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2021年9月青羊国投拿下的住兼商地块，占地约23.2亩，容积率3，需自持10%保障性租赁住房，且须现房销售。根据土地出让要求，通锦阁的清水限价为26441元/㎡。

在去年底，项目冒了个泡泡，案名变成通锦阁青樾西庭

不过目前对外还是通锦阁

位于通锦路周围，准确说是一环金牛和青羊的交界区域，位置周围非常成熟。

项目整体体量不大，仅由2栋住宅、1栋写字楼和一条商业街组成，看样子是没有小区环境的。

其中，中间栋住宅为17F，2T5户，产品主要为建面约67㎡套一和70㎡套二，高层住宅为26F，2T3户，户型建面约141，143㎡、166㎡，。

67m²一室一厅一卫

这种套一户型中规中矩，就能满足下自住，一般是拿来做挂户房的。

70m²二室二厅一卫

一般的陪读房，实际上还是个1+1，有个房间太小了，2米4面宽，拿来做书房。

141m²四室二厅二卫

纯正竖厅户型，过时了，不过每个房间大小还是可以，功能性没问题。

145m²四室二厅二卫

和141m²差不多

166m²三室二厅二卫

这种套三是2022年最喜欢弄的110左右套三的放大版，实际上可以做3+1，但改造比较困难。

购买建议：

主要卖点便是学区，不然这种老规住宅没啥优势。

对口东城根小学，属于青羊二区

对于这个房子，买套一、套二没任何意思，因为一点都不稀缺，挂户房，东城根小学在青二不算最顶尖的，价格不贵，几十万就能搞定，何苦花两倍的价格就为了个“新盘”？而且这个盘有保障性租赁住房，今后对套一套二也不利。

套三、套四更好，青二能住人的次新大户型很稀缺，价格可以参考金地39峯，也是对口东城根小学，目前成交两套120m²套三，410万和442万。

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