这两年，相信大家看过盘都有一个深刻感受：

很多项目，“卷”已经成为常态，价格、产品、配套等，啥都要卷一卷。

如果要选一个卷得最耐人寻味的地方，我觉得的还是它：会所。

什么重金打造、X大空间......用心的同时，也看得人眼花缭乱。

但你有没想过一个问题：

搞这么多花活，业主们真的会去用吗？

会所

要懂业主生活逻辑

一般来说，会所是豪宅才会有的东西。

所以要回答这个问题，先得搞清楚豪宅业主的生活需求究竟是什么？

在我看来，至少有三点：

首先，豪宅通常不会是大盘，因为它是稀缺资产，而买得起的人一般也不会只有一套房。

这就决定了豪宅的常住人口不会多，业主对会所的需求也不会太高。

其次，豪宅通常都是大House，除了餐客厅、卧室等“刚需空间”，还能打造多功能空间，比如茶室、藏酒室、电竞室等，全凭个人喜好。

那么，家里能做到的事情，为啥还要专门下楼，我就好奇：会所到底有谁在啊？

此外，很多项目都会说会所可以用来招待贵宾，但真正的商务会晤一般都约在酒店洽谈，在自家楼下总会有一种不正式感。

如果是关系特别好的客户，也完全可以邀请到家里，不是吗？

图源摄图网

所以，按照豪宅业主的生活逻辑，我觉得目前大多数会所都有这些中看不中用的功能：

比如泳池，做得太大，实际上使用率低，还要清洁卫生、雇佣救生员等，运营成本高。

就像我去过的一个番禺豪宅泳池，室内室外都有，但每次都只有寥寥几个人在游泳，有时候还能包场，感觉是爽，但浪费是真。

又比如私宴厅，以往很多都没有厨房，还不如下馆子吃，即便有，但真的有业主会长期使用吗？我想，大概是新屋入伙的时候会用一下吧？

再比如酒吧，在家或者到知名酒馆喝两杯，氛围不更好吗？为啥非得在会所喝，难道有什么酒是这里特供的吗？

所以，我觉得真正中用的会所功能，起码能满足几个硬性条件：

是不是家里实现不了？是不是外面无法替代？是不是方便使用？

会所

哪些功能才有用？

那么，一个会所，到底有哪些功能是真正有用的？

从我踩盘的经验来看，有这么几个：

比如健身房，现在的有钱人都注重身材管理，但要在家里放大量健身器械，确实也很难做到。

所以他们都愿意到会所健身，跟邻里进行社交也相对轻松，找私教指导也方便。

又比如棋牌室，非常适合家里的老人使用，毕竟打麻将、下棋都是大多老年生活的必备环节，在家玩怕影响家里人。

在会所就不同，有吃有喝，有空调，在小区里也容易找搭子，玩得更尽兴。

棋牌室示意图，图源摄图网

再比如儿童游乐空间，无论下雨天还是艳阳天，有个遮风挡雨的遛娃好去处，简直戳中90%宝妈的心巴。

我最记得的就是，在增城某个盘，不仅做了会所，还专门打造了一个很大的书吧，专门给孩子阅读，颇为罕见。

还有一些对设施有要求的功能室，像是影院，家里空间不够大，看片看得不过瘾，就算空间够大，专门用来打造影院又比较麻烦。

而会所打造一个的影院厅，也是不错的做法，相对比较私密，也比普通电影院舒服。

所以，判断一个会所合不合格，不是光看造价、功能空间的多少，而是要从业主的实际生活需求出发，使用频率越高，运营起来才会更容易。

与其追求华而不实的高大上，不如踏踏实实地研究业主的生活需求。

最后，你对现在的会所又是怎么看的呢？欢迎评论区留言，一起来聊聊~