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  1. 基本信息
  • 楼盘名称：中粮・北外滩壹号
  • 楼盘位置：上海市虹口区北外滩核心区域，东至保定路、南临昆明路、西接住宅社区、北抵唐山路。
  • 开发商：大悦城控股上海大区公司。
  • 产权年限：70 年。
  • 楼盘状态：预计 2025 年下半年入市。
  1. 小区规划
  • 占地面积：23,849.2㎡。
  • 建筑面积：总建筑面积约 4.65 万平方米，地上计容面积 46,505.94㎡。
  • 楼栋规划：由高层住宅和别墅组成。
  • 总户数：160 户，其中高层 84 户，别墅 76 户。
  • 容积率：1.95。
  • 绿化率：超 35%。
  • 车位情况：暂未公布具体车位配比，但作为高端住宅项目，预计车位充足，能满足业主需求。
  • 人车分流：预计采用人车分流设计，保障小区内行人安全和居住舒适度。
  • 装修情况：精装修交付，选材考究，品牌齐全。
  1. 户型信息
  • 高层户型：主力户型为 185㎡、220㎡的四房两厅三卫，部分高层单位可俯瞰黄浦江景，视野开阔。
  • 别墅户型：面积区间约为 110-210㎡，全部采用四房设计。

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户型图过程稿如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

▼ 建面约185㎡四房两厅三卫

建面约185㎡4房户型（横向核心筒）

建面约185㎡4房户型（竖向核心筒）

建面约228㎡4房户型（横向核心筒）

建面约228㎡4房户型（竖向核心筒）

VIP客户预约参观通道

2023年9月5日，大悦城控股上海大区公司通过上海联交所成功竞得上海市虹口区北外滩116街坊地块。地块位于北外滩红线内，靠近大连路地铁站。

116街坊地块地上计容面积46505.94㎡，用地性质为Rr1Rr3混合用地，其中混合地比例为Rr1≥60%、Rr3≤40%。（Rr1通常为低密住宅，Rr3通常为高层）

过程稿效果示意图，仅供参考，最终以实际为准

该项目计容建面4.65万㎡，容积率1.95，是上海市中心罕见的无商办、无15%自持住宅、无5%保障房的纯住宅。

项目位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，距离4/12号线大连路站步行仅约300米！

周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场等商业中心。

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