▶▷◀◁✨通州中铁花语璟云✽✽✽✽
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拿地历史与市场环境

2025年4月29日，中国铁建地产通过激烈竞争摘得通州梨园板块FZX-0303-6007地块（原0133地块调规后地块），最终以总价7.7552亿元、综合楼面价约3.58万/㎡成交（目前是通州最高的楼面价），溢价率达21.94%。

中铁建高溢价拿地的核心动因在于梨园板块的双重稀缺性：

其一，该板块作为通州改善需求密集区域，存在大量高端居住需求亟待释放；

其二，地块临近地铁1号线，而同期云璟揽阅已被定位为“近5年通州1号线沿线唯一真正地铁新盘（400米）”，进一步凸显了该区域地铁沿线住宅用地的稀缺价值。

此次拿地是中铁建时隔三年重返北京市场的关键布局，项目从拿地到发布案名仅间隔28天（5月27日发布案名“花语璟云”），快速推进节奏印证了其对通州高端改善市场的坚定预判。▶▷◀◁花语璟云营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【营销中心认证】⭐⭐⭐▶▷◀◁花语璟云销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

【项目基础信息】

开发商：北京弘邑置业有限公司

占地面积：12744.2㎡

建筑面积：21665.15㎡

总楼栋数：7栋

总户数：202户

梯户比：一梯两户、两梯两户

交付情况：精装修交付

产品类型：洋房、小高层

在售户型：

94㎡转角窗三居（52套）

106㎡南向三面宽（72）

110㎡主卧转角大飘窗（22套）

124/126㎡四叶草四居（56套）

车位数量：205套（产权车位比）

车位比：1:1

绿化率：30%

容积率：1.7

供暖类型：集中供暖

周边配套信息

交通配套

项目距离1号线梨园站约400m，换乘站点TOP1，一轨联通北京六区。

商业配套

通州万达广场、领展购物中心、阳光新生活广场、物美超市、玫瑰坊商业街区、华远好天地购物中心、湾里·王府井奥莱……

教育配套

新城嘉园中心幼儿园（重点）、育才学校（重点）、梨园学校、潞河学校、北京二中(通州分校)、运河中学以及中国人民大学通州校区

医疗配套

妇幼保健医院、新华医院、潞河医院、东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区

生态环境

云景公园、梨园城市森林公园、梨园主题公园、万春园、西小马公园、海昌海洋公园、顶点公园▶▷◀◁花语璟云营销中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【营销中心认证】⭐⭐⭐▶▷◀◁花语璟云销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号5555【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!

楼栋效果图

【户型鉴赏】

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