「万科·檐屿城」
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引言：万科深耕南站十年，再造超新规标杆大城

番禺【万科・檐屿城】作为万科深耕广州南站近十年的升级之作，以 “超 138% 使用率、2+7+22 号线三地铁交汇、九年制湖南师范大学附属学校、南站 CBD 公园大城” 四大核心优势，定义南站 3.0 时代人居标准。项目总建面约 23.36 万㎡，主推 77-135㎡三至四房，依托 15 轨立体枢纽与约 2 万㎡河滨公园，为追求 “高效通勤 + 优质教育 + 高性价比” 的家庭，打造 “湾区 1 小时生活圈，家门口享全配套” 的理想居所。

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位置：南站 CBD 核心，15 轨枢纽贯通湾区

项目坐落于广州南站商务区核心，是南站 “轨道上的湾区之心” 的直接受益者。交通网络堪称 “立体枢纽之王”：距 2 号线、7 号线广州南站约 1.5 公里，小区配备公交及楼吧接驳，6 站直达珠江新城，4 站抵达海珠、万博；22 号线后通段预计 2025 年开通，5 站直达白鹅潭 CBD；广佛环线东环（2025 年开通）3 站到琶洲，时速 160 公里实现湾区快速互联。

自驾出行效率升级，东晓南路 - 广州南站连接线南段预计 2025 年通车，15 分钟直达海珠城区，30 分钟连通珠江新城；依托广州南站 15 轨枢纽（4 地铁、5 高铁、6 城轨），1 小时内可通达大湾区各核心城市，年客流量 1.7 亿人次的枢纽能级，为区域发展注入持续动力。

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教育配套重磅落地：项目配建 36 班九年一贯制公办学校（引入湖南师范大学附属教育集团）及 9 班幼儿园，湖师大作为 211 高校附属体系，教育成果显著，填补南站教育资源空白（具体招生政策以教育局公布为准）。周边有广州博萃德学校（国际教育天花板），形成全龄优质教育矩阵。生活配套方面，2 公里内有 UCLA Health 附属医院（世界顶级医疗），南站 ICC、花城汇、K11 select 等商业体环伺，满足高端生活需求。

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项目概况：3.0 容积率低密社区，万科实力营城

项目总占地面积约 7.79 万㎡，总建筑面积约 23.36 万㎡，总户数约 2500 户，容积率 3.0，绿化率 35%，由万科（深耕南站 10 年的 “开荒牛”，引入 600 + 优质企业）开发。建筑风格融合岭南美学与现代设计，以 “钢琴键” 外立面、玻璃塔冠打造南站新地标，社区采用低密布局，确保通风采光与景观均好性。

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作为南站首个超新规项目，阳台占比达 20%（板块最高），公共开放空间不计容面积充足，使用率高达 127-138%，在当前政策下具有稀缺性。项目联动新鸿基、城投等企业合力造城，打造集住宅、商业、教育、公园于一体的 TOD 综合体，承接南站产业红利（中建四局、李锦记等总部企业入驻），未来潜力显著。

户型设计：77-135㎡全明户型，超 138% 使用率的空间魔法

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项目主推 77-135㎡三至四房，户型设计以 “高拓展、全明通透、场景可变” 为核心，14 种变异户型满足千人千面需求：

  • 77㎡三房两卫：三面宽南向，270° 全景舱主卧，LDKB 一体化公区，小户型实现大尺度，适配刚需家庭；

  • 88㎡三房两卫（A/B 户型）：A 户型带 4.7 米大阳台，B 户型主卧含步入式衣帽间，7.3 米通铺阳台连接次卧，中西厨分离，空间灵活；
  • 103-105㎡四房两卫：103㎡带 7 米通铺阳台、270° 瞰景主卧；105㎡南北对流，5 米宽厅 + LDKB 设计，主卧带 L 型 7 米转角飘窗，通风采光俱佳；
  • 135㎡四房两卫：南北双阳台，5.25 米宽厅 + 5.45 米阳台，主卧开间 3.6 米，配独立衣帽间，满足终极改善。

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全屋配备隐藏式中央空调、方太三件套、智能马桶等豪宅级交标，99 项定制板材（雀眼木、8mm 超白玻璃等）与 120 处精工细节（弧形吊顶、九缝归一砖群），彰显品质。

配套设施与周边环境：河滨公园 + 超配会所，家门口的度假生活

社区配套奢华：自建约 2 万㎡河滨公园（800 米改造河岸、大草坪露营区）、“最美上学路”（科普互动街道、知学书舍）；约 40 米岭南美学门庭对标高奢酒店，超配主题盒子会所涵盖礼仪、童玩、健身功能；引入 PAIX 咖啡、trek 骑行等品牌，生活美学馆下楼即达。

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周边环境宜居宜业：3 公里内有广州足球场（全国最大，2025 年兑现）、长隆旅游区，日常休闲丰富；项目无缝衔接南站商圈（新鸿基商业 2026 年运营），花城汇、喜街等商业体满足消费需求。社区内部园林与外部河滨公园呼应，推窗见绿，出门入园，营造 “家即度假” 的生活氛围。

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价格和付款方式与交房时间

项目价格贴合南站改善市场定位，依托超 138% 使用率，性价比优势显著。付款方式支持一次性付款、商业贷款及公积金贷款等，合作银行提供灵活金融方案。作为万科南站 3.0 时代的标杆之作，项目目前处于热销阶段，交房时间将按工程进度推进，具体可咨询售楼处。

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