近日，吉林市船营区人民法院通过创新“小区示范诉讼+批量调解”机制，成功化解多起物业纠纷，推动形成“小案不小办、类案共治理”的基层治理新格局。

针对辖区内物业服务合同纠纷高发问题，船营法院聚焦争议焦点，选取典型案件先行开展示范诉讼。在某物业公司诉张某等20余户业主案件中，业主提出物业服务质量不达标、收费不合理等诉求。法院审理后查明物业公司服务存在部分瑕疵，但业主以此拒交物业费理由不成立，遂判决业主缴纳物业费，同时对违约金请求不予支持，明确了此类案件的法律适用标准和裁判尺度。

以该示范判决为参照，法官向同小区其他业主详解判决依据，并组织多轮调解，最终促成15名业主与物业公司达成和解。此外，法院还针对物业服务企业义务履行、业主沟通不畅等问题提出司法建议，推动源头治理。

据悉，船营法院对同一小区物业纠纷实行集中排期、审理，充分发挥示范诉讼引领作用。截至目前，已完成物业示范诉讼8批次，调解案件263件，高效化解了批量纠纷，为基层物业矛盾治理提供了有力司法支撑。

吉林日报全媒体记者 丁美佳

图片来源 吉林市船营区人民法院

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