• 以下是岗宏翰林汇相关信息：
    • 学校：自带12班幼儿园，小学学区有平湖实验学校、鹅溪小学，中学学区有平湖实验学校，周边还有在建的园岭学校。
    • 地铁站：距离10号地铁线木谷站约3公里，规划中的地铁17号线二期“鹅公岭站”距离项目较近，未来出行将更便捷。
    • 得房率：不含赠送约72%，包含赠送面积的情况下，使用率可达80%。
    • 开发商明细：开发商是深圳市鼎宏投资发展有限公司，属于岗宏集团。该集团成立27年，是深圳最早涉足城市更新的开发商之一，开发了龙城国际、家和盛世等多个知名项目。
    • 几梯几户：一期2栋1单元和2单元是3梯5户，2栋3单元和4单元是2梯5户；二期住宅单元设计为3梯4户和6梯11户。
    • 总高多少层：一期由4栋住宅组成，其中2栋1单元和2单元住宅为46层，2栋3单元安居型商品房为32层，2栋4单元住宅为32层。二期包括3栋49层的住宅和1栋32层的办公楼。

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  • 以下是岗宏翰林汇的相关信息：
    • 房价：备案均价3.6万/平方米，折后均价3.2万/平方米，总价215-460万/套。具体来看，76-83㎡两房一卫，单价2.65-2.9万/㎡，总价207-230万；89-93㎡三房一卫，单价2.9-3.2万/㎡，总价256-295万；99-107㎡三房两卫，单价2.9-3.3万/㎡，总价315-346万；131㎡四房两卫，单价3.3-3.5万/㎡，总价430-458万。
    • 项目情况：优势方面，教育资源优越，自带12班幼儿园，紧邻平湖实验学校、园岭学校等。商业配套丰富，自带约4.43万平方米集中式商业区，周边3公里内还有超50万平方米商业环绕。交通上，紧邻丹平快速路，可快速接驳多条高速，未来地铁17号线二期“鹅公岭站”在项目附近，交通便利性有望提升。生态环境良好，毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园等自然景观。开发商实力较强，岗宏集团有27年深圳开发经验，口碑较好。不过，项目也存在不足，如距离已开通的地铁站较远，依赖地铁出行不便。周边农民房较多，城市面貌有待提升。容积率较高，建筑密集，可能影响居住舒适度。得房率较低，套内面积得房率约71.28%，实际使用空间较小。
    • 交房时间：一期计划2025年9月份交付，二期预计在2027年1月份带精装交房。
    • 交房明细：为精装交付，选用宝盾定制门、老板电器、欧派橱柜、TOTO洁具等一线品牌，公共区域也将精装交付

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岗宏翰林汇，位于龙岗区平湖街道平湖大街与湖岭路交汇处，南侧在建园岭学校，还有平湖实验学校，作为深圳17个重点发展区域之一，平湖的定位是“金融+科技+总部”为特色的战略新兴产业基地，并且平湖也是深圳跨境电商产业主要聚集地之一，跨境电商总量及规模处于全市领先地位。

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岗宏翰林汇，由岗宏集团打造，总占地面积约2.79万㎡，总建筑面积约33.6万㎡，共分2期开发，一期备案名（岗宏翰林华府），二期备案名（翰华广场），共5栋8个单元组成，住宅总高32-49层，总规划1641户，停车位1691个，车位占比1：1.03。◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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一期岗宏翰林华府，总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约10.63万㎡，计容建筑面积约7.42万㎡，容积率5.84，绿化率40%，共由4栋32-46层高的住宅组成，其中2栋1单元住宅46F，2栋2单元住宅46F，2栋3单元安居型商品房32F，2栋4单元住宅32F1，1栋是1所12班制的幼儿园。

总规划780户，其中商品房535户，安居型商品房245户，2栋1/2单元是3梯5户，2栋3/4单元是2梯5户设计。

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二期翰华广场，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约18.05万㎡，容积率10.69，绿化率30%，共由3栋49F高的住宅+1栋办公楼组成，其中1栋1单元办公楼32F，1栋2/3/4单元住宅49F。

总规划861户，可售商品房860户，1栋2/3单元3梯4户，1栋4单元6梯11户，停车位1017个，车位占比1：1.18，配建有公交首末站。◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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楼盘基础信息

1、开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

2、物业公司：深圳市岗宏宜居物业管理有限公司

3、物业管理费：4.2元/㎡

4、总占地面积：2.79万/㎡

5、总建筑面积：33.6万/㎡

6、容积率：二期10.69

7、绿化率：30%

8、产权年限：2020年7月31日-2090年7月30日（70年）

9、总户数：1641户

10、总栋数及楼高：5栋8个单元，32-49层

11、梯户比：3梯4户/6梯11户

12、车位数：1691个

13、车位占比：1：1.03

14、交楼时间：2027年1月

15、交楼标准：精装

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项目周边配套

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新的学区划分，小学学区划分在园岭学校、平湖实验学校，鹅溪小学，中学学区划分在平湖实验学校、园岭学校。

园岭学校，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36个教学班，其中小学24班，初中12班，可以提供1680个公办学位。

平湖实验学校也在岗宏翰林汇家门口，跟园岭学校紧挨着，是1所九年制公办学校，办学规模36个教学班，在2023年龙岗公办学校排名中，平湖排名第一，龙岗排名第九，整体师资还是不错的。◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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商业配套：岗宏翰林汇，自带有4.43万㎡的集中式商业，以后也将会成为片区内的标杆商业街区，目标是打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标。

另外在项目3公里范围内，还有龙岗首家万达广场奥特莱斯华南城等大型商业综合体。

地铁配套：在远程规划中有17号线二期“鹅公岭站”就在项目附近，目前可以去到距离约3公里外的平湖枢纽站，在《深圳市轨道交通线网规划2016-2035年》远期规划中，平湖枢纽将汇聚10号/17号/18号地铁线，以及深惠城际，厦深铁路，广深铁路等多条主干线，将平湖枢纽定位为四主五辅中的“五辅”枢纽之一。◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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项目现状

小编在2024年10月16日有前往实地探盘，岗宏翰林汇1期外立面已经做好了，2期也已经接近封顶，整体的建设进度是非常快的，大概率也会提前交房。\

龙岗平湖，岗宏翰林汇2期，备案名：翰华广场，于2025年1月7日取证入市，本次推出1栋2-3-4单元，共860套房源，面积有79-86㎡的2房1卫，90-96㎡的3房1卫，106-110㎡的3房2卫，139㎡的4房2卫户型备案均价3.48万/㎡，备案单价3.05-3.96万/㎡，总价246-549万/套，预计在2027年1月份带精装交房。

翰林华府是龙岗本土开发商岗宏集团打造，该开发商资金实力雄厚，龙岗有名的几个楼盘都是出自该手，比如龙城国际、壹克拉、家和盛世、宏兴苑、融湖中心城、御景蓝湾、润泽华庭等等。

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据小编了解，本次岗宏翰林汇2期虽然已经取证，但是实际开盘结点需要到年后才进行，也是先卖91平以上3个户型，其它户型暂不销售，现在有在做诚意登记优惠，具体折扣暂未公布，可以参考翰林汇1期85折优惠，按这个优惠下来，2期折后均价2.96万/㎡，折后单价2.59-3.37万/㎡，总价在209-466万/套；另外翰林汇1期整体销控截止今天为止已经去化超7成。

80㎡-2房2厅1卫，折后总价209-218万/套，单价2.59-2.71万/㎡。

83-86㎡-2房2厅1卫，折后总价220-238万/套，单价2.64-2.74万/㎡。

90-91㎡-3房2厅1卫，折后总价267-291万/套，单价2.94-3.21万/㎡。

96㎡-3房2厅1卫，折后总价290-291万/套，单价3.02-3.13万/㎡。

106-110㎡-3房2厅2卫，折后总价318-346万/套，单价2.87-3.25万/㎡。

139㎡-4房2厅2卫，折后总价452-467万/套，单价3.26-3.37万/㎡。

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项目平面图

项目户型介绍

91㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

108㎡的3房2厅2卫，1栋4单元户型，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），西南或东南朝向。

139㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，双阳台设计，四开间朝南，客厅连接次卧出超大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约71%（不含赠送），大阳台主朝东南向。◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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