最近，上海警方端掉了一个养老骗局，叫山屿海集团的骗子。回溯山屿海发展史，就是一部典型的庞氏骗局进化史。

2009年：熊雄在海南创办香水湖度假农场，推出“候鸟式旅居”概念；

2015年：登陆新三板，成“候鸟旅居第一股”，光环加身；

2017年：转型“康养+理财”，全国狂开137家门店；

2020年：疫情冲击旅居业务，开始疯狂吸纳投资补窟窿；

2023年：资金池达40亿，真实资产竟不足5亿；

2025年4月：资金链断裂，熊雄失联，骗局崩塌。

曾有知情人透露，一位金牌销售靠“山屿海幸福房”，两个月提成近40万元。整个公司没有核心业务，现金流全靠不断有人“投进来”。这完全就是一场赤裸裸的资金池游戏。

业内数据显示，山屿海康养在全国布局了超70个康养项目，地产、旅居、酒店、电商、金融、矿业多点开花，看似产业链完整，实则大多数项目未见落地或长期亏损。

总结来看，山屿海诈骗sop主要分为四块。

首先是推出康养卡，购买门槛10万起步，承诺年息8%—12%，买的越多利息越高。这些产品远超市场正常回报率，利用老年人理财知识不足和改善养老生活的心理，诱导其投入毕生积蓄，甚至出现老人挪用子女购房款的极端案例。有个阿姨砸了50万，说等赚钱了给孙子买婚房，结果血本无归。

如果你手头没这么多存款也没事，总有一个住的地方吧，他们便开始第二步，号称自己全国搞了30多个养老基地，让老人把房子托管给他们，每年能拿6%回报+3%补贴，但其实这些基地要么是租的，要么根本没建好，说白了就是空手套白狼。

更绝的是，房产托管协议暗藏“优先抵债”条款，约定企业破产时客户房产直接用于清偿债务，而老人直至维权时才发现条款存在；会员合同设置“自动续约”机制，到期未提出终止则默认延续三年，期间退出需支付30%违约金。上海王女士投资30万元会员产品，因突发疾病需退费时，被以 “合同自动续约” 为由拒绝，最终仅收回12万元。

如果你存款和房子都没有，那也没关系，总得有朋友吧，介绍朋友买就能拿5%佣金，朋友续约再拿3.5%。不少老人为了赚佣金拉着亲戚邻居一起跳坑，最后亲情友情也都没了。

最后，如果你存款、房子、朋友都没有，靠自己养老得先养生吧，298块的养生茶、1999元的保健枕头，先忽悠你买这些东西成本才几块钱，说白了就是让你先尝到甜头，再骗你投大钱。

看起来套路笨的可笑，但是偏偏还是有这么多老人上当，因为骗子比大部分普通人更懂人性。销售人员通过密集情感营销建立信任链条，比如定期举办健康讲座、免费体检、赠送米面粮油等小礼品，以 “爸妈” 相称拉近关系，在老人生日送蛋糕、天冷送姜茶，将投资包装成 “子女般的关怀”。例如，某业务员为促成签约，连续三个月每周陪独居老人采购食材、陪同就医，最终诱导老人投入50万元养老savings。

骗子不仅懂人性，他们还懂财经。现在都知道老年人有钱，银发经济7万亿，于是把养老生意开始变“坑老生意”。动不动什么低价旅行团99游三峡、199逛苏杭，听起来很划算，结果每天拉你去5个购物店，不买就骂你抠门。老年人又碍于面子，几百上千地买劣质床垫、假玉镯，花的钱够报一个纯玩团了。

再有就是直播间里专家讲课，说喝这个能治糖尿病，贴这个能治腰间盘突出，一堆老人抢着买，其实这些东西连保健品批号都没有，就是糖水+淀粉。

类似山屿海的案例不在少数，比如：

金恪集团以 “养老会员制”“旅居权益投资” 为名，推出年化收益超市场水平的理财产品，将养老权益包装成投资标的，实则依赖预付费和金融杠杆维系运营，最终因资金链断裂暴雷，涉案金额超500亿元，数十万老人受损。

大连山海集团从“免费领鸡蛋” 吸引老人听讲座卖保健品起家，后以旅游为饵，通过 “会员卡充值返利 + 高息项目 + 原始股投资” 组合拳收割财富，宣称年化收益最高达20%，实则用新资金填补旧债，2023年崩盘后多地老人血本无归。

爱晚系企业打着“建设养老公寓”旗号，向老人兜售 “养老床位”，承诺高额回报却无实际项目支撑，资金被挪用或挥霍，多地项目烂尾，众多老人毕生积蓄打了水漂。

艳阳度假以“分时度假”“养老公寓”为概念，通过售卖度假权益卡、收取会员费圈钱，承诺的度假服务和投资回报均成空谈，资金挪用导致项目停滞，投资者维权不断。

这些案例均以 “养老” 为伪装，利用老年人对品质晚年的向往和金融知识的欠缺，通过情感营销、高息诱惑和虚假承诺构建骗局，最终引发系统性风险，凸显康养文旅行业野蛮生长下的深层隐患。

老年群体中常见的套路都不是简单的抓坏人、严惩能解决的，这代中国老人是经济活动中天然的弱势群体，无论是合法的、非法的，只要和钱有关，他们的处境都不好。而我们普通子女能做的就是帮老人捂紧钱包，告诉他们凡是承诺年息超过5%的，基本都是骗钱的退休金、存款别轻易动，多陪陪他们，带他们吃好的喝好的玩好的，每周多打两个电话，多回家看看，老人就不容易被甜言蜜语骗了。