2025三季度即将过半，重庆楼市早已踏入2025“下半场”。

在年中业绩冲刺告一段落后，房企普遍回收营销折扣，主动放缓整体推盘节奏，市场进入阶段性调整与蓄势期，为后续企稳奠定基础。

此背景下，受供应结构、需求分化及配套兑现程度等多维度因素影响，重庆中心城区各板块市场表现呈现显著分化格局：

一方面，核心板块显著依赖四代宅驱动市场热度与价格走势；另一方面，高均价板块受限于区域内高端项目的单盘成交表现，其市场动向对板块均价产生主导性影响。

超五成板块房价上涨，
北区热门板块表现积极

7月重庆中心城区 商品住宅成交均价14293元/㎡，环比上涨2%，核心区域改善项目积极表现，带动整体成交均价小幅回升。聚集各板块表现， 超五成板块房价上涨，其中 大石坝板块逆市涨幅达24%。各区域来看北区热门板块积极表现，其中中央公园板块成交套数第一、礼嘉板块成交规模排名第一。

规模TOP10北区主导，四代宅
领涨
核心板块

7月成交套数TOP前十板块中，中央公园、礼嘉、悦来均位于渝北区；且超六成板块有四代宅在售，且领涨板块均价；

具体来看：

中央公园板块（约1.6万元/㎡）：板块内竞争激烈，超20个项目在售；主力成交项目为象屿光海、中海春华九里、万科璞园、重庆中央公园悦府（四代宅）。

礼嘉板块（约1.7万元/㎡）：由四代宅龙湖御湖境主导成交，其成交套数占比超六成、成交均价较所在板块整体均价高出约20%。

观音桥板块（约2.1万元/㎡）：含四代宅产品在售的联发观音桥占为主要支持，单盘成交超150套，占比超八成。

蔡家板块（约1.2万元/㎡）：洋房产品为板块内成交主力，其中建发书香府、保亿御景润园、龙湖两江郦湾成交套数排名靠前。

悦来板块（约1.4万元/㎡）：由麓悦江城及包含四代宅产品的重庆之丘共同支撑板块成交。

弹子石板块（约2.0万元/㎡）：有四代宅产品在售的长嘉汇为区域成交主力，占比超五成，板块内另有四代宅国瑞长嘉外滩、国瑞浩月府在售。

高改项目带动，8个板块房价超2万

7月成交均价TOP10板块中，有8个板块成交均价超2万元/㎡，从区域分布来看，江北区的滨江板块为高均价板块主力。

具体来看：

铁山坪板块（约2.5万元/㎡）：价格主要受区域内别墅项目中冶铜锣台影响，该项目位于铁山坪森林公园内，生态资源优渥，成交均价超600万/套。

排名第二的磁器口板块（约2.4万元/㎡）同样受别墅项目俊峰香格里拉影响，整体成交均价处于高位。

江北嘴板块（约2.4万元/㎡）：由区域内江景大平层江北嘴壹号院主导成交。

大石坝板块（约2.3万元/㎡）：受四代宅华润置地嘉宸带动板块成交均价同比涨幅达24%。

新牌坊板块（约2.2万元/㎡）：区域房价主要由中海寰宇时代领涨。

寸滩板块（约1.6万元/㎡）：精装产品中国铁建西派城三期为房价构成主力。

总结

总的来看，在传统市场淡季的基调下，重庆楼市结构性分化特征尤为鲜明：核心区域高端项目依托稀缺资源禀赋与卓越产品力，对所属板块成交均价及套均总价形成主导性支撑；而部分区域的市场活跃度则高度依赖新规划项目的集中入市驱动，这一态势印证了当前市场对高品质、稀缺性产品的显著偏好。

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