厦门2025年第二季度

保障性租赁房来了

意向登记将于

8月19日-20日启动

符合条件的宝子们

快来看看方案具体内容吧~

共843套房源

厦门第二季度保障性租赁房来了

据选房手册显示

本批次房源共843套

共涉及470户申请家庭

其中一房型138套

二房型150套、三房型555套

岛内外六区都有

思明区：共24套房源，分别位于BRT前埔枢纽站保障性住房项目、古楼公寓、观音山公寓、虎仔山庄以及万景公寓。

湖里区：共18套房源，位于高林居住区、湖边花园。

集美区：共117套房源，位于滨水小区、华铃花园一至三期 14 套（一房型 12 套、二房型 2 套）、后溪花园、杏北锦园居住区。

海沧区：共50套房源，位于海新阳光公寓二期、新阳居住区。

同安区：共462套房源，位于滨海公寓、城北小区以及祥平保障房地铁社区。

翔安区：共172套房源，位于东方新城、洋唐居住区、九溪小区、黎安居住区。

这些房源价格如何？

据最新文件显示

社会保障性住房租金

按市场租金标准计租

并按家庭收入（资产）情况

进行租金补助

目前岛内房源

一房型月租金基本在

600-1100元之间

二房型在1000-1300元之间

三房房源仅1套，月租金1398元

而岛外房源

一房型月租金最低约290元

二房型最低租金397元

三房房源最低租金约460元

总的看下来

保障租赁房一年下来

还是能便宜很多钱的

有意向的宝子们抓紧申请哦

申请条件公布

这几种情况不能申请

那说了那么多

厦门的保障性租赁住房

究竟谁能申请呢？

申请条件又是什么？

这里值得一提的是

因为此类住房主要是面向

厦门市住房困难的

低收入、中等偏下收入家庭

所以对于家庭资产等要求比较严苛

具体要求跟着Yes君继续往下看

1、申请对象

本批次面向本市住房困难的低收入、中等偏下收入家庭。其中，第五阶段申请面向符合我市保障性租赁房二房型或三房型配租标准的申请家庭，第六阶段面向符合我市保障性租赁房三房型配租标准的申请家庭。

2、申请时间

第五阶段及第六阶段（同时开展）：2025年8月13日至8月22日（工作日，上午8:00—12:00，下午3:00—6:00）；

线上意向登记：2025年8月13日至8月17日（8:00—22:00）。

3、申请条件

（一）家庭申请

1.申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍，且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年。申请人应当具有本市户籍，且在本市工作和生活；

2.申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

3.申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合规定的标准；

4.申请家庭资产符合规定的标准。

（二）单身居民申请

1.年满30周岁在本市工作和生活的单身居民，在申请之日前取得本市户籍满3年；

2.在本市无住房或者住房建筑面积符合规定的住房困难标准；

3.申请家庭在申请之日前3个自然年度（即2022年、2023年和2024年）家庭收入的平均值和上一自然年度（即2024年）家庭收入均符合规定的标准；

4.资产符合规定的标准。

（三）申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭住房困难标准和家庭收入（资产）标准

1.本市户籍家庭住房困难标准为：人均住房建筑面积不高于12平方米。

2.申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入（资产）标准：1人户，家庭年收入不高于6万元，家庭资产不高于24万元；2—3人户，家庭年收入不高于13万元，家庭资产不高于52万元；4人及以上户，家庭年收入不高于18万元，家庭资产不高于72万元。

（四）具有下列情形之一的，不得申请保障性租赁房：

1.申请之日前五年内有房产转让行为的；

2.通过购买商品房取得本市户籍未满十五年的；

3.作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的；

4.已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的；

5.市人民政府规定的其他情形。

本条规定的“房产转让行为”具体包括买卖、赠与等方式转移房产权属的行为，不包括通过继承、接受遗赠、接受赠与、家庭析产、执行司法裁判等转移房产权属的行为。

本批次保障性租赁房申请条件中，是否具有本市户籍、取得本市户籍年限、年龄、房产转让年限、商事资产认定、婚姻状态等时间计算节点，为本批次各阶段受理时间的截止日期。

（五）申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可以共同申请。

（六）上述申请条件为基本申请条件，其它包括家庭人口、婚姻、户籍、收入（资产）、住房等与取得保障性租赁房轮候资格相关的申请条件详见《厦门市社会保障性住房管理条例》《厦门市社会保障性住房管理条例实施办法》的具体规定。

（七）已取得销售类保障性住房的家庭（含满5年后按上市交易指导价交由政府回购或已上市转让的），不能申请本批次保障性租赁房，按规定以折旧方式退房的除外。已申请（含目前已纳入受理范围、已选房、已入住）非销售类保障性住房的家庭（除按规定退出或退房的），不能申请本批次保障性租赁房。

说完保障性租赁房

我们再来聊聊租房的事情

近日，有消息突然传出

9月15日起，“房东税”要来了

9月15日起实施

“房东税”要来了？

近日

最近国务院发布了

《住房租赁条例》

要求全国房东完成房屋租赁备案

9月15日开始实施

虽然在次之前

一直都有租房备案的说法

但从来没有强制执行过

现在条例明确了

房东出租房必须备案

房东不备案的话

房客也可以去申请

不备案就要罚款

那为什么要强制备案？

因为备案后

官方能精准掌握房源信息

一旦租客遇到霸王条款

合同陷阱、虚假房源

押金退还难等问题时

维权便有了证据的支撑

此外

新规还用法律条文

明文规定了以下条例

对于租房双方来说

都可以多一份保障

房东禁做三件事：把厨房、阳台隔成单间出租（违规最高罚10万）；无故克扣押金（必须在合同中写明扣减情形）；未经同意闯入出租房（隐私受法律保护）。

租客也要守规矩：不能擅自改房屋结构，配合身份核验，退租时保持房屋整洁。

中介戴上“紧箍咒”：虚假房源、代收租金押金等行为被严令禁止，从业人员必须备案，违规最高罚10万元。

而大家关心的“房东税”

其实并不是一个单一的税种

而是房屋出租相关税费的统称

主要包含增值税、教育费附加

城市维护建设税、地方教育附加

房产税、个人所得税等等

房屋租赁税主要分为房产税与个税。

房产税，法定税率是4%，目前普遍减半按照2%征收。

个人所得税，税率是10%，但是目前普遍按照0.5%的税率核定征收。

也就是说，共计2.5%的税——

假设一套房子月租金3000元，年收入36000元，那就需要交900元的税，平均每个月75元。

假设一套房子月租金5000元，年收入60000元，那就需要交1500块的税，平均每月125元。

那么

此事对于我们租房人来说

会不会有什么影响呢？

税钱会不会转嫁给租客？

1、对房东的影响：增加了出租成本，对于持有多套房产靠租金收益的房东来说，租金收入会有所减少。如果房东不愿意自行承担这部分税费，可能会选择提高租金来弥补损失。

2、对租客的影响：在租房供不应求的地区，房东可能会将税费转嫁给租客，导致租客的生活成本提高。但另一方面，随着《住房租赁条例》的施行，租赁合同备案更规范透明，能避免房东不合理扣押金、随意罚款等情况，保障租客的权益，还有望促使房东提升房源质量和服务水平。

3、对租赁市场的影响：有助于规范住房租赁市场，促进其健康发展。同时，也可能会使一些不规范的出租行为得到遏制，推动租赁市场朝着更加有序、合法的方向发展。

原则上

租房税应该由房东来承担

但在现实中

房东转嫁税费给租户是常态

目前，租金征税只是第一步

后面应该陆续会有别的规定出来

那对于此事你有什么看法呢？

一起来评论区聊一聊吧~