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拿地价格没有太高的溢价率，也挺出乎大家的意料。毕竟海淀的楼市在近一年中，都是带着整个北京市场往前跑的一个状态。功德寺两个楼盘的热销，还有朱房村现在两个顶流楼盘，都证明了海淀大厂员工的购买力。

宝山地块和上面所提的地块差异就是，它属于楼市的正西部，靠近石景山，没有那么强的产业支撑，也没有那么强的学区光环。这里更加的安静悠闲，购买的人大多数也是本地的置换。

住在田村、四季青的老海淀人，过去换房要么选香山别墅，要么挤石景山高层。现在宝山地块的出现，相当于在 “城市界面” 和 “居住品质” 间找到了平衡点 —— 既能享受西五环外的低密环境，又不用放弃海淀的医疗资源。

对比朱房村8.9万/平米，9.5万/平米的拿地价，17%到25%的溢价率，宝山地块拿地价格低了4万/平，购买门槛更加平民化。周边 3 公里内全是成熟社区，晚上遛弯能闻到老北京炸酱面的香味，这种 “闹中取静” 的氛围，让看多了产业园高楼的码农们直呼 “有生活气”。

宝山地块北侧是地铁6号线廖公庄站，西侧1.3公里是西五环，南侧是阜石路。

商业配套方面，附近有山姆会员店、大悦城。当然，还有西部人民过年很爱去采购鸡鸭鱼肉和年货的锦绣大地。

教育配套方面，距离首都师范大学附属小学1.4公里，北京十一晋元中学996米，规划九年一贯制学校748米，首师大附中一分校直线距离1.6公里。

海淀宝山两地块，属于石景山、海淀交界处。东侧不到4公里就是保利建工刚刚摘得的半壁店地块，那块地的楼面价是7.8万/平米，溢价率是11.95%

西侧2公里多，就是当天一起拍地的石景山西黄村地块，楼面价2.75万/平米。

宝山地块的竞品，还有长安街以南的首钢东南区的楼盘。首钢·璟悦长安，面积段83-133平米，刚需产品为主，赠送面积不小，使用率预计能达到85-90%，当前石景山新盘的天花板，80平户型可做出小三居。

0016与0017这两大地块，总面积达到了5.26万平方米，规划中的建筑面积更是高达11.05万平方米，容积率保持在适宜的2.1，建筑高度被限制在30至36米之间。

未来的蓝图里，这里将矗立起9至11层的纯板式小高层建筑，但由于周边环境的限制，这里并不适合打造豪华住宅，大户型的设计面临挑战。
开发商或许将采取总价控制的策略，将房价定在1500万元以内，主打户型大约集中在120至130平方米之间。
提及宝山地块，其最大的亮点无疑是便捷的通勤条件。这里距离6号线廖公庄站仅约700米的直线距离，而6号线作为北京极具价值的地铁线路，贯穿了石景山、海淀、西城、东城以及通州等多个重要区域。

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