深圳光明振业天境云庭利弊优缺点分析，项目怎么样值得买吗？整体项目规划很好，位置优越，户型设计合理，车位配比和高端配套很不错，很值得居住购买。
优点
地理位置优越：
项目位于光明科学公园南侧，紧邻约208万平方米的城市中央公园，享有得天独厚的自然景观。
处在光明中心位置，周边有大规模的生活居住区和科学方舟中央商务区，公共配建规划较完善。
交通便利：
拥有“1高铁+3高速+4地铁”的黄金交通网，靠近光明城站和深圳北站，快速连接广深港科创走廊。
距离6号线光明大街站约1公里，步行约15分钟，且后期将与规划中的29号线科学公园站连接，周边还有多条高速路，方便通往深圳其他各个区域。
教育资源丰富：
项目自带幼儿园，周边有中科附高、东周小学、修远小学和华夏中学等多所学校，教育资源丰富，为孩子的教育提供了良好的保障。
车位配比高：
项目总规划480户，车位800个，车位比1:1.67，确保了居住舒适度与便利性。
高端配套：
社区内设有酒店式大堂、无界观景园林和星空会所等高端设施，提升了生活品质。
主推约113~141平方米的精装改善四房户型，全屋高配精装，采用国际品牌建材和智能化家居系统，满足精英家庭全方位需求。
缺点
小区体量较小：
项目由3栋32~38层住宅组成，小区占地较小，内部园林和公共空间比较有限。
居住不够纯粹：
项目包含105户（另一种说法为105套，即自持租赁34户+公租房71户）的自持租赁和公租房，居住人群不够纯粹。
周边配套有待完善：
虽然周边有一定的商业和教育配套，但整体而言还是不够完善，有待进一步发展。周边工业园较多，当前城市面貌一般。
短期受建设影响：
片区正在大力建设中，短期会有噪音和粉尘影响。
离地铁有一定距离：
尽管交通便利，但离6号线“楼村站”或“光明大街站”约1公里，步行需一定时间，对于乘坐地铁上下班可能稍显不便。
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项目介绍
【项目名称】振业.天境云庭
【占地面积】约1.22万㎡
【建筑面积】约8.97万㎡
【推售产品】89-141㎡ 3-4房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2026年12月
【房产性质】70年
【总 户 数】规划480户
【车 位 数】约800个
【物业公司】振业城市服务
【容 积 率】约4.7
【绿 化 率】约32%
【梯 户 比】２Ｔ５
交通配套：项目距离6号线楼村站、光明站步行约1.2公里，此乘车2站即可在光明站换乘地铁6号线支线，4站即可在风凤凰城站或者６站在上屋站换乘地铁13号线，通勤红山、深圳北站、华强北、留仙洞、科技园、后海、深圳湾口岸、东角头等片区比较方便；
教育资源：项目周边教育资源丰富，未来周边有大量的住宅，目前项目所属的社区小学有东周小学、华南师范星河小学、修远小学、楼村小学、中山大学附属学校、深圳教科院实验学校；初中有深圳实验光明学校、光明高级中学、华夏中学、公明中学、深圳教科院实验学校、中山大学深圳附属学校；
商业配套：项目商业分三部分，第一是项目自带3000㎡商业，旁边小区（安联尚璟府、深铁瑞著广场、联发悦尚居等）同样零零散散都带有少量的底商，可以满足简单的日常生活配套；第二是相邻的满京华系列商业带有3.2万㎡商业，1.5公里范围的万科光年四季、星河cococity6.3万㎡、绿地商业约４.3万㎡等集中式商业；第三部分是光明最大的集中式商业，蓝鲸世界；
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