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【北京房山京西悦府】

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惬意的生活是怎样的？拥有一栋别墅，交通便利、房子精致、院子雅致与家人共享有天有地的生活这是京西悦府所呈现出的理想居住场景

地铁+环路+高速的优越区位

天恒·京西悦府，落址房山主城区，距地铁阎村站一百米，距高速一公里，汇集多条快速公交线，是北京稀缺的“地铁+环路+高速”居住社区。项目区位优势明显，车行半径之内，直达长阳商业圈，周边近十所学校环绕；生活半径之内，购物、就医、休闲、散步，城市生活触手可及。

环境优美的归家动线

总平面图
项目紧邻阎村地铁站的中央景观公园，与其间连接商业与住宅地块的景观步行路，形成一条环境优美的回家动线。叠墅区内的景观绿地与北侧商业地块的主要出入口贯通形成一条社区主轴线；高层区与叠拼区之间的绿地与商业地块中部步道相贯通，由此，与东西向景观步道轴共同形成两条十字交叉的轴线。

示范区实景

建筑实景

建筑立面设计上，采用“萃取古典意境、赋形现代技法”的方式，提炼古典主义的经典，以古典柱式为构图基础，对其进行简化，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。追求古典风格简洁、典雅的品质以及建筑物体形的完整性，并减少纯装饰性的构件，呈现出简洁、现代的视觉体验。设计团队遵循建筑的经典三段式布局，强调层次分明，辅以层层退台的手法减小建筑的体量感，轮廓线丰富，展现出家的亲切感和归属感。

全景观露台

京西悦府主要分为宽厅洋房与双叠院墅两大产品系。宽厅洋房的面积在96—130平方米之间，涵盖三至四居，从建筑形态、产品细节、选材标准均达到了“别墅级”水准，南边通透，户内零走廊，呈现出开敞的互动交流空间。

双叠院墅是该项目的主力产品，使用面积超过350平方米，各享独立门院，私家电梯直达入户，上叠为3+1层的使用空间，设南北双露台；下叠为2+2层的使用空间，立体双庭院。层层退台和全景观露台，可以全方位引入自然光源，在共享天空的同时增加采光的层次和角度。双叠户型层次分明，玄关厅、会客厅、家庭厅、地下层、阁楼层等均有功能拓展性与空间可变性，满足居者各个层面需求，居室7.8米南向面宽，尽享充沛光照。

120平方米空间包含功能齐全的三居，面宽不小于4.1米,附赠多处额外惊喜空间......

再压缩到96平方米的空间里，三居依然全能，一梯两户、纯正板楼、南北通透、房间方正……

京西悦府成长型三居是一个代表，天恒给自己设定了严苛的设计标准，为了呈现最有竞争力的产品，近乎偏执。

为什么一定要把96平米的空间打磨出三居来？这样的三居，呈现效果如何？

“同等面积我们功能最全，同样功能我们面积最小”，天恒集团地产运营事业部副总经理常世芳说道，“并非偏执，天恒要求自己对客户充分理解，提供户型最优解。”

比较级客户需求决定产品

为什么，天恒一定要在96平方米的空间里雕琢出三居来？

“这是一种比较级，也是天恒理解刚改型客户对产品的需求。”常世芳说，同等面积能够增加功能，而同类功能产品控制面积，实际节省了客户资金。在天恒看来，能决定户型情况的，一定是客户需求。

随着北京土地新增供应收缩及地块诸多条件限制，尤其是在当前二套置业受限的背景下，改善型住房产品被寄予更高的期待，不只是从一居到两居的置换，一居到三居的跳跃、甚至是一次置业就实现一步到位，成为更优解。

天恒试图提供全能型解决方案。

“刚改型客户对产品价格、区位和功能都非常敏感，所以产品研发上必须平衡。”常世芳解释道，天恒集团已经不会做两居室产品，两居室户型产品已经不能满足北京市场上主流刚改型客户的需求。

具化到京西悦府的设计上来，作为天恒深耕京西十年的大成之作，在区域和配套上已经具备了高水平物业的素质。

京西悦府位于房山长良组团热点区域，毗邻长阳商业区、良乡大学城、新三甲医院、全龄段教育等成熟配套；京港澳高速和即将开通的地铁燕房线阎村站交互成为“地铁+高速”的立体化通行条件；再加上天恒在项目周边打造的京西首席有氧运动中心，辅以健康养老产业规划与万平休闲公园，京西悦府的客观因素完全可以满足全家庭型置业。

对产品设计的苛刻追求，对客户需求的深度研判，三居产品呼之欲出。

全能化会长大的三居

新房市场竞争日益白热化的今天，新风系统、外立面、围墙，甚至是庭院灯，在一轮轮比拼当中都曾被拿来当做筹码。只是，浮躁的市场似乎忘了，房子最本质的功能是最大力度保证空间的舒适性。

业内有个关于空间浪费惨烈的例子。北二环一个项目，其距离天安门的公里数注定了价格绝对不低，产品却是差强人意。260平+的房子，南向卧室面积只有10平左右，剩下的南向交给了保姆房和一个半厨，保姆居住面积没有保姆房厕所大，主卧空间费去很多，该做隐橱的反倒隔出一个狭长的空间做衣橱。

一致结论是：好的产品，一定得有好的户型。适宜的功能定位、合理的面积分配、良好的室内空间、精密的细部设计缺一不可。

知机识变，基于对空间利用的细致理解，天恒为京西悦府研发了3+N成长型三居。

延续“不浪费一平方米”的理念，京西悦府所有产品均采用一梯两户，纯正板楼，全明户型设计，南北通透，边户得以三面采光。

回到标题，96平方米的空间，是怎么变出全能三居的。

在96平米的空间里，天恒遵循大面宽短进深黄金比例，运用起所有空间细节，零过道走廊，无浪费面积。方正客厅保证开间面宽4.3米，轩阔尺度满载阖家欢乐时光。三间居室宽绰有余，厨房餐厅设置合理，私密休憩空间与起居活动空间动静有序，分区明晰。

在有限的空间之内，天恒还特别设计了N处额外惊喜，飘窗、露台、挑空……得房率高达90%。

户型设计中预留了自行改装条件，满足家庭不同阶段的需求，从二人世界，到三口之家，从二胎家庭，到三代同堂，都能在此收获解决方案。家庭成长，空间生长，户型潜力进一步挖掘，居室可变性和重组性极强，户型功能更加完善。

120平米户型则有了更好的发挥余地，设计了独立餐厅客厅，交互式动线连接，形成面积宽绰家庭厅，主卧采取套房形式，配置独立衣帽间卫浴间，创享私密领地。观景露台双层挑高，并赠送挑空面积，给予业主自行设计权利，拓展四居空间。