大华公园柏翠：上海中环旁的品质人居典范在上海这座充满机遇与活力的城市中，寻觅一处理想的家园，是许多人的梦想。而位于宝山区的大华公园柏翠，宛如一颗璀璨的明珠，正散发着独特的魅力，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们一同深入了解这个备受瞩目的楼盘。

优越区位，潜力无限

大华公园柏翠地处宝山区大康路 398 弄，位于静安中环旁的大宁核心区域，处在宝山、静安两区交界，地段优势得天独厚。项目总占地 43,500㎡，总建面 140,051.13㎡，容积率 2.2 ，规划建设 957 户精装住宅，为居民营造了舒适的居住氛围。

从区域发展来看，随着城市的不断扩张与更新，该区域正迎来前所未有的发展机遇。政府对宝山、静安交界区域的大力规划与投入，使得这里的基础设施日益完善，商业氛围愈发浓厚，居住价值不断攀升。大华公园柏翠恰如其分地坐落于此，尽享区域发展带来的红利。

便捷交通，畅达全城

对于现代都市人而言，交通的便捷程度直接影响着生活的品质。大华公园柏翠在交通方面的表现十分出色。步行约 15 分钟可达 1 号线共康路站，骑行仅需 5 分钟，轻松享受地铁出行的便利。此外，项目 3 公里范围内还有 1 号线通河新村站、7 号线上大路站以及规划中的 19 号线康文路站，形成 “三轨环绕” 的格局 。通过中环线和南北高架，半小时内可快速抵达人民广场、陆家嘴等核心商圈，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松畅行全城，大大节省了出行时间，让您的生活更加从容自在。

丰富配套，尽享繁华

  1. 商业配套：在商业配套方面，大华公园柏翠无缝融入大宁 “15 分钟生活圈”。3 公里内聚集了宝山万达、静安大融城等大型商业综合体，从时尚购物到美食餐饮，从休闲娱乐到生活服务，这里应有尽有，满足居民从日常购物到高端消费的多元需求。同时，项目自带约 5000㎡沿街商业，规划引入便利店、药房、生鲜超市等便民业态，下楼即可解决生活琐事，为居民提供了极大的便利。
  2. 教育资源：教育资源一直是购房者关注的重点。大华公园柏翠周边教育资源优质且全龄覆盖。学前有陈伯吹实验幼儿园（市一级园），距离项目仅 300 米，为孩子提供了良好的启蒙教育环境；义务教育阶段可入读华师大宝山实验学校（公办九年一贯制），距离约 800 米，该校教学成果显著，2023 年中考市重点录取率达 42%，远超区平均水平 。项目南侧还在建设一所 54 班规模的九年一贯制公办学校（预计 2024 年 9 月招生），将引入静安区优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到优质的教育。
  3. 医疗与生态资源：健康是生活的基石。2 公里内拥有约 80 万方生态公园，像 3 万方庙行公园、4.2 万方共和公园等分布周边，为居民提供了亲近自然、休闲健身的好去处，生态环境宜人。医疗方面，华山医院宝山分院（三甲）距离项目约 3 公里，仁和医院（二甲）约 2.5 公里，还有多个社区卫生服务中心，构建起完善的医疗保障网络，为居民的健康保驾护航。

品质户型，精致生活

大华公园柏翠的主力户型为 101 - 142㎡的三至四房，满足了不同家庭结构的居住需求。

  1. 101㎡三房户型：101㎡的三房，总价在 650 - 698 万，创新采用 "S 型" 收纳系统，全屋收纳空间提升至约 12m³，让小户型也能拥有大空间。三开间朝南，南向面宽约 10.8 米，采光充足，让阳光洒满家中的每一个角落。对于在静安、闸北等区域工作的年轻上班族，预算有限但又渴望改善居住环境，这个户型是不错的选择。它功能性强，适合新婚夫妻或三口之家，虽房间面积不算特别大，但通过合理的收纳设计，能满足日常居住需求。
  2. 142㎡四房户型：142㎡的四房，总价区间为 845 - 1088 万，配备约 6.8 米宽景阳台，可将室外公园景观尽收眼底，主卧套房面积超 20㎡，居住体验感极佳。对于改善型家庭，尤其是有老人和孩子的三代同堂家庭，142㎡四房更为合适。四房的空间布局可满足老人、孩子各有独立房间，双主卧套房设计保障了家庭成员的私密性。

精装标准，彰显品质

项目预计 2026 年 12 月精装交付，精装标准尽显品质。配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，为您打造四季如春、舒适健康的居住环境；厨房采用西门子嵌入式厨电，让烹饪成为一种享受；卫浴选用汉斯格雅淋浴系统和杜拉维特智能马桶，提升生活的品质感，且全屋安装三层中空 LOW - E 玻璃，有效隔音，为您营造安静的居住空间。

购房政策，贴心指引

在宝山购房，沪籍单身人士限购 1 套住房，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需社保或个人所得税连续缴纳满 5 年且已婚，方可限购 1 套 。若属于宝山重点产业引进人才，根据相关人才政策，社保缴纳年限等条件可适当放宽。贷款政策上，商业贷款首套房首付比例最低 35% ，目前利率约 3.7%；二套房若为普通住宅，首付 50%，利率 4.3% ，非普通住宅首付则高达 70%。公积金贷款个人最高可贷 60 万，家庭为 120 万，多子女家庭额度可上浮 20% ，购房者可根据自身情况选择商业贷款、公积金贷款或者组合贷款的方式，合理规划资金。此外，还需缴纳约 120 元 /㎡的维修基金，用于日后房屋公共部位和共用设施设备的维修养护。

大华公园柏翠凭借其优越的地理位置，尽享交通、商业、教育、医疗等全方位的优质配套，同时在产品打造上注重品质与细节，为购房者提供了舒适的居住环境。无论是刚需自住，还是改善生活，亦或是进行房产投资，该项目都具有较高的吸引力和价值。随着周边区域的持续开发与完善，大华公园柏翠有望迎来价值的进一步提升，是宝山区乃至整个上海房产市场中值得关注和考虑的优质项目，为业主开启高品质的美好生活篇章 。