俗话说，靠山吃山，靠海吃海。
以水兴城的广州，要围绕海岸带“大搞事业”了。
近期，海洋资源管理处发布了广州市海岸带及海洋空间规划（2021-2035）草案（下简称：《规划》），奠定了“一带三区”的海岸发展格局。
黄埔、番禺、南沙三区共谋，老黄埔、莲花湾以及明珠湾等板块，将成为近水楼台。
10年后的广州，海岸带的面貌、产业实力以及国际竞争力，将是另一番景象。
｜图源：广州市规划和自然资源局
壹
这一纸重磅的初衷，在于进一步彰显广州海洋城市的特色，把海洋资源变成利器，进行新一轮“ 以水兴城 ”。
规划范围主要是下图红线部分，包括陆域和海域。
空间上涉及黄埔、番禺、南沙三个行政区，总面积798平方公里，相当整个广州的1/10。
｜图源：广州市规划和自然资源局
《规划》提出，打造“一带三区、串珠成链”的海岸带空间格局。
这里的一带，指的是沿珠江前后航道-狮子洋-伶仃洋的“海洋经济创新发展带”，它的重要程度，不亚于广州的“ 三大中轴 ”。
三区，则指北部古港活力都市风貌区、中部海岛生态人文风貌区、南部滨海智创新城风貌区，各有特色。
｜图源：广州市规划和自然资源局
串珠成链，即将范围内的海岛、港口、产业集群、滨海新城等串成新的战略空间。
到2035年的目标，是让这里成为整个珠江口“黄金内湾” 的标志性区域。
愿景很好，如何实现？《规划》提到的策略是保护和开发并举，楼市君给大家归纳了三点：
第一，保护和提升沿岸生态系统，部分岸线限制开发。
比如构建生态网络，划分出生态保护区，严守基本农田保护红线、生态绿核，修复滨海湿地、分类管控海岸线等，“固本培元”才能长续发展。
比如下图蓝色区域严格保护岸线，紫色区域为限制开发区域。
｜图源：广州市规划和自然资源局
甚至还提到“海岸建筑退缩线”划定与管控，采用“正面清单+分类管控”的措施。
广州目前已有江景物业“退距100-200米”的红线在，如今重申岸线管控，或意味着这带的江盘可能会越来越稀缺。
比如老黄埔的中交四航·珠江春、中建玖合·未来方洲，番禺保利领秀海、凯德山海连城，南沙两岛尖一线江景盘，万顷沙中交·蔚蓝海岸花园等。
｜广州楼市发布 制图
第二，亲海空间品质升级，打造优质滨海生活区。
这点跟街坊们的生活是息息相关的。
《规划》提到建设亲海构筑物、滨海景观栈道，提升滨海公路，滨海公园等。
今年“南沙旭日”入选羊城新八景，取景点就有南沙滨海公园、南沙湿地、南沙天后宫等，都是大家可以去耍的滨海公共空间。
｜南沙滨水公园实拍
｜广州楼市发布摄
第三，优化产业布局，下好经济这盘大旗。
一方面是加快海洋科技与公共服务基础设施建设，包括文化展览服务组团和综合服务设施组团。
广州很多“大器”都在里面，比如航天航空科技小镇、莲花山国家级中西鱼港、南沙国际金融岛、中科院明珠科学园、南沙全民文化体育综合体等等。
｜图源：广州市规划和自然资源局
另一方面，布局六大产业组团，五大产业园区以及若干产业集群。
这些产业布局涉及多个板块，老黄埔、南沙城区、龙穴岛、南沙湾、莲花山等，分工协作，各司其职。
｜图源：广州市规划和自然资源局
贰
整体产业格局，落到三大分区，那么黄埔、番禺和南沙的战略定位就比较清晰了。
黄埔鱼珠CBD、长洲岛，番禺莲花湾、亚运城，南沙的灵山岛、横沥岛尖、南沙湾、万顷沙等板块，都将吃上这波红利。
｜广州楼市发布 制图
北部港城融合段
老黄埔-莲花山一带
注意，三大分区并未完全按照行政边界划分，北、中两段是跨区归属的。
比如北部港城融合段主要包含老黄埔穗港智造合作区、长洲岛以及番禺北部沿岸。
这段产业布局的核心，主要围绕“港、城”两个字展开。
鱼珠-黄埔大桥段，定位为中央商务区、人工智能与数字经济区（鱼珠片区）；
开发区西区段主攻港口物流加工、穗港智能制造区及海洋文旅；长洲岛-洪圣沙-大吉沙段则是国际海岛文旅胜地的角色。
不难看出，黄埔海岸带是“港口经济”和“文旅”两手抓。
｜黄埔江岸带航拍
｜广州楼市发布摄
中部生态人文段
莲花山-南沙湾一带
中部生态人文段同样横跨番禺和南沙，主要是莲花湾到南沙湾一带。
其中，展贸城段的核心是国际会展和城区滨海旅游休闲；番禺汽车城段主要发展汽车生产研发及滨海汽车特色小镇；
莲花山-亚运城段兼顾滨海旅游度假、国家中心渔港+滨海会展等；海鸥岛-观音沙大桥段侧重海洋渔业及海洋生态科普。
总的来说，中段重点承担了汽车产业+滨海旅游+现代渔业的重要产业角色。
｜莲花湾一带航拍
｜广州楼市发布摄
南部滨海新城段
明珠湾、南沙湾以南岸线带
南部滨海新城段是唯一一段不跨区，且面积最大的，超过640平方公里，南沙近8成的土地面积都包进去了。
作为广州最靠海、珠江入海口的一个区，南沙的产业布局主要围绕“海洋经济”展开。
谋划“海洋科创、海洋航运、海洋公共事务服务”等领域，完善海铁联运网络，强化码头运输、资源整合等。
这块重点打造海洋科技创新中心，展现国际滨海智创商务港区和世界级的现代化港城风貌。
｜南沙横沥岛&灵山岛航拍
| 广州楼市发布 摄
总的来说，黄埔沿江重港口和智造产业，番禺沿海重汽车智造和旅游，南沙主打向海而生。
值得一提的是，广州海洋经济在全球上已锋芒毕露。
数据显示，广州2024年海洋生产总值4979亿元，占全省25%，独当一面。
广州还有更多殊荣，比如中国海洋新兴产业指数连续3年位居全国第一梯队；国际航运中心指数连续5年位居全球第13名...
｜广州城景航拍
| 广州楼市发布 摄
如今，广州再次优化沿海生态、居住环境以及产业布局，更上一层楼的决心不言而喻。
而位于这条“海洋经济创新发展带”上的黄埔、番禺、南沙的重点板块，无疑将成为新的增长极和受益者。
你最看好哪些板块？不妨评论区分享~
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