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仓山区烟台山板块，北园片区，容积率2.0，纯商房，总计546套，规划14栋洋房和小高层产品，其中9栋8-10层洋房和5栋14-15层小高层;户型115-175平三至四房。

福建榕圣市政工程股份有限公司（简称：城乡建总）2022年5月12.24亿竞得榕宗地2022-22号地块，楼面价15542元/㎡，底价成交。地块方正，地块内部无古建、宗祠等影响。

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过75%的在售项目。

【商业】距离SM广场（在建）约600米，正祥广场约300m，距离中骏世界城约1公里。

【交通】项目约500m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

项目有洋房和小高层两种产品，其中洋房是143/175㎡四房；小高层产品115三房/125-175㎡四房。

项目定位改善，层高3-3.15米，拥有独立电梯厅，私密性好；洋房和小高层产品，得房率高达到95%，四开间朝南，大开间短进深，带大尺度阳台。

项目容积率为2，采用洋房和小高层组合排布，故楼栋高度不高，尽管楼间距较小，故对采光影响较小。

项目南侧的三栋楼临近市政河，由城乡建总修复为市政公园，有一定的景观资源。

项目于2023年4月开盘，目前全盘546套已全部推出，全盘毛坯成交均价27000元/㎡左右，目前整体去化成交超过7成，整体去化表现较好。目前剩余产品主要是143平和175平的大户型产品。

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