最近网上热传上海房子降价的事儿，有套浦东的房子2021年478万没卖掉，现在挂牌243万，要是真想出手可能还得降到220万。四年时间房价直接砍半，这要是自己住倒也罢了，买了投资的人怕是连吃饭钱都赔进去了。

中介说保利玲兰公馆那套房，两年前90平能卖到478万，单价5万多，现在同户型挂牌价才243万，单价两万七。这种郊区盘价格跌得最狠，但核心区也没好到哪儿去。黄浦区静安区新房单价还是十几万一平，但有些学区房价格直接拦腰砍。像徐汇龙华那边的学区房，之前要四万多一平，现在跌了四成还多。

浦东梅园那边的老学区房也是同款剧情，从九万降到六万，单价掉了三万。闵行、杨浦这些地方跌得更狠，杨浦密云小区房子价格腰杆都断了，直接少了近一半。远郊的嘉定现在单价四万五左右，比最高时少了一多半，有些房东账面亏了三成到五成，房子现在值的钱还不够贷款。

现在买房人挑三拣四，议价空间能到七个百分比。临港地区光是新房就趴着三千多套卖不掉，金山这些没产业的地方房价可能还得再跌一成到两成。倒是市中心好地段的好房子还吃香，高品质楼盘有人抢着买。

专家说上海经济实力还在，房子涨跌都是正常买卖。但那些郊区盘和老破小说不准，万一遇到房价腰斩只能认栽。刚需买房的人现在可能捞到便宜，但贷款要还几十年，得多算算自己收入够不够。

政府强调房子是用来住的，不是炒的。现在有些小区房价回落到2020年水平，和之前比确实差了不少。买房子得看清楚，别被低价冲昏头脑，也别想着赚快钱。