来源：深圳淘房志

左手减持，右手扫货！

美图秀秀的老板蔡文胜，又在香港疯狂买买买。

4月26日，蔡文胜妻子斥资4.66亿港元收购香港渣甸山豪宅。

5月1日，香港本地地产媒体报道：蔡文胜一口气砸下6.5亿港币买下香港整栋银座式商厦——亨环·天后，尺价逾1.2万元。

据悉，蔡老板购入该大厦，除部分楼面作收租外，主要将把多层楼面自用，发展AI业务、开拓创业中心及加密货币业务等。

不到一周时间，连续两次出手，斥资11亿购入香港房产！

紧接着，7月份，蔡文胜以7.5亿港元拿下景隆街20至28号地盘（前新安大楼）。

这笔交易最让人咋舌的是——较4年前永伦集团强拍时的成交价，足足便宜了48%。（有消息指出，永伦当年的总投资额在18亿至20亿港元之间）

三个月时间里，蔡老板共砸下了18.66亿大手笔买入香港物业。

8月11日，据凤凰网报道：小鹏汽车副董事长兼联席总裁顾宏地与其妻子上周以1.71亿港元购入香港渣甸山一处豪宅。

全球富豪的钱，似乎都在涌入香港抄底！

这背后有何隐情？

香港楼市真的要起势吗？

这次还能带动深圳吗？

短炒6个月大賺24%！

富豪们正抄底香港楼市

性价比都是跌出来的。

在过去的3年多时间里，香港房价从2021年峰值下跌近30%。

而现在距离港府去年2月开始的撤辣，刚好一年半的时间。

当下正在发生的是，来自内地的买家正疯狂抄底香港楼市。

并且已经有不少投资客，通过短炒大赚特赚。

香港最新银行网上评估价，十大屋苑9个升，各区还出现了一批短炒赚钱成交的案例。

跑马地One Jardine Lookout首宗二手，持货10个月大赚17%，账面净赚181万；

启德天台，持货10月大赚18%，净赚177.2万；

屯门市广场单位，持货6个月大赚24%，净赚77.8.2万；

今年以来，香港已经曝出多宗内地豪客赴港购买豪宅的报道。

蚂蚁集团执行副总裁邵晓锋，耗资7800万港元买入港岛南区豪宅。

香港山顶豪宅Mount Nicholson第二期B座顶层Penthouse B，以6.09亿港元售出，传称买家为内地某公司前主要股东之一。

山顶白加道31号B洋房，也传出为有内地背景的豪客以2.88亿港元购买。

图：星岛日报

还有浙江富商邱建林以3亿港元买入港岛薄扶林道洋房；

4月底，加密货币平台火币创始人李林以10亿港元购入缇外典藏级院墅；

5月京东集团前高层斥资4.4亿港元购入凯玥6套单位...

据中原地产香港统计，就在今年的前5个月里，香港已成交52套总价超亿元的豪宅，约七成买家是内地客。

除了这些顶级大佬，还有不少内地的有钱人也在用真金白银“买入”香港。

据统计，自2024年3月至2025年5月的15个月期间，全港录得约6.3万宗私人住宅买卖登记。

其中内地买家高达1.55万宗，占比约四分之一。

也就是说，平均每四位买家中，便有一人可能来自内地。

香港要开启新一轮牛市？

这些高净值人群买入香港，显然不止是 "有钱任性" 那么简单，而是一场蓄谋已久的布局。

香港可以说是今年整个世界经济舞台上最靓的仔。

而经济的增长，归根到底离不开人和钱的流入。

人才方面，从去年6月到今年7月。

香港的各项人才计划，包括高才、优才、专才、投资入境等共收到超19万宗申请，近14万人拿到了香港身份。

这些人才都是带着技术和钱来的。

资金方面，2025年7月，香港证监会发布了《2024年资产及财富管理活动调查》报告：

截至2024年底，香港管理的资产规模突破35万亿港元，增长13%，相当于广东省全年GDP的两倍。

比如，港股。

两年前不少人还在唱空港股，说快丧失了流动性。

转眼间，港股新一轮牛市却来了！

今年上半年的成交量已经接近去年全年了。

如无意外，今年港股成交量大概率会创历史新高。

表面来看，是一场静默的资本迁徙。

其实，这是投资者对香港市场的长线布局，也是全球资本流动格局重塑的缩影。

今年港股市场无论是IPO还是再融资规模都呈爆发式增长，尤其是IPO表现更为抢眼。

港股上半年共完成42宗IPO，合计集资额超过1070亿港元，暂列全球第一。

同比大幅增长700%，创下自2021年以来的最强表现。

截止6月30日，有超180家A股企业排队港股IPO，包括立讯精密、蓝思科技等“果链三巨头”，以及分拆自A股的科技、医药子公司。

除此之外，“稳定币”这个金融市场最热的风口，香港也饮到头啖汤。

2025年8月1日，香港《稳定币条例》正式生效，全球首个以发牌制度为核心、针对法币锚定稳定币的监管框架正式落地。

香港作为一座典型的金融城市，历史上一直存在明显的“股楼联动”现象。

房地产市场往往也会在股市上涨一段时间后跟随上涨，2025年下半年香港楼市可能出现越来越明显的反弹迹象,

现在，香港资本市场“牛市”的信号越来越明显，楼市还会远吗？

香港楼市的火爆

会传导到深圳吗？

内地楼市还在拼尽全力“止跌回稳”。

但除了广州，其他几个一线城市一直还在扭扭捏捏的，不肯放大招。

现在，香港已经率先发力，抢人才、抢资金。

7月30日，香港财政司司长陈茂波在《香港营商环境报告》发布会上透露，正与中央研究放宽内地人才在港购房的资金限制。

香港与深圳仅一水之隔，一直以来，都是联系最紧密的城市，两地的楼市也互有影响。

既是竞争关系，也有联动效应。

历史上的牛熊切换，深圳大致上也是同步的。

香港楼市的起伏直接牵动深圳市场预期，深圳基本上是属于“跟风”地位。

比如最近的一次。

2021年香港房价触顶时，深圳也在同期见顶，随后两个城市都陷入了长达几年的下跌。

现在，香港楼市在人口、产业和利率端都出现了有利于房价上行的信号，且住宅楼价已经先行温和上涨。

这么多内地的资金，都跑去香港了，深圳楼市的压力会不会更大？

这确实会造成一定影响。

但如果香港楼市如果能够持续回升，也必然会传导到深圳。

政策端：从部分地区取消限购这一角度看，深圳的确还有不少可操作的空间，相信这只是一个时间问题。

经济端：深圳的经济一直都非常有韧性，底子一直都还在，随着香港重回金融中心亚洲第一全球前三，对深圳也是有积极影响的。

市场端：和香港一样，深圳同样是跌出性价比了，而且经过这两年的盘整，进入真正的“底部状态”，哪怕是那些暴跌过的楼盘，也跌不动了，但同时也涨不动...

不管怎么说，在当前全国楼市低迷的背景之下，迫切的需要楼市热点。

香港的带头作用，对于内地一线城市的房地产政策调整及楼市复苏，带来了重要的启发启示！