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中轴之上，传世大宅 —— 花都改善人居新典范

一、优点综述

在花都的城市版图中，一座凝聚匠心与品质的人居杰作正闪耀登场 —— 建面约 130 - 220㎡的新中式纯板大宅。由花都城投集团匠心打造，这家花都本土实力企业，是广州市花都区财政局（国资局）下属一级企业，获 AA + 主体信用评级，成立短短两年便在城市建设领域成绩斐然，展现出强大的品牌实力与担当。

项目地处花都中轴 CBD 核心区域，这里规划投资 3000 亿，媲美广州珠江新城，同时受空港经济区与广州北站 “两大空铁联运” 综合枢纽双重辐射，未来发展潜力巨大，是财富升值的价值高地。交通方面，四地铁、一大道、一城际、四高速构建起多维立体交通网络，畅达全城及周边。教育资源得天独厚，约 50 米内双学府，社区配建 36 班知名小学并将引进优质教育资源，广铁一中花都铁英学校近在咫尺，3km 内形成 12 年教育圈。医疗上，约 5 公里内 3 所三甲医院为健康护航。商业配套丰富，约 800 米处广州融创文旅城，周边还有骏壹万邦等大型商场，社区还规划商业街。

产品本身更是亮点十足，新中式纯板大宅极为罕见，遵循建筑新规，2T2 户设计，户户南北对流，纯粹小高层，低层数采光佳，专梯专厅入户且毛坯交付可随心定制。户户南北双阳台，超大面宽全屏观景，全南向奢阔主卧搭配无遮视野赏景飘窗。社区园林承袭中华千年造园技艺，打造一廊九境、约 650 米风雨连廊、五进归家的东方园境。全龄配套覆盖三代人需求，引进龙湖智创生活提供豪宅级物业服务，堪称花都改善人居的天花板。

二、户型鉴赏

【翰・赋】约 131m² 4 房 2 厅 2 卫

踏入约 131m² 的【翰・赋】户型，2T2 户纯板设计带来的宽敞与私密感扑面而来。南北对流的格局，让清风在室内自由穿梭，时刻保持空气清新。南面约 6.9 米的全屏观景阳台，不仅是室内采光的重要来源，更是将窗外美景框成一幅流动的画卷。清晨，阳光洒在阳台上，开启活力满满的一天；傍晚，凭栏眺望，尽赏落日余晖。

入户处专梯专厅的设计，营造出尊贵的归家仪式感，可根据个人喜好打造独立玄关，增加收纳与私密性。客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，无论是家庭聚会还是日常起居，都能从容应对。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，储物空间丰富，“洗、切、炒” 动线流畅，满足烹饪爱好者的多样化需求。

四间卧室布局合理，动静分区明确。主卧位于户型一侧，全南向设计，配备无遮视野赏景飘窗，清晨醒来即可拥抱阳光与美景。独立卫生间空间宽敞，可设置双台盆、浴缸等，打造舒适的私密空间。其余三间次卧，可根据家庭需求灵活布置，儿童房可充满童趣，书房静谧雅致，客房温馨舒适。北向阳台可作为生活阳台，放置洗衣机、晾晒衣物等，与南向观景阳台功能区分明确，互不干扰。整个户型空间利用率高，居住舒适度极佳，为追求品质生活的家庭提供了理想之选。

三、基本信息

项目由广州花都城市建设投资集团有限公司倾力打造，这是一家由广州市花都区人民政府批准设立的国有独资企业，依托花都区财政局（国资局），具有深厚的国资背景和强大的资金实力，荣获 AA + 主体信用评级，为项目的稳健开发与品质保障奠定坚实基础。

项目位于花都中轴 CBD，占据城市核心地段，规划范围 7.66 平方公里，是广州北部 CBD 和文化旅游综合体的重要组成部分。项目总占地面积与建筑面积虽文中未明确提及，但从整体规划来看，规模适中，旨在打造高品质、纯粹改善型居住社区。建筑类型为新中式纯板大宅，规划有纯粹小高层，低层数设计不仅保证了良好的采光通风，还提升了居住的舒适度与私密性。2T2 户的梯户比，确保每户居民都能享受便捷的出行体验。

项目为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修空间，可根据自身喜好与生活需求，随心定制理想家园。在车位配比方面，虽未明确数据，但从项目定位与规模来看，应能满足业主停车需求。社区规划注重园林景观与配套设施建设，承袭中华千年造园技艺，打造东方园境，同时配备全龄化配套设施与雅奢艺术会所，旨在为业主提供高品质、全方位的生活服务。

四、配套介绍

交通

项目交通优势显著，构建起多维立体交通网络。地铁方面，地铁 18 号线二期终点站花城街站（在建中），建成后 8 站直达珠江新城，大大缩短了花都与市中心的时空距离，方便居民前往珠江新城等核心区域工作、购物与休闲娱乐。此外，还有地铁 9 号线、地铁 3 号线以及地铁 22 号线北延线（规划中），进一步丰富了居民的地铁出行选择，加强了与城市各区域的联系。

一大道即毗邻花都大道，距区府仅 15 分钟车程，驾车出行便捷，可快速到达花都区政府及周边区域，满足居民日常政务办理、商务出行等需求。一城际为广州东环城际，2 站可达白云机场，方便居民乘坐飞机出行，无论是商务出差还是外出旅游，都能轻松实现快速抵达机场。四高速包括许广、大广、珠三角环线、广州绕城高速，让居民自驾出行可畅达珠三角各地，拓展生活半径，享受便捷的区域交通网络带来的便利。

教育

教育配套堪称豪华，为孩子的成长提供全方位保障。约 50 米内双学府，社区配建 36 班知名小学，将引进优质教育资源，让孩子在家门口就能享受到高品质的基础教育。学校将配备专业的师资队伍，采用先进的教学理念与方法，注重培养孩子的综合素质与创新能力。

广铁一中花都铁英学校更是项目教育配套的一大亮点，预计 2025 年开学。作为省级名校直属管理的九年一贯制公立学校，它是首批广东省一级学校、广东省国家级示范性普通高中，重本率连年 “破 9” ，教学质量有口皆碑。学校拥有现代化的教学设施与丰富的课程体系，为孩子提供优质的教育环境，助力孩子在学业上取得优异成绩。

此外，3km 内形成 12 年教育圈，涵盖花都第一梯队私立学府黄广凤凰北小学等，以及广州市第六中学花都校区（在建中），其初中部预计今年 9 月开学，还有省一级中学花都一中。从小学到中学，丰富的教育资源让孩子成长赢在开学季，家长无需为孩子的升学问题担忧，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

商业

商业配套丰富多样，满足居民的多元消费需求。约 800 米处便是广州融创文旅城，这里纵享 8 大配套，涵盖 60 万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、11 万㎡商业中心和 1.5 万㎡的风情酒吧街等。居民可以在这里尽情享受欢乐的游乐时光，体验刺激的滑雪运动，品尝各地美食，购买时尚商品，满足一站式休闲娱乐购物需求。

周边还有骏壹万邦、广百百货、大润发等大型商场，这些商场汇聚了众多知名品牌、特色餐厅、电影院、超市等商业业态，为居民提供丰富的消费选择。无论是日常购物、朋友聚会还是家庭聚餐，都能在周边找到合适的场所。社区还规划打造商业街，主要满足居民日常生活所需，提供便利店、药店、水果店等各类生活服务商家，让居民在家门口就能轻松解决日常生活购物问题，真正实现出则繁华，入则宁静的高品质生活。

医疗

医疗配套完善，为居民的健康生活保驾护航。约 5 公里内有 3 所三甲医院，分别是中西医结合医院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区（规划中）、广州市花都区人民医院新院（规划中）。中西医结合医院凭借其在中西医结合治疗方面的独特优势，为居民提供多元化的医疗选择，可应对各类常见疾病与疑难病症的治疗。广州市妇女儿童医疗中心花都院区（规划中）专注于妇女儿童的医疗保健，将为妇女儿童的健康提供专业保障，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，满足妇女儿童的各类医疗需求。广州市花都区人民医院新院（规划中）建成后，将进一步提升区域医疗水平，提供全面的医疗服务，包括日常看病就医、体检、手术治疗等。完善的医疗配套让居民在遇到健康问题时能够及时就医，得到专业的治疗，为居民的健康生活提供有力保障，让居民生活更加安心。

休闲

休闲配套独具特色，为居民营造出高品质的生活氛围。承袭中华千年造园技艺，集萃岭南山水精华，糅合广府文化，融汇艺术画卷，匠造新中式大雅园境。依照中轴规制布景，半园半宅之间，风雨连廊贯穿满园，为居者重塑中国世家生活的风度与境界。

一廊九境的设计，九大定制化主题，如水石庭、珠水苑、云山间等，每个主题都独具匠心，营造出不同的景观氛围与休闲空间。居民可以在水石庭中感受山水之韵，在珠水苑中领略岭南风情，在云山间享受宁静与自然。约 650 米风雨连廊，传承千年归家礼序，从会所式社区入口到归家大堂，归家风雨连廊连贯其中，无论晴天雨天，居民都能在自然草木更迭之间，开启遮风避雨的无忧归家之旅。

五进归家的设计，承袭传统中轴布局，以礼序之法造园，起承转合，移步异景，层层递进，让居民在归家途中感受传统礼制文化的魅力。约 4.5 米层高架空层，打造成为三代人的开放式乐园，设置儿童游乐区、老人活动中心、青年健身区等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。酒店式度假泳池，赋予生活沉浸式 “度假感”，让居民在家门口就能享受度假般的惬意时光。社区打造运动公园，配备各类运动设施，全民健身就在家门口。甄选名贵树种，四季更迭，美景如画，为居民营造出优美的居住环境，提升生活品质。

五、规划和发展

项目所处的花都中轴 CBD 区域，规划前景广阔，发展潜力巨大。随着 3000 亿的巨额投资逐步落地，这里将崛起成为广州北部的 CBD 和文化旅游综合体，吸引大量的企业、人才与资源汇聚。地铁 18 号线二期等交通设施的建设与完善，将进一步加强区域与市中心及其他区域的联系，提升区域的交通便利性与可达性，促进区域经济的快速发展。

在教育方面，随着社区配建小学的建设与优质教育资源的引进，以及周边学校的逐步完善，区域的教育水平将不断提升，吸引更多注重教育的家庭在此置业，形成良好的教育氛围与人才培养环境。商业配套也将随着区域的发展而不断升级，广州融创文旅城等商业项目的持续运营与发展，以及社区商业街的逐步成熟，将吸引更多的商家入驻，提升区域商业的品质与规模，形成更加繁华的商业氛围。

医疗配套方面，规划中的广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广州市花都区人民医院新院建成后，将极大提升区域的医疗服务水平，吸引更多优秀的医疗人才，完善医疗服务体系，为居民提供更加优质、高效的医疗服务。

项目自身凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品，未来价值将不断提升。无论是自住还是投资，都具有较高的潜力。对于自住购房者来说，将享受更加舒适、便捷、高品质的生活；对于投资者而言，随着区域的发展，房产的增值空间较大。同时，项目由实力国企花都城投集团打造，并引进龙湖智创生活提供物业服务，品牌实力雄厚，也为项目的未来发展提供了坚实的保障。

六、结语总结

建面约 130 - 220㎡的新中式纯板大宅，以其卓越的品牌实力、优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的产品设计，成为花都改善人居的标杆之作。无论是从交通出行的便捷性、教育资源的优质性、商业配套的丰富性，还是休闲环境的舒适性、物业服务的高端性等方面来看，都展现出无与伦比的优势。

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