深圳光明中建观玥名邸档次如何？价格优惠 / 地铁 / 业主评价参考
简略回复：项目属刚需改善档次，央企品质有保障；价格无额外优惠但定位合理；地铁 13 号线即将开通，业主认可其交通和地段价值。
档次如何：定位光明凤凰城刚需改善盘，由央企中建开发，精装修交付，户型以 80-107㎡实用三房、四房为主，兼顾居住品质与性价比，档次高于片区小开发商项目。
价格优惠：价格稳定在 320-420 万（82-107㎡），无额外折扣，但单价贴合刚需购买力，对比同板块地铁盘，性价比优势明显。建议您与我们售楼经理联系，无需任何中介费，以底价成交，特价房+工抵房单位+折上折优惠。暂不接待临时到访，请提前约好看房时间，开发商新房团购经理电话/微信：17328788896
地铁：13 号线 “德雅路站” 在家门口，2025 年开通后 1 站换乘 6 号线，7 站到西丽，11 站到南山高新园，轨道交通便利性居片区前列。
业主评价参考：关注项目的购房者评价集中在 “央企品牌放心”“地铁通勤方便”“户型适合小家庭”，认为当前配套虽待完善，但未来 3-5 年居住氛围会大幅提升。
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【项目基础信息】
开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡三到四房两卫
车位：900个
容积率：5.4
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
建筑面积：约11.5万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
优点/SUMMARY
1、位于光明凤凰城，靠近光明城/虹桥公园次核心板块，地段不错
2、规划13号线地铁口，直达南山
3、高层及新规划户型，使用率高，使用率高于83.5%，最高91.39%
4、旁边在建深圳实验光明科林学校，周边教育资源丰富
不足/SUMMARY
1、位于主干道交叉口，会有噪音问题
2、项目中包含保障房，影响商品房属性的纯粹性
3、周边生活配套相对欠缺，居住氛围需要时间改善
4、光明城站一带发展完善仍需时间
5、小区非纯住宅，有少量保障房
户型图鉴赏丨项目详情解析丨最新房源动态丨周边配套丨样板间视频
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户型图：
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。
本次推出的是1栋，建面约80/89(横厅+竖厅)/107竖厅户型4个产品，新规户型产品，适应家庭不同阶段的需求变化。
建筑面积约80㎡户型（竖厅）-3房2卫
建筑面积约89㎡户型-3房2卫（竖厅）
建筑面积约89㎡户型-3房2卫（横厅）
建筑面积约107㎡户型（竖厅）-4房2卫
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