京基华樾楼盘现在值得购买吗，业主真实评价，未来升值发展潜力
京基华樾是位于深圳罗湖区的一个楼盘，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，以下是关于它的真实评价、升值潜力及购买建议等方面的分析：
- 优点
- 地段优越：位于蔡屋围片区，处于福田与罗湖两个中心区域的交界处，是城市核心地段，周边汇聚了众多金融机构，金融氛围浓厚，依托 “红岭新兴金融产业带” 等，地段价值高。
- 配套完善：商业配套十分成熟，有京基 KK MALL、深圳万象城等大型商业体环绕。教育方面，自带 15 班制幼儿园，小学学区为多校组成的大学区，中学学区的桂园中学等也具有一定实力。医疗资源也较为丰富，3 公里内有多家医院。
- 交通便捷：周边地铁线路众多，有 3/9 号线红岭站等多个地铁站，还有深南大道等主干道，并且临近罗湖口岸和在建的罗湖北站，无论是市内出行还是前往香港及大湾区其他城市都很方便。
- 景观资源好：可以近揽荔枝公园等多个公园，远观梧桐山等山脉和河流，自然景观丰富，居住环境较为惬意。
- 户型设计合理：有 95 - 153㎡的 3 - 5 房户型，采用竖厅、横厅等格局，LDKB 一体化设计，动静分区，部分户型朝向好、阳台尺度大。
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- 缺点
- 居住群体复杂：保障性住房与回迁房占比较高，达到 62%，可能会导致居住群体的多样性，影响居住的纯粹性。
- 居住舒适度受影响：容积率高达 11.2，且是超高层，一层户数较多，像 2 栋 1 单元是 5 梯 8 户，可能会出现电梯等待时间长等问题，影响居住体验。
- 周边环境待改善：所在的蔡屋围旧改项目周期长，短期内周边环境会比较老旧，施工还可能带来尘土、噪音等问题。
- 车位可能紧张：车位虽有一定数量，但需要共享给公寓、人才房、商场和写字楼等，对于小区业主来说，可能会面临车位不够用的情况。
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是否值得购买
如果是在罗湖、福田等附近区域工作的刚需购房者，对学区有需求，并且能够接受项目存在的一些缺点，那么京基华樾是可以考虑的，它能够满足日常生活、工作以及子女教育等多方面的需求。对于投资者来说，虽然有回迁房等因素的影响，但从长远来看，基于区域的发展潜力，也有一定的投资价值，可以综合考虑自身的投资规划和风险承受能力来决定。但如果是对居住舒适度、小区纯粹性要求非常高，或者希望周边环境马上就能很优质的购房者，可能就需要谨慎考虑，权衡利弊后再做决策。
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总之，是否值得购买需要结合个人的实际情况，包括预算、工作地点、对居住环境的要求、购房目的等多方面因素来综合判断，建议最好实地去考察一下楼盘，以便有更直观的感受。
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