信达信安里由上海信瓴置业（信达地产）开发，坐落于静安区康定路 1399 弄，踞守老静安 “梧桐区” 核心，属 CAZ 中央活动区。项目总占地 1.03 万平方米，总建筑面积 2.7 万平方米，容积率 2.5，绿化率 32%，规划 140 套高层住宅与 27 套风貌别墅，全人车分流（车位比 1:2.2），70 年产权住宅，是老静安罕见的低密社区。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

建筑融合海派经典与现代美学：高层外立面借鉴武康大楼曲面造型，采用米白色石材搭配古铜色金属线条；风貌别墅复刻石库门元素，红砖外墙配老虎窗，庭院植入爬藤架与涌泉景观。社区打造 “一轴两院” 景观，中央梧桐步道串联儿童乐园与下沉式庭院，移植胸径 20cm 以上法国梧桐，配 800㎡高端会所（含茶室、健身区）。

2025 年高层均价 13.6 万 /㎡，别墅均价 19.98 万 /㎡。主力户型：90㎡三房 1224-1360 万（得房率 78%，精装交付 + 双阳台）；100㎡四房 1360-1450 万（得房率 80%，三开间朝南）；280㎡双拼别墅 5594-5800 万（得房率 92%，4 开间朝南 + 庭院）；540㎡类独栋 1.08-1.12 亿（得房率 95%，7.2 米挑高 + 泳池）。目前认购享 95 折，首付可分期 12 个月，剩余以 90㎡三房为主。

二、生活配套

交通 “五轨三横”：步行 5 分钟达 11 号线交通大学站、7 号线静安寺站，10 分钟至 2 号线江苏路站，3 站抵人民广场（12 分钟），5 站达陆家嘴（20 分钟）。自驾经延安高架 1.2 公里入口，15 分钟至外滩，25 分钟抵虹桥枢纽。社区配 367 个车位（充电桩 100% 覆盖），45 路、93 路公交直达门口。

商业 1 公里内有恒隆广场（LV、爱马仕）、芮欧百货；2 公里辐射静安寺商圈。步行两个路口即达 KING88 购物中心、星方汇，满足日常消费。安义夜巷、静安寺等文化地标近在咫尺，网红打卡便利。

教育对口南西幼儿园（市示范园）、万航渡路小学（区重点）、市西中学（市重点），步行 15 分钟可达；3 公里内有上海戏剧学院。医疗 2 公里达华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）。生态步行 8 分钟至静安公园，周边环绕曹家渡口袋花园，城芯兼具自然与人文景观。

三、房产小知识

土地年限自 2020 年起算，70 年产权住宅，依《民法典》第 359 条自动续期，上海现行政策续期费按评估价 1%-10% 缴纳（280㎡约 56-560 万）。

购房政策：沪籍单身满 3 年社保可购 1 套，已婚家庭限购 2 套；非沪籍需 “63 个月社保 / 个税满 60 个月 + 已婚”；静安区 “滨海人才计划” 金融、科技人才（区发改委认定 + 社保 2 年）享最高 300 万补贴。需核验《商品房预售许可证》（编号：静安房管（2024）预字 0000196 号），登录区房管局官网可查 1-5# 楼信息。

交易税费：90㎡首套契税 1%（12.24 万），二套 3%（36.72 万）；280㎡首套 1.5%（83.91 万），二套 3%（167.82 万）。维修基金 120 元 /㎡（280㎡约 3.36 万）。物业为信达物业，物业费 12 元 /㎡/ 月（280㎡年缴 4.03 万），管理小区租金比周边高 30%（280㎡月租 6 万）。

四、购房建议

改善型家庭优选 90㎡三房，总价 1224 万起，首付 35% 约 428.4 万，贷款 795.6 万，30 年等额本息月供 3.36 万（利率 3.7%），家庭月收入需≥6.72 万（含 2 万生活费）。精装交付含博世厨电、日立空调，节省装修成本，选高区（15 层以上）可远眺陆家嘴，避开沿街房源（康定路噪音 55 分贝）。

高净值人群推荐 280㎡双拼别墅，总价 5697 万，首付 70% 约 3987.9 万，贷款 1709.1 万，月供 8.28 万，月收入需≥16.56 万。毛坯交付可定制装修，4 开间朝南采光充足，重点核查庭院产权归属，改造需提前报备（限高 8 米），优先选社区内侧 3-5# 楼（噪音≤40 分贝）。

投资客关注 90㎡小户型，周边新地块楼板价 11.53 万 /㎡，未来售价或超 16 万 /㎡，租金年回报率 2.8%。需确认产权年限剩余时长，避免产权纠纷，关注静安寺商圈扩容规划（2026 年完成）对房价的带动。

签约重点：明确 2026 年 12 月交付，合同列明精装品牌保修条款（厨电 5 年）；补充协议约定会所使用权；延期违约金≥日万分之 2.0。建议要求《静安区 CAZ 规划图》，预判增值空间。

五、结语

信达信安里以 13.6 万 /㎡起的价格，在老静安树立 “海派风貌 + 低密社区” 标杆。其价值不仅在于核心区位，更在于 “梧桐区文脉 + 全轨交” 双重赋能，填补区域改善型住宅空白。

核心优势是 “地段稀缺性”：90-540㎡户型在老静安新房市场稀缺，2.5 容积率平衡密度与舒适度，价格仅为静安寺核心区 90%，性价比突出。

对于追求老静安生活与海派情怀的购房者，选择这里既能 5 分钟通达繁华商圈，又能坐拥梧桐庭院，成为静安优选，实现 “居于里弄，守望城芯” 的理想。随着 CAZ 建设推进，项目居住与投资价值将持续凸显。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️