2025年的全国楼市，呈现出愈发“反常”的态势。政策不断放松，利率持续下调，可房价却依旧在跌。最新数据显示，全国百城二手房价格已经连续26个月下行，6月均价只剩14762元/㎡，而且100个城市都在跌。
或许你还在期待房价触底反弹，但看完下面这4个关键信号，你可能就不会这么乐观了。
信号一：房子严重过剩，房价难再坚挺
别再觉得房子稀缺了，现在房子多到超乎想象。有三组数据能直观说明问题：全国有6亿栋房子，要是每栋住10人，能容纳60亿人，而中国目前人口不到14亿，房子数量远超人口需求。空置房数量也惊人，已超1.2亿套，这些空房足够3 - 4亿人居住，一些城市甚至成了“空城”“鬼城”。
再看中国家庭，房产早已饱和，96%的家庭有房，41.5%的家庭拥有两套以上。炒房的人走了，刚需购房者数量有限，谁来接盘呢？市场饱和加上空置率高，房价上涨的支撑力严重不足。
信号二：库存高压，买家退场，楼市仍在“深水区”
各地不断出台救市政策，但效果却不明显，根源在于“卖不掉”的房子太多了。新房库存方面，全国新房库存超过930万套。2024年4月的数据显示，全国待售商品房面积达7.45亿㎡，按平均每套80㎡算，相当于930万套房子积压在市场上。
二手房市场同样拥堵，北京、上海、广州等城市的二手房挂牌量都突破了历史新高，但看房的人越来越少，卖房的人却越来越着急。
而且炒房客已经大规模撤退，纷纷“割肉”抛售资产，昔日炒房暴利的时代已经彻底结束，连“韭菜”都不愿意入场了。一边是房源大量积压，一边是购房需求冷淡，房价反弹谈何容易。
信号三：收入缩水，信心不足，买房成压力
买房从曾经的“梦想”变成了如今的“负担”，这可不是玩笑话。2024年一季度，全国个税收入下降了15.9%，这意味着很多人的收入减少，钱包缩水，连日常开销都紧张，更别说买房了。居民存款却大幅增长，上半年新增存款高达9.27万亿。
这可不是大家突然有钱了，而是不敢花钱了。同时，年轻人的消费观念也发生了变化，房子不再是“万能保值资产”，租房、开展副业、进行理财成了新的主流选择。收入不增长，信心下降，买房的意愿自然直线下滑。
信号四：城镇化接近尾声，长期需求红利消失
过去20年，中国房价上涨的一大推动力就是“城镇化”。但现在，这个红利已经接近尾声。目前，中国的城镇化率已经达到65%以上，和发达国家的水平相差不大。从农村进城买房的人口越来越少。
而且一线城市房价高得离谱，连本地年轻人都难以承受，更别说指望农村人口成为购房主力军了。城镇化见顶，就意味着房市的“长期需求发动机”熄火了。
综合来看这4个信号，住房严重过剩，供需完全失衡；新房和二手房库存巨大，严重压制市场；居民收入压力大，观念转变，购房意愿低迷；城镇化见顶，需求红利走到尽头。所有的迹象都表明，楼市还处于深度调整期，短期内很难出现大幅反弹。
那么，面对这样的形势，我们该如何应对呢？如果你还在观望是否买房，不妨再等等，别用过去的逻辑来预测未来的行情。要是你有多套房，而且房子闲置着既没人租又没用处，也许是时候果断处理了，留些现金，降低杠杆，保证资金的流动性。
要记住，房子不再是“财富万能钥匙”，反而可能成为风险的载体。在楼市的新形势下，我们要保持清醒的头脑，做出明智的决策。
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