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【广州滨江上都·璇湾】

主城区稀缺125万㎡多元滨江综合体

【开发商】中信泰富地产+中船集团

【项目总占地面积】约54 万㎡

【项目总建筑面积】125 万㎡，

【璇湾占地面积】约123653㎡

【璇湾建筑面积】317811㎡

【产权年限】住宅70 年，商业50年

【总住户数】一期住宅1209 户

【容积率】2.20

【绿化率】35%

【物业公司】中信泰富物业

【物业费】住宅 4.53元/㎡，商业：6.4元/㎡

【装修标准】精装修

项目位于广州市荔湾区芳村大道南40号，一期项目分为多个组团开发，总占地约为123,653平方米，总计容面积约230,000平方米（包括小学等配套设施），容积率2.2，为低密度住宅小区。

广州滨江上都 必买10大理由

必买理由一：【双央企联袂，当下置业的信心保证】

由中信泰富地产+中船集团双央企联袂

中船集团：全球最大的造船集团，世界500强位居第240位。

必要理由二：【最强区位】：白鹅潭-总部经济集聚中心，领先产业和旅游休闲的黄金核心区

广州珠江沿岸发展进入后航道时代，白鹅潭未来将比肩珠江新城！

广州将培育和做大做强天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲5个世界地标商圈。

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理由三：【双地铁上盖，最具价值的11号线，TOD垂直立体交通枢纽中心】

广州11号线以及佛山11号线鹤洞东站双地铁上盖，3横2纵大路网+公交站场+水上巴士，集水、陆、轨等多维交通方式于一体，半小时城央生活圈，1小时湾区生活圈。

11号线串联广州中心城区唯二的两座枢纽，换乘站最多，串联最有价值的版块。

理由四：商业价值比肩天河路 百万方国际商圈C位

项目规划约20万㎡ “综合商业体+慢生活步行街区”双模商业，极致滨水体验的24小时慢生活街区，未来与广钢新城、国际医药港星河CoCopark以及聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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理由五：首期配建1所幼儿园+1所小学，2公里范围内18所优质学校环伺

首期将配建一所12个班幼儿园和30班优质小学。学校就在小区里，安心又省心

理由六：【主城最近江景豪宅】2公里珠江黄金岸线，不足百米的亲江距离

项目坐拥广州珠江上的超两公里江岸线，住宅产品私享270度环幕珠江景色。

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理由七：自带18万㎡船悦时光公园，超60万㎡城市绿洲

项目约18万㎡的船悦时光公园，配套儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等，下楼即可享受运动，野营，跑步等娱乐休闲方式，东西延续到广钢原址公园，构成超60万㎡的T型城市绿轴。

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理由八：【最具文化底蕴】广州豪宅唯一，世界级的文化艺术交流区

项目保留老船台、船坞、塔吊、龙门吊以及水桶仓等船厂工业遗址，拟改造成图书馆、博物馆、船坞剧场、艺术广场等文化空间，成就世界级文化艺术交流区。

理由九：引进被誉为“建筑界奥斯卡”的国际WELL健康建筑标准

广州滨江上都打造WELL双金级认证（健康社区建筑），采用环保材料，配置3M净水、新风系统等，致力打造well双金级（健康社区健康建筑）金级认证。以空气、水、营养、光等10大概念一百余项条款的严格实践，改善人体11大系统，全方位解决居者健康问题。

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理由十：国际超一线品牌交付，五星级体验

广州滨江上都·璇湾，为广州滨江上都第一期组团，总占地123653㎡，总建筑面积317811㎡，总计容面积约230000㎡（含小学）。配建一所12班幼儿园+托儿所（位于璇湾B区）及一所小学（30班）。

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璇湾B区共规划A、B、C、D、E共5栋

在售A、C、E栋109-161㎡三至五房江景改善产品

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拥有首期璇湾最大的中央园林的组团

园林配置游泳池、居民健身设施、幼儿园等配套

未来享受江景、园林景以及CBD城市景三大景观

全部为3T4户的低密产品，此面积段市区无此低密度

与1.1万方高端邻里商业中心仅仅一路之隔

未来将规划鹤洞东站地铁口连接B区，真真正正的地铁上盖

341公区部分效果图

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璇湾B区 A栋：02户型135㎡ 03户型161㎡ 无遮挡江景产品

璇湾B区B栋01、02户型约140㎡江景四房

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