李沧东部，最近十几年，发展的算是李沧发展最好的板块了。

2015年—2018年，这个板块先后出现了十几家楼盘，从那时候开始，东李热度就没减过。

以卓越皇后道为例。2015年11月，皇后道一期开盘高层产品，户型75-104㎡，套二、小套三为主，7890元/平起，主流价格区间8400--9000元。

到2016年下半年的时候。皇后道二期洋房开盘，均价高达16000元/㎡，一期剩的高层也涨到了12500元/平。

也是那个阶段，理想之城、璟城、万科生态城二期、新城香溢紫郡等多个楼盘，价格不断上涨，热销一直持续。

再往后，就是2018高歌时候了。东李新房价格普遍过两万、洋房过三万……

那个阶段，安家在东李的多是年轻城市精英。他们非常喜欢”满目青翠“，”城市之肺“的鲜氧地带，宜居、低调、私密。

这两年，随着市场回归理性，同时李沧东部各项配套进一步完善，又有一批城市发展的见证者、众多改善群体不断向东李聚集。

他们往东李聚集，还有一层重要原因，就是这里新房竞争力强，产品力在不断提升。

从宜居角度说，李沧东部，被山环绕、同时兼具河、湖、林等多种自然资源，一片宜居胜地。

不过，去年之前，几个楼盘各种促销手段铺天盖地，已经去化差不多。

剩下的融海启城自身问题太多，工地断断续续停工复工，口碑不再。昆仑天麓湾，交付之后都卖成现房了。芳华地，今年提价了。

森林公园之前住宅地块，早已交付，陆续投诉也不少，据说项目整体亏损严重。

真正适合高层次菁英的高品质四代宅，还真是很稀缺。这部分群体，大多有过购房经验，不好“忽悠”。

沉寂一年多，破局者到来，李沧东部终于热闹起来了。

青特置业两个新地块、森林公园商转住地块、金茂叠拼新地块……

都是新产品，据说都有亮点。今天，先说青特规划公示的70地块。

项目位于李沧区铜川路以东、青川路以西，规划彭水路以南。

根据公示方案显示，项目总用地1.8万平方米，总建筑面积4.8万平方米，规划9栋11层至17层住宅，中心形成景观花园，西北沿街布置邻里坊，沿下沉庭院周边布置公共服务设施。

该地块用地性质为二类居住用地，容积率≤1.7，建筑密度≤30%，绿地率>30%，建筑限高54米。

从这些指标可以看出，低密的规划条件，为打造高品质住宅项目奠定了基础。

其中，地上建筑面积3.2万平方米，包括住宅、物业管理用房，此外还有部分地上不计容建筑面积，如社区大堂、邻里坊、屋顶水箱间。地下建筑面积1.6万平方米，规划总停车位343辆。

高品质外立面、高配公区、社区大堂、红线外景观提升、下沉庭院、会所、邻里坊等等，这一系列细节背后，都是极高产品力的体现。

青特始终秉持长期主义，深度打磨每一个项目，做好每一个细节，拒绝速成，为业主打造能够提供情绪价值的好房子。

“做一成一是青特最大的战略，也是与生俱来的企业基因”。向上的青特，在东李又带来了众多惊喜。

大家看到了，以70地块为例、青特做了很多精细考量。比如，均好楼间距、非货值最大化。

比如，外立面的升级，香槟金铝板线条、南立面大面积玻璃窗运用，都是青特对品质追求极致。

还有户型的升级。70地块以128平、143平和160平为主。高赠送、高得房率，众多升级细节等户型图公布之后，咱们再分析。

可以预见，接下来的几个月，东李楼市会持续爆发。颠覆性新品，会吸引更多改善聚集过来。

万科、金茂、青特……还有即将拍卖的米罗湾旁某低密地块、万竹云峰等等，

哪个盘，能成为最耀眼的那颗“恒星”？拭目以待。