⫸⫸⫸【广州绿城馥香园】⫷⫷⫷
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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
具体使用率是多少还没正式公布，但是内部消息是不如之前的楼栋高的，但是使用率也会有100%保底，因为计容计划很多楼盘的使用率都会慢慢收紧，回归到100%或以内，具体政策可以回顾：广州计容新规下发！广州新房使用率或降回100%内
目前绿城馥香园3栋的价格还没正式，预计需要先认筹，到时候在开盘统一选房，小何觉得使用率比之前低一些，可能价格也会比之前的楼栋便宜一些。
绿城·馥香园
项目地处广州城市中轴地带，享有优质的教育资源和医疗配套。位于南洲板块，就在海珠客运站旁，南洲路与东晓南路交汇处的位置，块地是去年绿城以总价24.16亿元拿下的，折合楼面价3.38万/平，楼下就是地铁2号线和广佛线的南洲站，出行方便，且地库还能直通地铁，周边生活氛围和商业配套齐全，小区内还配建了一所24班的小学，目前已经确定将引入广州五中教育集团办学，楼盘总共规划5栋楼，今年4月正式开盘
绿城·馥香园它的设计无不告诉你：好房子并非面积与金钱的简单堆砌，而是遵循品味的前提下，将生活场景和美学臻于极致。
值得一提的是，建面约105-130㎡四房实体板房已经同步开放，不同户型，设计各有千秋，共同的特点是，充分展现了绿城好房子品质美学示范。
基础信息⫸⫸⫸-广州绿城馥香园营销中心电话: ☎400-681-7288接通后输入6666【营销中心已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸ -广州绿城馥香园展示中心电话:☎400-681-7288接通后输入6666【展示中心已认证】⫷⫷⫷✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
开发商：绿城中国
占地面积：约 4.17 万m²
建筑面积：约 11.66 万㎡
容积率：3.86
梯户比：1#2T5，2-6#2T4
产品类型：高层碟板楼
总户数：约 672 套
拿地时间：2024年12月15日
拿地价：约 3.38 万元 /㎡（未扣除配建）
交通配套
项目位处广佛线/2号线南洲站，双地铁上盖，你可以3站到客村，5站到珠江新城，7站到琶洲，8站通行万博/金融城/白鹅潭商圈。
值得注意的是，绿城馥香园的地库直通地铁，出入归家，全程风雨无阻，这点为海珠首创。
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此外，项目门口的内环路东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段），正在进行局部拆除、重建，与海珠湾隧道对接。届时，业主们15分钟就能畅达广州南。
03教育配套
学校方面，配套24班小学，确定引入广州五中教育集团进行管理，也是打败了海珠多数新盘。（具体入读政策以当年教育局公布为准）
目前学校位置已经有挖机进驻，动作应该不会太慢。
周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校。
04生活配套
值得注意的是，虽然身处城市中心，但馥香园却因地制宜打造了一座城市桃源。
从外部来看，项目背靠河涌，打造了一个滨河公园，与周边的海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地等，形成了巨大的天然的生态背景板。
项目园林将打造六大社区花园，外部将优化南侧水道，打造一线河景+双公园
建面88平三房两卫；
建面84平三房两卫；
建面102平飞机户型，四方两厅两卫；
是飞机户型，南面的景观ok，朝阳面比较宽，户型做了LDKB一体化的设计，会客空间较大。
户型外面一圈全被花池和飘窗包围，赠送较高。
建面115平南北对流，四方两厅两卫；
是个南北对流的户型，四开间朝南。南面做了宽阳台的设计，加上花池的赠送，空间阔绰；北面餐厅报备了花池，可做餐边柜摆放杂物形成对流。
主卧做了L型的花池，景观面大，不占用室内的面积，相对更加实用。
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