北上海红盘收官战！江湾金茂府三期倒计时
北上海现象级红盘再掀热潮！宝山淞南「江湾金茂府」三期「湾境」加推倒计时，建面约114-144㎡品质住宅火热预约中
一、现象级热销背后的价值逻辑
宝山淞南「江湾金茂府」自入市以来便以“质价比标杆”姿态席卷上海楼市。二批次房源甫一推出即告售罄，印证了市场对其“城市潜力股”属性的高度认可。如今，三批次建面约114/126/144㎡3-4房「湾境」即将加推，再次点燃高净值人群的改善热情。
项目坐拥新江湾板块外溢红利，却以约7.15万/㎡的二批次均价，对标新江湾13万+/㎡的房价形成近6万/㎡的“黄金剪刀差”。仅2.5公里的直线距离（驾车约10分钟），却以洼地价格锁定同圈层资源，成为北上海“高净值人群资产腾挪”的首选。
二、TOD+学府双轴驱动，定义未来十年发展锚点
作为18号线通南路站TOD项目（在建），江湾金茂府已提前布局城市动脉。根据官方信息，18号线二期将于2025年底通车，业主下楼即享地铁口，1站直达新江湾城、4站直抵复旦大学，无缝衔接百年学府资源与千亿科创产业带。
项目更占据“十年未出新盘”的稀缺地段，其所在板块因长期土地供应稀缺，叠加TOD开发与城市界面更新，未来价值攀升已成定局。随着复旦科技园、创智天地等产业引擎的成熟，区域正从“潜力板块”向“城市副中心”跃迁。
三、空间革命：LDKB一体化设计改写改善标准
三期「湾境」以建面约114-144㎡全能户型，精准匹配改善家庭需求：
- LDKB一体化设计：打破传统空间割裂，实现客餐厨阳台一体化，动线流畅度提升40%
- 多场景可变空间：约144㎡户型打造独立家政间+双套房设计，三代同堂互不干扰
- 全景采光系统：270°转角窗+宽幕阳台，重构光与生活的共生关系
值得关注的是，项目在淞南片区首创大户型产品矩阵，填补区域高端改善空白。样板间实景已开放，通过材质工艺与智能家居的融合，展现金茂府系产品一贯的“精工基因”。
四、价格洼地+资产裂变的双重机遇
当前入手江湾金茂府，相当于以现价锁定三大增值预期：
- 地铁通车红利：2025年底18号线二期贯通后，TOD物业溢价空间可达20%-30%
- 教育资源兑现：复旦大学、上海财经大学等高校圈层加持，夯实学区价值基底
- 板块能级跃升：新江湾外溢需求爆发+城市更新加速，区域房价梯度补涨势在必行
以建面约144㎡户型为例，按当前均价计算总价约1030万，对比新江湾同面积房源价差超700万。这笔“提前布局”的差价，未来或可转化为资产增值的“超级杠杆”。
五、抢占席位：红盘收官前的最后机遇
作为北上海2025年最受关注的TOD红盘，三期「湾境」加推房源有限。目前售楼处已启动VIP优先认购通道，诚意登记客户可享：
- 开盘当日专属选房权
即刻致电售楼处：400-886-1552，锁定最后席位！（注：本号码为官方指定预约热线，接待能力有限，建议错峰咨询）
价值提示：楼市分化时代，真正的优质资产往往在“价值未完全显化期”即被抢购。江湾金茂府以“TOD+学府+精工”三重护城河，正构筑北上海难以复制的价值高地。
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