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东四环新项目

金茂越秀朝阳黄杉木店地块

案名:璞樾
开发商:金茂+越秀
位置：东四环黄杉木朝阳北路北侧500米
物业公司:越秀物业
占地面积:30070㎡
建筑面积: 78182㎡
建筑类型:高层

交付标准:精装修

户型面积:151-247平米

预计单价:9-10万左右

室内层高:3.15-3.35米

楼栋数:9栋

总户数:420套
容积率:2.6

绿化率:35%

【核心亮点】

金茂璞系首作，采用金茂12大科技系统，产品力全面升级。

整体采用YKK系统窗。

大户型顶配嘉格纳12件套。

极简全玻璃幕墙风格，现代风格。

干挂石材外立面，历久弥新的豪宅基因。

点式布局创新，边户占比超60%，270°采光观景。

【业主会所】

下沉2500平米业主私享会所，包括泳池、健身房、宴客厅等全部配齐。
会所功能:恒温泳池带星空顶、24小时健身空间、私宴厅配米其林级厨房。

【品牌基因】

金茂“璞系”，以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，目前已落地9座璞系产品，已成为中国TOP级产品线。

越秀“樾”系，坚守择址城市1%土地，演绎在地文化、打造高定产品基因，从建筑视野到城市视野，以地标作品之资，收藏核心资源，同频精神文脉与圈层共识。

金茂、越秀国企强强联袂，融合“璞系”“樾系”两大Top级产品精髓，于北京的财富金轴上，构建新一代高品质人居范本——璞樾。

【繁盛配套】

交通

一核双轨三纵四横

立体路网 高效执掌时间

南临朝阳北路，西距东四环约3公里，与6号线青年路站直线距离约900米，与在建中的22号线甘露园站直线距离约1.2公里，尽兴畅达海淀西城、东城、朝阳、石景山，出行方式随心选择。

商业

大悦城＋万象城

双MALL商圈潮流主场

周边商业配套丰盛，约700米朝阳大悦城，约2.5公里万象城(预计2027年开业)，约1公里姚家园万象汇，约3公里半径内颐堤港，蓝色港湾等北京知名商业体，尽兴多元的国际生活场。

学校

全龄教育

赋能成长全周期

星河实验小学＋星河实验学校＋北京中学润丰分校三大优教名校，项目配建幼儿园，构建约1.5公里半径内“幼小初高”全领教育体系。约5公里范围内覆盖北京市第二中学朝阳学校，日坛中学实验学校等公立学校，毗邻中国传媒大学，北京第二外国语学院等高等学府。从基础教育到高等教育，优教资源矩阵为孩子多阶段成长提供优级路径。

医院

甲级医院

国际医疗资源网

约一公里民航总医院，约5公里首都医科大学附属北京妇产医院，约6.5公里首都医科大学附属北京朝阳医院(三甲)，直线距离约5公里即可到达美中宜和，和睦家等优质医疗资源，双重保障体系构建全家庭健康管理网。

【高定服务】

越秀物业

中国物业服务上市公司综合实力TOP10

越秀物业定位为“全能型城市运营服务商”，于2021年在香港上市，在管面积近7000万平方米，超30年管理经验。

基本信息概览：

璞樾坐落于朝阳区平房乡黄杉木店，一个集便捷交通与繁华商业于一体的黄金地段。紧邻地铁6号线青年路站。

开发商方面，金茂与越秀携手，共同书写豪宅新篇章。金茂，以“璞系”为核心，致力于打造城市核心区的中产理想居所；越秀，则以其高端住宅产品线“樾系”，选址城市稀缺地段，彰显不凡品味。两者的合作，无疑是一次品质与文化的深度交融，共同铸就璞樾的非凡气质。

璞樾项目，占地2.99公顷，限高60米，容积率仅为2.6，9栋高层与小高层错落有致，共计420套房源，采用“点散”式排列，最大化边户占比，让每一户都能享受到最佳的采光与视野。

户型配置上，璞樾更是匠心独运。

151㎡户型占比30%，约11.8米面宽，宽敞明亮；187㎡户型占比28%，约14.7米面宽，尊享奢华；194㎡户型占比22%，约15米面宽，尽显尊贵；225㎡与247㎡户型，分别以10%的占比，带来约17米与16米的超宽面宽，让空间与视野无限延伸。

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