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丹华公馆理想家园，生活归处

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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【丹华公馆】从开卖时间来看，已经有点年头，R3用地性质，让人望而却步，却还是经常有读者因为学区优质的优势来咨询这个项目！

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这两年因为深中南创成绩一直给力，连续几年四大率20%以上、普高率80%以上，确实加分不少！

某种程度上弥补了用地属性的不足，再加上花园超大，整体居住舒适来说，还是不错的！

目前属于深中南创学区范围内唯二的商品房（另外一个商品房【玖裕茗院】已经被收购），短时间内算唯一的商品房！

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没有交房之前，【万科云城】和【中兴人才公寓】的业主都能入读【深中南创】，甚至租房入读也没有问题

如今3000多户【丹华】业主入伙，未来的积分格局，也将发生重大变化！

而抛开小区的用地性质，留仙洞的地段，深中的学区，铝板外立面，大花园社区，都是不错的卖点！

58平LOFT属于较为鸡肋的设计，只能单身或者情侣自住！

100平的三房两卫，还是能满足多数刚需家庭的居住需求的！

那这个盘到底适合什么样的人群，结论在最后，请耐心看完！

基础数据

丹华公馆

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【项目名称】丹华公馆

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

【物业费】5.9元/㎡*月

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品面积】约58-101㎡

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【交楼时间】1栋和8栋是25年4月，2栋和7栋是25年10月，精装修交付

【在售户型】101平平层（3房2卫）58平loft(分别有3-4房)

【朝向】东北西南

【总价】58平折后380-420万，101平折后680-720万

【水电燃气】70年产权拿地2017年-87年民水民电通燃气

【套内】100-75%，58-37%

【绿色化率】30%

【容积率】5.2

【总户数】3019

【楼层】101 45层 58 36 层

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【梯户比】101平 4梯7户 58平 4梯12户

【车位比】1：0.66

【户型优势】方正，动静分区

【小区优势】2.5万超大园林，有920平大泳池

户型介绍

丹华公馆

【丹华公馆】项目采用"围合式+点式"混合布局，规划5栋高层住宅（2栋超高层+3栋普通高层）！

整体属于南低北高走势，尽量保证日照充足，虽然容积率有5但是通过错位布局，绿化率还是有40%，整体花园较大，楼间距也较大。

【建面约101㎡三房两厅两卫】

动静分区和竖厅户型，

- 主卧套房设计（独立卫浴+衣帽间）。

- 客厅与餐厅连通，厅出阳台。

- 次卧可以灵活改造（儿童房、老人房或书房）。

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【建面约58㎡】

- 开放式厨房+客餐厅一体化设计，节省空间。

- 明卫，部分户型带生活阳台。

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实景情况

丹华公馆

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周边环境：

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项目对比

丹华公馆

一、区域竞品分析

【中兴人才公寓】

50-90㎡ 1-3房只能在中兴内部员工流转

【万科云城（公寓）】

3.7万-5.3万 50-135㎡

1-4房 5-8年商务公寓商业配套更成熟，但税费高（非住宅交易），积分更低。

【玖裕茗院】

30-99㎡ 1-3房，被企业打包，暂时不在市场流通！

以上的新房、二手房项目【英瑞择房记】均有房源，感兴趣的朋友可以私信。

优劣势分析

丹华公馆

优点：

1、深中创新学校，优质学校，四大率和升学率都不错

2、所见即所得，现楼，目前品质看得到

3、交通方便，在建设的15号地铁很近，新建西丽高铁站

4、周边就是留仙洞总部基地，便于出租

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缺点：

1、土地性质特殊，R3三类居住用地(住宅型宿舍)，学位积分低于普通住宅，影响入学竞争力

2、小户型居住属性差，未来出租多，梯户比4梯12户(58平)高峰期电梯等待时间长

3、车位比1：0.66，车位紧张

4、户型设计缺陷，58㎡复式:二楼层高压缩，看似四房，其实二楼三个房都很难住

项目配套

项目名称

交通：

目前5号地铁【留仙洞站】1.3公里；未来13号地铁【石鼓站】距离 800米；

5号地铁【打石一路站】距离300米

未来还有西丽高铁站规划！

区块：

【留仙洞总部基地】——汇集大疆、乐普医疗、天珑移动等企业！

商业：

【云城万科里】 600米；

周边还有创智云城/益田假日里广场等超20万㎡商业配套

生态人文：

【西丽生态公园】

教育：

【文理实验科创学校】项目自带18班幼儿园，

【深中南山创新学校】2024年中考再创佳绩：总分580分以上占比2.4%，达到深中录取线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，550分以上占比45%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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地产观点分享：

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前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团

这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”

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土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

三宗土拍，最高溢价86.1%

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23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地

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