在国家“租购并举”战略持续深化的背景下，我国住房租赁市场正迎来从规模扩张向高质量发展的关键转型，行业正经历着从“好房子”向“好租住”的价值跃迁，而这一进程中，制度完善、模式创新与资管能力升级成为核心命题。

在此背景下，2025全国品质租住大会，以“中国好租住：产品力铸就资管力”为年度主题，组织全国百家长租公寓、酒店、康养公寓等多形态租住企业，及产业链上下游企业，齐聚一堂，探讨新模式、研发新产品、对接新科技，打通新资管，实现行业的长期高质量发展。

政策引航

从“有房子”到“好租住”

近年来，住房租赁市场的顶层设计持续完善。党的十九大、二十大明确提出加快建立租购并举的住房制度，将其作为房地产发展新模式的基础性制度。近日召开的中央城市工作会议，进一步为行业指明了方向——会议明确提出，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主，强调“坚持人民城市人民建”，城市治理要以“人”的感受为核心，空间、设施、服务等都要“以人为尺度”。而近日正式发布的《住房租赁条例》，不仅填补了租赁市场的法律空白，更标志着住房租赁行业正式进入制度化、法治化发展的新阶段。

地方层面，重点城市密集出台配套政策。在构建多层次租赁住房保障体系的同时，更将租赁住房纳入“好房子”建设标准框架。通过专项细则明确空间设计、配套服务、社区营造等要求，推动行业从“有房住”的基础需求，向“住得舒适、住得安心、住得有温度”的“好租住”体验升级。

市场主体方面，随着全国“十四五”保租房规划85%建设目标的完成，保租房与市场化长租公寓双轨并行的格局已然成型，行业竞争焦点已从规模扩张转向资产管理效能与服务品质的精细化比拼。

不过，这一转型进程中，如何通过制度完善、模式创新与运营升级，助力住房租赁品质升级，成为行业共同探索的命题。比如，住房租赁领域，如何提升产品力，夯实资管基础？好租住趋势下，如何通过租住产业链重构竞争力？

再如，融租渠道方面，尽管超长期国债、专项债等金融工具提供了资金支持，但不少项目仍面临现金流覆盖不足的难题，如何建立可持续的收益模型，成为运营方必须面临的一大课题。此外，当前8只租赁住房公募 REITs 虽已上市，但在总体运营平稳的同时，各家营收规模、盈利表现、出租率呈现显著分化，具备精细化管理和高能级城市布局的REITs更易穿越周期。

从大宗市场来看，如何看待租住不动产的私募和reits趋势？公寓运营如何真正实现精益管理？

探索多元场景下

“好租住”实践与破解之道

除此之外，在城市更新背景下，商旅居与银发居住市场的“好租住”探索同样关键。

近30年来，中国酒店业走出了中国特色发展道路，头部酒店集团与个性鲜明的精品酒店、旅宿品牌呈现百花齐放的态势。然而，资产管理不足、产业链协同不畅、用户运营粗放等痛点，导致标准化有余而个性化不足等问题仍存，成为制约市场进一步发展的瓶颈。

与此同时，随着我国老龄化程度不断加深，多元化的养老居住需求被催生，银发居住市场被视作一片新蓝海，但如何提供多层次、适配性强的银发居住产品，让这一市场实现可持续发展，目前仍处于模式探索与实践验证阶段。

整体来看，住房租赁、商旅居、银发居住三大领域，虽场景不同，但均面临“硬件与服务如何协同”“标准化与个性化如何平衡”“短期体验与长期可持续如何兼顾”等共性命题—— 这些正是“好租住”时代的核心考题，也是城市“存量提质增效”在居住领域的具体体现。

以“好租住”重构价值

以标杆引领行业升级

基于此，即将召开的2025全国品质租住大会，将以 “产品力铸就资管力” 为主题，聚焦“好租住”核心命题，围绕“好产品、好服务、好资管”三大方向推动“好租住”价值重构，并通过新产业链条、新能力构建、新商业模式实现“好租住”产能再造。

值得一提的是，为让“好租住”有标杆可学、有路径可依，峰会同期将启动“2025全国保租＆长租品牌价值排行榜”评选。此次评选活动将通过科学、严谨的评估体系，从运营力、技术力、资管力三大核心指标出发，对保租＆长租领域的优秀品牌进行全面、深入的评估，全面挖掘“好租住” 的优秀实践，并表彰那些在“好租住”生态中，从投资端、供应链端提供支撑的关键力量。

在业内人士看来，此次大会与评选活动的举办，恰与中央城市工作会议“存量提质”“人本导向”的精神相呼应，将推动行业聚焦“人的需求”重构价值体系。从“好房子”到“好租住”的升级，不仅是行业高质量发展的必然路径，更深刻关乎城市新青年的“租住幸福感”。

会议信息

01

峰会时间

北京峰会时间：8月21-22日

上海峰会时间：9月09-10日

规模：线下约150人（闭门会议）

形式：全天会议+研学

02

峰会亮点

  • 洞见·需求新图谱：深挖数据内核，解码需求图谱，融合“跨界创新”理念，多视角深度解析不同人群对好租住的差异化需求与未来趋势，为产品创新与服务升级提供决策依据。

  • 聚力·产业新生态：全链路赋能，聚力设计、开发、运营、服务、金融、科技等全链条，助推住房租赁产业生态闭环。

  • 引领·发展新动能：聚焦行业头部企业，分享已验证的成功模式、经验教训和创新解决方案，呈现兼具深度与实操性的内容。

  • 融合·模式新未来：聚合不同业态（如纯租赁社区、存量改造、R4用地项目、企业宿舍、服务式公寓等）的观点与优势，探讨如何融合发展。

  • 共绘·发展新图景：以京沪峰会为核，成都沙龙为翼，通过活动矩阵精准连接关键区域。结合在地租住的特殊需求与内容禀赋，深挖区域租住潜力与协同共创，构建共生共荣的租住产业新生态。

03

峰会共创组织

主办方：睿和智库 首程控股 成都市楼宇经济促进会

协办组织：南京商业地产商会、西安市楼宇经济促进会、贵阳市楼宇经济促进会、太原市楼宇经济促进会、武汉市楼宇经济促进会、粤港澳楼宇经济研究院、贤集智库、上海交大上海高级金融学院学联不动产金融协会

协办企业：华润有巢、中海长租公寓、Young城置美宿、自如资管、南山地产、星悦时光、陆家嘴乐居、西部乐巢、象屿商发、济南先投雅遇公寓（起步区）、方隅服务公寓、睿和资管

助力伙伴：梅见

媒体支持：凤凰网房产、创业邦、蓝鲸新闻、迈点网、投资者网＆思维财经

官方推广平台：地产资管Plus

承办方：厚璞睿丰（北京）国际文化传播有限公司

04

主要议题

上午场：

主题演讲

  • 趋势篇：《如何打造中国好租住——2025年年中租住报告》

  • 从大宗市场看租住不动产的私募和REITs趋势

  • 提升产品力，夯实资管基础

  • 何为精细化运营？怎么做，以及组织的变化

  • 酒店市场的变化

圆桌对话:

  • 好租住趋势下，租住产业链重构竞争力

下午场：

主题演讲

  • 重塑产品力：小面积空间美学和舒适度如何协同

  • 重塑产业链：数字化、供应链、营销链

  • 企业如何运用新媒体实现销售和品牌价值

  • 银发养老的机会

圆桌对话

  • 公寓运营如何真正实现精益管理

05

奖项评选

2025中国好租住・综合实力企业及标杆项目推优申报征集工作目前已正式展开，现诚邀各优秀企业与优秀项目参与推优申报。此次申报范围广泛，涵盖保租房及长租公寓、商旅居、银发居住行业的项目开发及运营企业，以及相关的金融服务、技术支持等企业。

本次评选将严格遵循中立、公平、公正的原则，由租住领域的企业家、投资机构、行业协会及业内专家共同组成评审团，进行推优评审。评审重点围绕企业品牌价值、产品力、运营能力、创新实力、资管能力、数字化等多维度指标进行综合考量。

推优设置

2025中国好租住·综合实力企业推优

2025中国好租住·综合实力企业30强

2025中国好租住·匠心产品力企业

2025中国好租住·卓越运营力企业

2025中国好租住·稳健资管力企业

2025中国好租住·标杆项目推优

2025中国好租住·标杆租住社区

2025中国好租住·标杆城市更新项目

申报时间

2025年8月1日-15日

06

峰会合作

秘书处联系人：李博闻15951807220（微信同号）

编辑｜孙 益

审核 | 冯宪法