成都锦城拾云

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丨项目效果图

一是，项目韵承唐风，打造了一处东方美学住宅。

这不仅是中环的第一个唐风住宅，甚至可能也是成华首个。锦城拾云在剥离了主流住宅项目的审美风格后，对质感和建筑风格均进行了一次大的突围。

二是，产品上的全线输出。

洋房的产品形态、约200m的景观中轴、约400㎡的生活会所，以及改善思路下超配的产品设计，让空间丰富的功能性和场景感同时在线。

三是，下楼既达的全维度醇熟配套。

和不少新项目方兴未艾的周围环境相比，这里自带一个「15分钟」高效生活圈——3号线动物园站、双水小学、华润熙悦广场等均在500m范围内（数据来源：百度地图），拿捏你的满分生活主义。

更难得的是，在成都目前以大户型为主的供应中，锦城拾云拿出了稀缺的面积段去满足客群的需求。并在同环线地价已经2w+的现在，逆势而上，依然给到了较为温和的买入机会。

历史底蕴+城市能量，价值持续爆发

在「请出」主角之前，老编辑先来简单聊聊项目所在的板块——昭觉寺-动物园。

这块融合了历史底蕴与城市能量的活力城区，有着自己丰厚的故事线，而「泼天富贵」的起始，倚靠的正是在持续价值爆发的成华。

从「国际杉」一路崛起为主城新核地，到土地供应和置地热度共存的二八、改善黑马的崔槐，再到「文化+产业+商旅」齐头并行的动物园中环沿线，热度和市场价值正在迅速提升。

丨杉板桥实景图，拍摄：好房档案

而在交通、大量可开发的土地、政策红利的优势外，中环沿线的各个板块还能进行强链接的资源共享与协同成长，将源源不断为区域提供居住、生活、工作的活力因子。

不被看好的成华区，现在已经变成了不得不看的成华区

丨沿线板块示意，制图：好房档案

作为近些年在成华区活跃程度很高的昭觉寺-动物园板块，说头也很多——属于是多方强强联手，整体的开发模式近似杉板桥-东郊的2.0版本。

老编辑的建议是，看待这个板块的格局可以打开一点。毕竟「天时地利人和」，已是all in。

前有政策加持——板块所在的新北天地商贸旅游发展区，正在大力推进成为商旅新高地，且在24年底就已完成投资730亿元（数据来源：成华发布），价值洼地早已变身价值沃土；

后有地标IP打造——西南首个天府国际动漫城坐镇。并以动漫展巡演、主题快闪等高人气活动吸引了大批消费者前来打卡，破壁出圈；

丨天府国际动漫城，图源：网络

甚至，这里还在持续优化，像是昭觉里二期的城市更新，也将为成华区打造一个休闲娱乐的消费新场景。

更硬核的是，这个板块是既有未来不断更新的规划空间，也有早已醇熟的完备配套，让家门口的全能生活圈，「近」得超乎想象

日常通勤上班，无论是地铁还是开车，1/3号线、二环路、中环路都可以让你快速抵达；

一街之隔的双水小学，也完全可以解放家长，完成目送式教育，把更多的时间放在陪伴孩子成长；

周末的闲暇时光，更是有诸多娱乐场可以慢慢打卡，海滨公园、动物园、泛悦城市广场等，高浓度的烟火气，更贴合人们的生活。

丨部分配套示意，制图：好房档案

与板块发展同步到来的，还有居住体验的跃升。

翻一翻各大小程序上成都新入市的住宅，中环沿线上的项目其实不少，价格的差异大多自于产品的定位和具体落位。

目前二八板块新房的均价来到了3w左右的区间，崔槐板块也因为华润、绿城入局，产品正在稳3破4。

丨板块住宅均价示意，制图：好房档案

因此同沿线对比下来，正在开发打造「杉板桥2.0」的昭觉寺-动物园板块，不仅有着地段优势、全维配套，还有较为温和的价格空间。

且板块已聚集了华润、招商、首创等品牌开发商，共同提升产品形态升级，打造一个居住氛围纯粹的宜居住宅集群。

板块未来的综合竞争力，也将呈倍数增长。

总图规划

精细的空间设计，实现资源最大化

有人评判一个项目的思路像工科生，看的是体量、容积率和建筑密度，有人看项目像是文科生，侧重住宅与周围街区的场景融合、是否有持续生长的烟火气。

而对于锦城拾云这个项目，老编辑建议是：「文理糅合」。

读懂这个项目，就必须理解整体，毕竟作为一个「全能玩家」来说，内外兼修的功力已是大成。

丨项目效果图

锦城拾云占地约49亩，容积率约3.0（数据来源：规划蓝图）。

乍看之下，地块的先天素质较为常规，但项目用精细的空间设计放大了整体的优势，对总图、建筑以及景观都做出了区域内可圈可点的呈现。

先看外部条件。相对于周围的其他住宅来说，锦城拾云落位于住宅集群的中心位置，且不临主干道，交通噪音就减免不少。

地块红线之外的南侧和东北侧分布了公园绿地，以及一街之隔的双水小学，没有高楼遮挡，整体的居住舒适度也被拉上了一个台阶。

丨周边资源示意，制图：好房档案

接着回到社区内部，看总图。

其实某种层面上来说，楼栋的规划就像是下棋，落子的第一步，就决定了项目以后的居住属性和楼栋指标。

显然，锦城拾云的第一步，走得精妙：

果敢地采用了半围合式+阵列式的双重排布方式。

丨总平图，制图：好房档案

得益于这样的布局，在控制了整体建筑密度的同时，也放大了楼栋之间的距离。

要知道，一般小高层的最低楼间距约为27m，但项目将洋房的楼间距就做到了约27m，甚至更大。在同纬度对比下，居住的开阔感将会大大加强。

丨楼间距示意，制图：好房档案

同时，最大约48m的楼间距，除了增加了整体的疏朗，也为项目内部的景观轴给到了相当充裕的面积和条件。

像是这条长约200m的中轴景观，贯穿东西，极大地丰富了景观空间层次的体验感以及业主日常的生活仪式感。

但这还不够，项目还做了一条洋房景观副轴，在buff之上叠buff，完成了内部景观布局上的最优解。

double排布形式，double的景观轴线，锦城拾云在规划语言上也完成了一次对称式的callback输出。

丨景观轴线示意，制图：好房档案

规划带来的优势，不止于此，还突出表现在视野面的安排上。

全南北向的楼栋排布、北高南低的建筑高度，从外部来看，本身就是一处相当漂亮的城市天际线。

丨城市天际线示意，制图：好房档案

另一方面，从高到低的建筑排布，让视野通廊得到了一次硬核呈现。

高层看无遮挡的城市景观，摩登霓虹之中的车水马龙，是窗外的动态画卷。低层看内部园林，林木掩映的深深庭院，雅致又安宁。

丨视野示意，制图：好房档案

高度的风格化也延续在了园林体系的构建中。

项目回归了盛唐奢雅的建筑风格，结合在地文化打造了一处游园唐韵的东方园林。

「三进景观院落」体系，「一环两轴三中心八园」规制——在既保留传统意境美学的基础上，还融入了现代住区的功能性和社交性。

丨园林效果图

从归家动线到五大主题庭院，从约400㎡唐风美学生活会所、社区会客厅、全龄活动中心，唐宋山水画般的自然空间有层次地交错融合，横生一派难得的自在生活。

丨园林效果图

最后，是项目堪称突围级的建筑立面表达。

锦城拾云的周围基本是已经修建完成的次新房，在外立面上的风格都较为统一。

而在这个住宅集群中，作为中环第一个唐风住宅产品，锦城拾云大面积地使用了层叠线条、玻璃幕墙、错落的楼阁群组等，将唐风建筑进行现代的转译，打造了形制古典，材质现代的中式美学社区。

毫无疑问，在跳出主流外立面的风格后，锦城拾云将从周围的住宅集群中直接脱颖而出。

丨外立面效果图

户型解读

全维改善，拉满场景感和享受度

产品端口上，锦城拾云打造了建面约99-136㎡的套三/套四户型，在改善的设计思路下，将产品的功能性和场景丰富度有机结合，全面升维居家体验。

119㎡：平权主义的功能四房

产品的平权主义，是由内到外发生的。

丨建面约119㎡户型平面示意，制图：好房档案

出于货值或是营销端口上的考量，不少住宅项目多数会把面积最大的户型安排在洋房中，以便更好地发挥产品的形态优势。

但锦城拾云反其道行之，作为「中位」的119㎡，也被放置在了三栋洋房建筑里。

这意味着，119㎡的产品会拥有更通透的空间、更多的采光，以及更大的面宽。

丨119㎡户型形态示意，制图：好房档案

室内的平权主义，则是强调资源上的均好性以及功能上的完备性。

可分可合的3+1房的格局设计、高利用率的次卧空间、开间约5.1m的花园阳台等，各个模块空间的尺寸感相当在线。

没有此消彼长，而是做到了难得的均衡。

丨空间格局示意，制图：好房档案

该款户型的另一个亮点，是「无限扩张的收纳宇宙」

收纳，属于是一个在前期会被忽略，但又极度影响后期居住使用的环节。

但锦城拾云将其提到了一个相当重要的位置，并给到了一个堪称教科书式的解题思路：

在基础的厨房、卧室、客厅、玄关等空间配置储物柜外，还在入户处增加了一个「800库」的储物系统。

也就是说，你不仅有一个巨量的存储系统来存放日常所需的东西，连雪具、自行车、高尔夫球杆这种更大的物件也有了好去处，在有限的区域实现最大化的空间利用。

丨收纳空间示意，制图：好房档案

此类对于居家场景的细节洞察，锦城拾云还在继续。

一个是，高效集约的双排布局的厨房。让空间的动线距离变短，备菜和烹饪的直线行动减少。

另一个则是生活阳台的打造，要知道这一配置在许多143㎡的产品上都是被删掉的「非必要存在」。

属于没有也能住，但有，自然更好。

它在增加了室内空间的对流外，还细化了阳台的使用功能和美观度，晾晒衣物、烘干机洗衣机的摆放再也不必占用瞰景阳台。

丨生活阳台示意，制图：好房档案

其实项目在产品的设计上埋了很多「彩蛋」，或许在看户型图的时候感觉并不明显，但在实际居住后，才会get到这是个相当「好住」的产品。

123㎡：场景感拉满的阔尺横厅

作为高层形态的123㎡产品，项目配置了横厅来输出产品的优势。

丨建面约123㎡户型平面示意，制图：好房档案

同时，产品在居住的尺度上，进行了一定的拓展，完全是可以对标140㎡+户型的使用感。

约7.7m开间的LDKG一体化横厅，无论是面积还是开间，对市场上大部分120㎡户型来说，已经是一次降维打击。

丨与某143㎡户型公区开间对比，制图：好房档案

约3.4m开间的主卧，在设计上采用了在140㎡改善产品常用的贯通式设计。肉眼可见地，动线更加分离，功能区的使用上也更为便捷。

也因为充裕的使用面积，除了基本的床区、卫浴间、衣帽间等功能区之外，还可以配置独立梳妆台、首饰手表展示柜等，让卧室的场景感更加丰富。

丨主卧场景示意，制图：好房档案

而以往总是被忽视的次卧，也进行了「可变性」的产品升级来重塑空间应用的上限。

次卧已然进化为：可分可合，作用万能。

当家庭结构为三口之家，那么这个次卧可以在打通之后变成一个不输主卧面积的多功能房，也是青春期孩子宝贵的秘密天地；

当家庭结构转变为二胎家庭，则可以改为一个双子房，增强成员间亲情的黏度。

丨改造示意，制图：好房档案

136㎡：享受度升阶的方厅洋房

老编辑对于这款洋房最大的印象是：「考虑周到」。

在面面俱到的设计思路上，直接构建出一个高享受度的方厅。

丨建面约136㎡户型平面示意，制图：好房档案

优秀的外部环境，首先就拿下一个不错的表现分。

位于3/4栋的136㎡产品不仅有着洋房形态的优势，同时也因为楼栋的排布方式，具备了疏阔的楼间距以及优异外向视野。

前者保证了通风、对流、隐私，后者则是在景观视野上完成优秀的表现。

丨户型所在楼栋视野示意，制图：好房档案

内部全能格局的打造下，产品的空间改善力得到了一次强升维。

该款户型在格局上进行了近似一个四叶草的空间规划，四个卧室各占一角来围合住公区。

得益于这样的空间布局设计，户型过道空间利用率显著提升，有效地减少了面积浪费。

同时，分布在四角的主次卧也更能够去匹配家庭成员不同的生活作息，早起的老人，晚睡的男女主人，都可以在互不干扰的情况下依然保证紧密的联系。

丨卧室布局示意，制图：好房档案

更硬核的是，这样的格局带来了一个被物理强化后的超尺度方厅。

这个约59㎡的LDKG空间，超脱于市场上同等户型约40-45㎡的使用面积。

在强调了公共空间尺度外，也在开放感、通透性、延伸视觉上斩获高分，为这个聚合场域的社交中心拉满了享受度。

在这个空间里，无论是和伙伴在阳台对热带植物园进行探索的孩童，还是在沙发与父母face time的女主人，又或是正在厨房备菜的男主人，都可以同处一个视线区域，进一步创造家庭情感互动空间。

丨公区场景示意，制图：好房档案

而对公区有着更大要求的业主，锦城拾云也预设了「可变」的操作空间。

当多功能房和客厅进行打通改造，就能够形成一个社交感和场景度更强的剧场式公区，更可根据家庭需求任意规划开放式健身区、SOHO角、影音空间、游戏区等，让家成为世界上最小的度假区。

「自定义」模式下，宅到根本不想出门。

丨改造示意，制图：好房档案

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