今天（8月15日），2幅低密宅地开拍，1幅为商住混合用地，位于鼓楼老城下关街道，容积率仅为1.1，另1幅为二类居住用地，位于仙林湖北侧，容积率仅为1.5。2幅地块总用地面积约4.93公顷，成交总价7.23亿元。

鼓楼滨江由于涉及地铁防护，地铁保底成交显然也在预期之内。

仙林湖的这宗地块（经开区），数月前就传出已与电建谈拢，地价仅9K/㎡，虽然北侧有高架因素，但是房地差倒推已有确保。后续2字头的洋房产品或会上市，大概率将是周边最为“平价的洋房”，保持与周边二手行情一定的溢价差。网曝起步89㎡、105㎡、125㎡也是针对刚需和首改人群。

四代宅，超高使用率+学区，房地差稳，数日前经过该宗地块，发现地块上已有部分机械疑似进场。想必入市动作不会慢！

学区预计将划入水沐雍容府的同等范围。相对来说，经开区所属地块界面配套相对匮乏。但电建进驻后，西侧的山体绿地有望进行一定程度的整修。

仙林湖新盘有望陆续上市。高科紫星堂旁的超低密地块也确定由。毕竟一个学区是和园，一个是北侧新校区，大概率两者总价定位会有一定的差异。仙林湖东的高科荣境东苑也传闻或会很快入市，届时有望出现三大低密盘同时竞争的局面！

NO.2025G52地块

地块名称：鼓楼区热河南路街道中山北路以南、热河南路以东地块

地块四至：东至姜家园路，南至现状，西至热河南路，北至中山北路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：13175.16㎡

容积率：1.01＜Far≤1.1

建筑高度：≤24米

起拍总价：23300万元

起拍楼面价：16077元/㎡

NO.2025G53地块

地块名称：栖霞区西岗街道仙林副城白象片区弘祖路以西、经天路以北地块

地块四至：东至弘祖路，南至经天路，西至规划公园绿地，北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36118.05㎡

容积率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍总价：49000万元

起拍楼面价：9044元/㎡