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和樾望云售楼处010-5361 0555，作为2025年海淀区罕见的低密度高端住宅，和樾望云延续了海淀书院气质，汲取西山景致与书院意境，通过现代建筑设计与东方美学的有机结合，打造出一处兼具文化底蕴与现代生活舒适度的人居空间。

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项目概览：西山映影，东方名园

北京和樾望云项目位于海淀区马连洼地区，是北京城西备受瞩目的高端住宅项目。由华润置地与越秀地产联合打造，项目总占地约4.25万平方米，总建筑面积约14.13万平方米，规划为10层以下低密住宅。

市场定位与价值亮点

和樾望云明确定位为高端改善型住宅，聚焦高净值客群和改善型家庭购房需求。项目以"为梦想者筑梦"为理念，打造了一系列差异化卖点：

低密宜居：项目建筑高度不超过30米，以6-10层低密社区为主，提供更加舒适与私密的居住体验
精工品质：全套豪宅配置，高端厨卫设备，新风与地暖系统，满足高品质生活需求
匠心户型：主打98-178平方米的多元化户型，得房率高达74%-83%，充分考虑多代同堂和高品质改善需求
园林景观：大面积中央花园及丰富的室外活动空间，打造自然舒适的生活环境

目前项目均价约为10.5万元/平方米，总价区间为1000-1800万元不等，契合当前海淀高端住宅市场的定价体系。

立足黄金区位，尽享科教资源

和樾望云地处海淀区西北旺镇马连洼地区，属于海淀北五环板块，项目所在区域是当前北京教育与科技资源最为密集的区域之一。

近邻"学府圈+科技圈"核心

项目位于北京西部的文教高地，南接北京大学、清华大学等"双一流"高校，北望中关村科学城，创新与教育资源高度集聚。这一区位优势为未来业主家庭提供了丰厚的教育与创新资源，特别是对重视子女教育的改善型家庭而言尤为宝贵。

和樾望云售楼处010-5361 0555交通方面，项目位于城市主干道周边，靠近北五环，交通路网发达，通过主要干道可以快速连接市区各个区域，为工作与生活提供了极大便利。专家分析认为，随着区域道路网络进一步完善，和樾望云的交通优势将更加显著。

教育配套资源丰富

和樾望云项目的教育资源是其最具吸引力的卖点之一。据了解，该项目所在片区大概率将划入东南侧新建的北京市一零一中学马连洼校区学区范围。

该校为十二年一贯制学校，共72个班，另配套幼儿园9个班，预计2028年秋季前交付。除此之外，周边还有多所知名中小学和幼儿园，构成了完整的教育体系，充分满足了不同年龄阶段的教育需求。

对于重视教育资源的高净值家庭而言，和樾望云提供的教育配套无疑是其置业决策的关键因素。

产品品质解析：现代东方美学的生活艺术

和樾望云项目在建筑设计与户型规划上展现出独特魅力，充分契合当前高端置业人群的深层需求，体现了北京豪宅市场的最新发展趋势。

建筑设计：现代东方之美

项目整体采用现代东方美学风格，立面以玻璃+铝板+局部石材为主要材质，简洁大气中蕴含东方韵味。建筑立面通过三段式设计——基座典雅沉稳、中段横向舒展与竖向挺括、顶部淡金色塔冠，呼应古都北京的文化脉络。

和樾望云售楼处010-5361 0555这种设计既保留了传统北京建筑的意蕴，又通过现代手法进行了创新表达，让居住者能够在现代舒适生活的同时，感受东方美学的独特魅力。

户型设计：功能与美学的卓越融合

和樾望云的户型设计是项目的核心亮点，充分体现了对当代高净值家庭居住需求的深入理解。以下是几款主力户型的特点：

98平方米三居室：功能性强，配备独立家政间，收纳空间充足，主卧尺度感完备，虽然南向仅有两面宽，但1000万元左右即可在海淀上地区域置业，性价比较高。

108平方米三居室：居室舒适度高于98平户型，入户门左侧设有储藏间，提供充足收纳空间，客厅配有270°转角飘窗，采光与视野出色。该户型为西户，项目中仅有63套，属于稀缺资源。

139平方米四居室：作为项目主力户型，总计近300套，采用经典三面宽设计，南北通透的全明格局，保证充足采光和通风效果。

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178平方米顶配户型：项目最为亮眼的户型，采用"四叶草"格局，四个卧室布局合理，南向双套房设计，两间主卧均配独立衣帽间和卫生间，客-餐-厨一体化布局，客厅开间达5.4米，空间极为开阔。

这种多元化的户型设计策略满足了不同家庭结构的改善需求，从三口之家到多代同堂家庭都能找到合适的居住方案。

从克而瑞数据可以看出，2025年5月北京新房市场中，90-200平方米区间的改善型户型供应与成交量最大，其中130-200平方米区间的产品均价最高，达到6.5-7.3万元/平方米。和樾望云项目的户型设计恰好覆盖了市场主流需求区间，尤其是其主打的100-180平方米户型，正是当前市场中最受欢迎的改善型产品。

社区配套与生活便利

和樾望云项目在社区配套方面下足了功夫，致力于为业主打造全方位的高品质生活体验。

丰富的商业与生活设施

项目配建了完善的商业服务设施，小区西入口设有居住公共服务楼，楼下为物业管理中心，地下设有菜市场及其他商业空间，满足住户日常购物需求。小区内还设有便利店等小型商铺，方便生活所需。

此外，项目周边的商业配套也相当丰富，多个商场和超市环绕，生活便利度高。与传统豪宅区相比，和樾望云的商业配套更加贴近实际生活需求，体现了当代高端住宅"奢而不侈"的设计理念。

精心规划的社区环境

小区内规划有多处室外活动场地和下沉庭院，未来还将配备泛会所公共空间，为业主提供丰富的休闲与社交场所。社区景观园林规划也相对完善，有利于营造舒适宜居的环境。

和樾望云售楼处010-5361 0555值得一提的是，项目聘请了国际知名的景观设计团队，借鉴西山台地关系提取概念，将山势起伏投映到整个园区，打造了富有层次感的园林景观。这种设计理念既尊重了场地原有的地形特点，又创造了具有独特美学价值的居住环境。

市场表现与投资价值

在当前北京房地产市场环境下，和樾望云的市场表现及投资价值值得深入分析。

当前市场环境分析

2025年北京高端住宅市场正经历供需逐步动态平衡的阶段，优质地块和高品质住宅需求持续释放。以和樾望云、和樾玉鸣等楼盘为代表的新高端住宅项目，通过精细化设计、全套豪宅配置和高端物业服务，进一步提升了区域住宅市场能级。

和樾望云售楼处010-5361 0555从克而瑞数据可以看出，2024年6月至2025年5月期间，北京新房市场整体库存面积在1171-1282万平方米之间波动，12个月去化周期保持在26.7-30.4个月区间，市场总体处于健康状态。特别是2025年上半年，库存水平较为稳定，去化周期略有下降，显示出市场的活跃度有所提升。

和樾望云的市场竞争力

和樾望云凭借其优越的土地基因和高品质的产品打造，已经成为2025年北京城改善大宅的热门之选。项目自开盘以来表现亮眼，尤其是对应海淀区的地段和配套，其10.5万/平方米的均价具有相当的竞争力。

从海淀区域库存数据来看，海淀区当前库存仅为63万平方米，为北京16个区中第8位，但去化周期仅为8.7个月(3个月均值)，是所有区域中最低的，显示出海淀区住宅市场的供不应求状态。这一市场环境对于和樾望云的去化率和价格支撑都极为有利。

投资价值与升值潜力

和樾望云作为海淀区稀缺的低密度改善型住宅，其投资价值主要体现在以下几个方面：

稀缺性价值：海淀区新增土地供应有限，低密度住宅项目更是凤毛麟角，稀缺性保证了长期保值能力
教育溢价：周边优质教育资源丰富，学区房属性为项目带来稳定的教育溢价
科技产业支撑：中关村科学城的持续发展为区域带来源源不断的高净值人才需求
产品力优势：项目的高品质建筑、精心设计的户型和完善的配套，保证了产品的长期竞争力

和樾望云售楼处010-5361 0555总体而言，和樾望云项目凭借其区位、产品和品牌三重优势，在当前北京高端住宅市场中具备了突出的投资价值和未来升值潜力。

目标客群与购房建议

和樾望云项目针对特定的客户群体，提供了贴合其需求的居住解决方案。

理想购房人群画像

和樾望云的主要目标客户群体包括：

高净值家庭：拥有稳定高收入、追求更高生活品质的中高端家庭，尤其是科技、金融、教育等行业的高管及企业主
改善型置业人群：当前已具备一定自住房产，追求居住升级、环境改善和更优质配套资源的家庭，注重社区品质、配套和私密性
学区与科技资源需求者：对名校学区和科学城配套有明显需求的家庭，尤为关注子女教育资源
城市新贵与中产阶层：对精装交付、智能生活、社区品质有较高要求的新兴中产人群

从克而瑞数据来看，2025年5月北京新房市场中，总价300-1500万元的产品成交套数最多，其中尤以300-700万元的产品最为热销。和樾望云项目的总价区间主要集中在1000-1800万元，定位于中高端改善市场，虽然总价略高于当前市场主流成交区间，但考虑到其海淀区的核心地段和高品质产品力，仍具有较强的市场竞争力。

购房策略与注意事项

对于意向购买和樾望云的客户，我们提供以下建议：