- 以下是关于兰玉庭的相关情况：
• 房价：折后单价2.78-3.32万/㎡，总价237-376万/套。其中，85-86㎡三房折后总价237-287万，94㎡三房折后总价308-338万，113㎡四房折后总价340-376万。
• 项目情况：项目位于光明区光侨路与玉塘路交叉口东南20米。小区容积率为5.0，绿化率40%，由3栋32-33层住宅组成，共558户，梯户比为3梯6户，停车位752个，车位比1:1.35。户型为85-113㎡的3-4房，户户大阳台，采用LDKB一体化等设计，空间利用率较高。项目自带2000㎡底商，周边有勤诚达K+广场、万达广场等商业配套，教育资源较为丰富，自带9班制幼儿园，小学和初中学区划分在多所学校。不过，项目存在距离地铁较远、周边以厂房和城中村为主，城市界面一般等问题。
• 是否值得购买：对于预算有限的刚需购房者来说，有一定购买价值。其价格较低，首付门槛不高，且为准现房，烂尾风险小，周边产业基础扎实，就业机会多。但如果是对地铁通勤依赖度高、对学区要求高或追求高品质居住环境的购房者，可能不太适合，因为项目存在地铁不便、对口学校非名校、容积率较高等缺点。
• 交房时间：计划2025年8月31日交付，目前项目已封顶，处于内部装修和小区园林等收尾工作阶段。
• 交房明细：交付标准为简装，室内墙面平整粉刷，地面铺设地砖，厨房配备橱柜，卫生间安装马桶、洗手盆等基本卫浴设施。公共区域方面，小区园林景观绿化基本完成，有休闲步道、儿童游乐区和健身区域等。
星辉兰玉庭开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
星辉兰玉庭这次2栋开盘，也打出了95折的折扣优惠，另外还有高达几十个W的现金优惠，折后均价3.05万/㎡，折后单价2.81-3.31万/㎡，总价在237-375万/套，并且3房可以做到首付14万起，4房首付24万起，实际上首付方面还会有更大的惊喜，综合算下来可以说是0首付购房。2栋也是兰玉庭楼盘里面的楼王单位，通风效果跟视野更佳。
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项目区位
星辉兰玉庭位于光桥路与学麟路交汇处，跟玉律学校一路之隔。整个小区在2023年12月份已经封顶，外立面已经在收尾了，目前在做内部装修和小区园林，车库等，属于准现楼。小区一共3栋楼，都是3梯6户，1栋、2栋是32层、3栋是33层。
项目介绍
项目规划3栋住宅，总房源约558套，其中两栋32层，一栋31层，每层3梯6户，本次推售372户。产品面积约85-113㎡ 3-4房，主力产品还是以刚需3房为主，每个户型均采用大阳台设计。
- 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
- 物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
- 物业管理费：4.5元/㎡
- 总占地面积：约1.1万㎡
- 总建筑面积：约8.4万㎡
- 容积率：5.0
- 绿化率：40%
- 产权年限：2023-2093年（70年）
- 总户数：558户，其中可售商品房434户
- 总栋数及楼高：3栋，32-33F
- 梯户比：3梯6户
- 停车位：752个
- 车位占比：1:1.35
- 交房时间：2025年8月
- 交付标准：简装
- 开发商电话：400 880 7297
平面图及户型图
交通配套
兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。
温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“兰玉庭"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；
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