从0到210家企业！越秀在庆盛做对了什么？港人国际社区的硬核答卷|南沙|广州|庆盛|港人|科创|越秀

谁能想到，越秀地产进驻庆盛板块，一年时间，整个板块就发生了翻天覆地的变化。

港人国际社区——越秀·天悦云啟，带来全新的高质的生活方式，轻松实现粤港双城生活，为庆盛板块注入了鲜明的港式生活气息与活力，带来了看得见、摸得着的改变；越秀iPARK粤港智谷、越秀iPARK粤港云谷、港科大（广州），构造了“湾区硅谷”的新格局。庆盛，在迎来全新蜕变。

PART 01

港人国际社区一岁了

越秀做了四件实事

时间快速流逝，庆盛已今非昔比。

作为《南沙方案》三大先行启动区之一，庆盛是内地唯一双高铁同时直达香港西九龙和澳门的区域，其中，最快通达香港的交通枢纽——广深港高铁，南沙境内只在庆盛设站，从庆盛到深圳福田仅半小时左右，到香港西九龙，仅需约50分钟。未来更有广珠澳高铁在此设站，能使庆盛在30分钟内，与广州中心城区、中山、珠海、澳门直连互通。

再叠加地铁4号线、22号线（规划），形成“四轨交汇”枢纽，坐享“双15%”税收优惠，妥妥的湾区人才、资本、产业汇聚的桥头堡。

越秀地产进驻一年来，带来的赋能效应肉眼可见。派队梳理了一下，它主要做了四件实事：

实事. 01

产业配套加速兑现，无缝衔接产学研高地

越秀和港科大属于珠联璧合，互相成就、互相赋能的组合。

港科大独特的产学研转化基因已在南沙开花结果。

时至今日，港科大（广州）累计孵化师生创业项目超100个，注册公司70余家，其中36家扎根南沙，涵盖人工智能、生物医药、机器人等高精尖领域（数据来源：广州南沙发布），形成从科研到产业的“创新闭环”，成为名副其实的科创担当，扛起了湾区“硅谷”的大旗。

越秀地产进驻庆盛后，加速了港科大的科研成果转化，相继打造的两大产业园区成为转化的平台。

一是越秀iPARK粤港智谷，作为《南沙方案》庆盛先行启动区首个建成的科技园区，越秀iPARK粤港智谷已吸引签约注册及入驻企业超210家，开园首年，园区企业营收超120亿元，税收超10亿元，已初步形成以广汽能源、蘑菇物联等龙头企业集聚的人工智能、生命健康、数字信息、新能源与新材料的科创产业集聚区（数据来源：广州南沙发布），有力印证了该区域作为科创资源汇聚高地的地位。

二是越秀iPARK粤港云谷，是基于粤港智谷的成功实践与进一步深化粤港产学研合作的需求，去年升级打造的2.0版园区，融合孵化研发、多层研办、独栋总部及配套商业等多元业态，致力于构建“港澳科技、南沙转化、湾区应用”的科研创新中心，未来将成为国内知名的新大学城样板区，形成“湾区硅谷”的新格局。

实事. 02

为全球科创精英人才提供理想居住地

顶尖学府、蓬勃产业、便捷枢纽，共同构成了一个充满活力的国际化“微型城市”生态。港科大、越来越多的科创企业在此开枝散叶，产学研聚集于此，港澳及国际企业高管、科研人才、海归创业者等全球精英人才纷至沓来，居住需求庞大。

他们注重高知、高净值、注重生活品质与国际氛围，谁来提供他们渴望的生活？

越秀·天悦云啟就成了首选项，它以“最懂香港”的理念，打造了一个专为湾区科创精英定制的国际港式生活社区，带来了全新的生活方式，致力于出行效率、功能业态、社区邻里活力的完善与营造，形成浓厚的“最香港”氛围，赋能庆盛蜕变为产学研居文无界融合的微型城市。

越秀·天悦云啟，不仅快速兑现了高品质的生活配套，更以其浓厚的港式氛围和对国际生活方式的深刻理解，已经成为湾区“硅谷”人的理想居住地，吸引了众多港籍及高净值人群。

数据显示，项目接待港类客户占比约30%，成交港类客户占比高达50%，其中港籍及新港籍占比约30%，每2个买家中，就有1个香港客，“香港上班、庆盛居住”的双城生活已成现实。

实事. 03

生活配套从无到有，最具港味基因的生活方式

越秀·天悦云啟核心的N+聚所综合体已全面运营。业主下楼即可体验地道港式茶餐厅、精品超市、咖啡馆，满足日常所需与社交小聚。

N+lounge 荟馆，白天是轻餐厅和咖啡馆，晚上变成音乐酒吧，在此，可品尝到地道的美食。

潮流买手店「N+Select」汇聚了香港的怀旧铁皮玩具、香港青年艺术家做的 FingerART品牌、同时也有「梁蘇记」雨伞、「Handmadeship」等港风文创系列；更有飞盘、笔记本等N+周边系列、获得过德国红点设计奖的“咖法”渣渣杯子、可防水的paperlive纸袋等环保先锋系列。

越秀·天悦云啟致力于文化及艺术的深度融合，为艺术领域的优秀人才提供展示作品与交流机会，持续举办“香港喜剧大师詹sir粤语戏剧艺术展”“光头仔湾区艺术生活节”等cocity Artist主题活动，将香港文化符号深度融入社区肌理。

这里还有科创路演中心，成为平时港科大、高新企业学术交流、产业路演的地方。

独具特色的Suslab港式商业街也已亮相，Brook&breeze、Howbottle、i-Nomad、Swan咖啡等绿色环保品牌林立，港风氛围浓厚，让人流连忘返。

在这里，路演社交、美食逛展、购物休闲，不出家门，就能轻松实现。

目前，越秀·天悦云啟所在的西城组团，国际化配套正在加速兑现，民心港人子弟学校已开学，新鸿基INC大型商业综合体正在建设中，9月麦当劳即将开业，国际化社区拼图日趋完善。

实事. 04

路网完善，规划空中连廊串联“校门-家门-园门”

此外，越秀·天悦云啟规划的空中连廊与便捷路网，将社区与香港科技大学（广州）、越秀iPARK粤港云谷、东涌地铁站紧密连接。港科大教授通勤仅需约5分钟步行，园区工程师可轻松实现“午休返家”，真正实现“校门-家门-园门”十分钟生活圈，职住平衡臻于极致。

河涌绿地变身社区后花园，代建绿地整合宠物乐园、科普花园、滨河商业功能，通过慢行系统串联住区。住户可沿生态廊道步行至港科大校区，实现“校门——家门——园门”十分钟生活圈。

PART 02

南沙首批新规产品

国际生活置业优选

好产品总是不乏关注的目光。

越秀·天悦云啟产品力十足，极具吸引力，容积率2.93，17层小高层设计，妥妥的低密住区，远低于香港10的平均容积率，居住舒适度高。

1-4栋层高仅有17层，5-6栋也只有26层，都是2梯3户或2梯4户的配置。这意味着，一部电梯少则只服务25人，多的只服务50人左右，相对市面上的高层楼盘，候梯时间会更短，居住舒适性也会更棒。

目前项目精心打造的部分园林景观及社区能量公园已实景开放。

归家的第一眼，就能看到环岛水景酒店式落客区，格栅、景墙、水景雕塑完美搭配，相映成趣，归家礼遇感、尊贵感满格。

归家门楼堪称归家之路上的点睛之景，礼仪岛、竖向金属格栅配以亚光面贝金米黄大理石的景墙、两侧朴树点缀，让回家充满仪式感。

穿过门楼，步入绿意葱茏的林下空间，下沉平台亲水而设，掩映于紫花风铃木的浓荫之下。于此洽谈、会客或静赏美景，别具一番悠然意境。

如果说园林给人一种静谧感，那么来到酒店式入户大堂后，给人的感觉则是震撼。

约5.6米的挑高，净高约5米，尺度开阔尊崇感十足，有意思的是，精妙设计居中归家动线，无须绕行或避让障碍，即可直达电梯厅；大堂墙面采用整片成型的2.4米高仿石砖，大气美观；地面铺装天然保加利亚灰大理石；屏风则以不锈钢与夹胶玻璃打造，质感非凡。

项目更匠心打造板块内独具特色的梦幻星空顶车马厅，香槟金色铝板融合了星光灯，营造出璀璨而大气的星空穹顶效果，夜幕归家，抬头即是浩瀚星河，体验令人震撼。

产品上，项目主推建面约89-169㎡三四房户型，均为南沙首批新规产品，空间尺度大。

建面约89㎡三房

开启精致生活起点的高赠送户型，湾区精英上车首选，也是项目最受欢迎的明星产品。

LDKB一体化设计，厨房与客厅无界联通，增强家庭互动。

X空间个性化定制，可按需改为成书房、游戏室、品茗室等等，让生活多了一种可能。

约2.05米进深阳台，可同时容纳洗衣区与休闲花园区，满足家政、观景和休闲锻炼等需求；玄关至客厅约8.6米超长收纳墙，满足三口之家储物需求。

居于此，清晨，女主人在U型厨房准备早餐，男主人在客厅查阅新闻资讯，双方隔空交谈毫无阻碍。

傍晚，小朋友在阔尺宽景阳台绿植角玩耍，女主人在另一侧操作洗衣机，家务与亲子时光可同步进行。

建面约129㎡四房

空间感媲美市面上约150㎡的产品，高知家庭改善之选，适合多口之家一起居住。

约5㎡宽敞电梯厅，仪式感拉满；约4.8米阳光客厅，与餐厅、厨房、阳台形成大方厅，如果再把灵动空间打通，就成了开间约7.6米IMAX级横厅。

中西厨设计，中餐的烟火气，西点的仪式感，同时兼得。

双大飘窗主卧，南北对流，约800mm进深飘窗，预留了独立衣帽间的位置；次卧布局和主卧一样，可放置衣柜并三边上床，舒适感十足；值得一提的是，整个户型通透采光，哪怕是长辈房或者儿童房都能享受到充分的阳光，让生活向阳。

试想一下这样的画面，该有多温馨：爷爷在阳台修剪花草，奶奶在开放式厨房煲汤，饭菜香气飘入客厅，孙子在书房上网课；晚上归来的男主人，在独立书房阅读，不惊扰家人，看着窗外港科大的灯光也是一种美景。

建面约169㎡四房

项目最稀缺的王牌产品，为高端改善或终极置业的理想之选。

专属电梯厅提升了归家尊贵感，约5.2米客厅面宽适配约100寸巨幕，约8.4米×2.4米“跑道级”巨幕阳台，尺度媲美市面上约200㎡以上的大平层，尊崇又舒适，健身、做瑜伽、品茗都能随心所欲。

约34㎡超级主套房配置双台盆浴室，兼顾私密与浪漫，令人心动不已，南北双L型飘窗设计，再加上双边270°环幕景观，视野无敌，也预留了更多的功能，衣帽间、化妆台、阅读小天地都能实现。

总结来说，建面约89㎡户型以“空间折叠术”破解小面积痛点，主打实用；建面约129㎡户型用可变结构承载多代需求，注重成长性；建面约169㎡户型使用率高达100%，通过私密与社交的平衡，定义塔尖人群的精神领地。可以说，这些都是对湾区新生活方式的一种预演。

值此越秀·天悦云啟周年庆，项目“1年1度好房子置业季”已盛大开启，一口价特惠单位、成交获惊喜权益等六重购房礼遇，惊喜十足。

目前，越秀·天悦云啟建面约89-169㎡跃级三四房热销中，现在总价仅需178万起！今年买明年住！项目还有保价护航活动，保价到年底（持续到2025年12月31日，具体以现场公示为准）。想在庆盛找一种港式理想生活，这无疑是把握庆盛国际化未来、把家安在港人国际社区的绝佳时机，切莫犹豫错过，尽早决策。