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小市金基G41
上周五的土拍，我真没想明白，
城北小市，容积率只有1.25的G41地块，怎么地价只卖到12119元/㎡？
光看数字大家可能没啥概念，我们具体点说。这块地位置在城北小市一带，靠近泛悦城市广场。
1.25容积率，约等于纯洋房小区。
举个例子，仙林湖前期有个1.3容积率的G79地块，最近规划出来，做了11栋总高5层的纯洋房。我把仙林湖G79的规划示意图贴出来，大家感受下：
这还是1.3容积率的产品。
城北小市G41地块容积率是1.25，虽然地块排布可能有限制，但这个盘做纯洋房产品八九不离十。
有人说，这块地用地面积只有2万多方，太小了，做不了很高端的。
确实，但人家没要做豪宅啊。
这个位置属于城北居住密集区，周边改善挤一挤还是有的，做个纯洋房高端改善，你说有没有人买？
况且，拿地的房企金基，非常擅长这种中小型地块开发。
比如鼓楼龙江的珑樾府和小行的屿樾府，都是用地面积不到1万方的小型地块，市场热度都非常高，前者普通人想买都买不到，后者还没正式开盘但落位的七七八八。
还有金基在河西南的两个盘，涵樾府和朗樾府，都是用地面积不到2万方的地块，实景呈现后，综合品质口碑相当很不错。
金基朗樾府实景图
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