加上年轻人生娃意愿骤降，导致这类住宅跌跌不休，

另外，能跌这么狠，也与老小区太破旧有关。

现在很多老房子都是上世纪七八十年代建造的，经过了岁月的洗礼，很多老小区内部道路坑坑洼洼，绿化满目苍夷，墙壁脱落，水电管道老化漏水…

正因为诸多缺点，所以去年下半年开始，楼市回暖信号出现，老房业主加速抛货，唯恐长期持有，可能更加剧了资产贬值。

.02

新政策发布，3类房子或拆迁

中指研究院数据显示，7月百城新房环比上涨0.18%，同比上涨2.64%；涨跌城市个数看，30个城市环比上涨，61个城市环比下跌，9个城市持平。

另外，二手住宅环比下跌0.77%，同比更是下跌7.32%。

尤其是值得关注的是，总二手房挂牌量已经上升到730多万套，震惊四座！

有网友表示，自己也挂了一套老房子，就是想趁着这个时机先逃离。

不过有个好消息，新政策落地，大家也不用着急抛售老步梯房了，

5月15号，两办发了推进城市更新的意见，重点是既有建筑，城镇老小区的改造，老旧街区厂区城中村的改造。

其实，这事从2019年就开始了，到现在已经改造了28万个老小区，加装电梯超过13万部，增设停车位380万个，更新改造地下管网约50万公里。

今年的力度更大，住建部明确，全面完成2000年以前建造的老小区改造。

具体有多少呢？

根据20年公示的数据，全国2000年底以前建成的老旧小区约22万个，涉及的居民近3900万户。

而且老小区改造不用全部自己出资，今年文件，评选了20个城市，每个城市补助8-12亿不等，这些钱可是中央财政亲自下场的定额补助。

所以，接下来大城市的老步梯房最收益，县城可能以后也会逐步推进。

.03

3类房子或优先拆迁

从各地反馈来看，预计有三类东西有机会拆迁。

①预制板房

这种成本低建造速度快的老步梯房房，如今很多都存在安全隐患，比如墙壁裂缝、渗漏、变形等问题，居住安全堪忧。

为保障居民居住安全，今年中办、国办就有明确：稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房

也就是说，只要预制板楼房符合D级危房，很可能优先拆。

②城中村存在安全隐患的房子

除了预制板楼房，城中村很多老步梯房安全问题也挺严重的，墙体开裂，电气线路老化，地基下沉等，严重威胁着居民的生命安全…

像这样的房子最终也有机会启动拆除，以保障居民居住安全。

③影响城市发展建设的房子

按国家最新政策，未来还要转移约2亿农民进入城市，以便整体提高国内的城镇化的比率，更多的农民将成为城市居民。

而伴随着这一趋势的变化，未来城市规划也会不断调整和完善。如果老步梯房影响了基础建设，拆除是必然。

如今，各地已经陆续出台拆迁政策，建议手上有老步梯房的，手上不是特别紧张，先不要着急卖房。

新一轮拆迁或已开始，说不定下一个拆迁安置获得补偿的机会就是你呢？

（文中图片来源于网络，侵删）